Anoppi ilmoitti, että on päättänyt myydä kiinteistöjä, joista omistaa vain osan

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Muut osakkaat eivät ole lunastamassa anopin osuutta. Ilmoitti myyvänsä kerrostaloasunnon sekä talon tontteineen, joista hänelle kuuluvalla osuudella päättänyt ostaa asunnon itselleen. Ilmoitusasiana toi asian esiin.

Ap

Silloin kiinteistöt menee myyntiin. Joko muut osakkaat ostaa anopin osuuden tai koko kiinteistö menee myyntiin

Mutta kuten hän on uhannut "hänelle kuuluvalla osuudella hän ostaa" - lesken asumisoikeuden perusteella hän ei voi enää vaatia muita osakkaita käyttämään oman osuutensa rahaa siihen kämppään minkä hän halua ostaa , vaan se lesken asuttamisvelvollisuus purkautuu kun hän itse haluaa muuttaa siitä yhteisestä kodista muualle. Eli muut osakkaat pääsevät hänestä eroon - eikö se ole hyvä asia?

Vierailija kirjoitti:

Voi myydä osuutensa, mutta tuskin kukaan niin tyhmä on että sitä osuutta ostaisi. Varsinkin jos muut omistajat ovat sukua keskenään.

Pankki ostaa, mut pilkkahintaan.

Vierailija kirjoitti:

Miksi ihmeessä tähän vastataan puuta heinää (ensimmäiset vastaajat), kyllä todellakin saa laittaa koko kiinteistön myyntiin jos muut osakkaat ei suostu osuutta lunastamaan.

Ei voi laittaa koko kiinteistöä myyntiin, ensin pitää purkaa yhteisomistajuus. Oman osuutensa voi laittaa vaikka ehti myyntiin.

Eikö asunnon myynti ole win-win? Ymmärsin että anopilla on hallintaoikeus asuntoon mutta haluaa nyt luopua siitä ja myydä asunnon. Tässä samalla muutkin omistajat saisivat muutettua osuutensa rahaksi. Samalla pääsee irti anopista, joka hoitaa jatkossa oman asumisensa itse.

Kuulostaa siltä, että muiden omistajien pitäisi olla onnessaan. Jos anopilla on asumisoikeus, niin he eivät muuten saisi omaa osuuttaan ulos ennen anopin kuolemaa. Nythän kaikki saavat omat rahansa ja pääsevät yhteisomistuksesta rasittavan anopin kanssa eroon. Anoppikin saa pelkästään sen osuuden, mikä hänelle kuuluu.

Kannattaisi puhua muiden osakkaiden kanssa ja ehdottaa heille yhteistyössä omaisuuden myymistä.

Vierailija kirjoitti:

Kerrostaloasunnossa asuu anoppi itse keskinäisen testamentin turvin, jonka itse aikoinaan vaatinut, ettei lapsipuoli saa lakiosiuttaan (eikä saanutkaan).

Kiinteistö aika olemattomalla käytöllä, mutta senkin myynnin aiemmin esti kostaakseen lapsipuolelle.

Kyse onkin siis jakamattomasta kuolinpesästä?

Onko etuosto-oikeutta perillisillä? Eli jos sisarukset omistavat mökin ja se menee myyntiin, onko lapsilla osto-oikeutta?

Tietääkö kukaan? Ja huomioidaanko hinnassa, jos on osallistunut ylläpitoon? Perillinen siis.

Kuten täällä on sanottu, anoppi ei voi yksin päättää myynnistä, vaan siitä pitää päättää kaikkien omistajien yhdessä. Mutta jos yksimielisyyteen ei päästä, niin anoppi voi hakea oikeudelta yhteisomistuksen purkua (tai vaihtoehtoisesti kuolinpesän jakamista, jos kysymys on jakamattomasta kuolinpesästä). Tällöin oikeus määrää jonkun ulkopuolisen hoitamaan omaisuuden jakamisen. Käytännössä tämä ulkopuolinen myy omaisuuden ja jakaa rahat, ellei omaisuutta voida muuten jakaa järkevästi osiin. Kannattaa kuitenkin huomata, että se ulkopuolinen ei hoida hommaa ilmaiseksi, vaan hän laskuttaa työstänsä tuhansia euroja, mahdollisesti enemmänkin, jos tilanne on jotenkin hankala. Muiden omistajien kannalta on todennäköisesti selvästi edullisempaa myydä omaisuus yhdessä anopin kanssa ilman, että tarvitsee pyytää oikeudelta yhteisomistuksen purkua.