Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Ostaako oma vai sijoitusasunto?
25.04.2017 |
Hirveä pähkäily mitä tehtäisiin...
Olemme kolmehenkinen perhe (kaksi aikuista ja yksi 2,5-vuotias). Asumme tällä hetkellä vuokralla pk-seudulla pienehkössä kaksiossa (vuokra 800 euroa kuukaudessa). Tarvittaisiin vähän isompi asunto. Pieni kolmio riittäisi, vaikka joku noin 70 neliötä olisi ihan ok.
Vanhojen asuntojen hinnat olisi huokeampia, mutta niissä on vastikkeet isoja ja muutenkin asuntojen kunto sekä tulevat isot remontit arveluttaa. Mahtaako ne loppupeleissä jäädä niin halvaksi ratkaisuksi. Uudemmat asunnot taas on hintaluokaltaan sellaisia, että hirvittää pistää yli 250 000 e kiinni yhteen asuntoon... 200 000 euroakin on oikeastaan jo kipuraja, ainakin henkinen kipuraja :-D vaikka 200 000-250 000 euron asunto periaatteessa vielä voisikin onnistua. Mutta onko se järkevää...
Toinen ongelma on, että emme ole ollenkaan varmoja haluammeko ja voimmeko asua täällä seuraavat 15-20 vuotta. Vuokra-asunnossa houkuttaa tää vapaus irtisanoa se koska vain ja muuttaa muualle. "Hukkaan heitetyt" rahat tietysti huolettaa ja harmittaa. Summa kasvaa vuosi vuodelta.
Sitten on vielä oma terveys. Se ei ole hyvä. Sairaus on kuitenkin toistaiseksi vakaassa tilassa, mutta koskaan ei tiedä.
Eli ottaako jäätävä laina ja isompi riski (?): ostaako siis oman kolmion vai ostaisiko esim. pienemmän uudehkon kaksion sijoitukseen ja asuisi itse isommassa vuokralla?
Kommentit (22)
Vuokraisäntä kirjoitti:
Sijoitusasunnon tuotosta menee 30% pääomaveroa. Eli jos asutte asunnossa, jossa on vuokra 800€, se maksaa teille 800€. Jos vuorkaatte asunnon 800€:lla, maksatte ensin vastikkeen, esim. 200€ ja sitten pääomaveron erotuksesta, eli 0,3x600=180. Käteen jää siis vain 420€. Kulut eivät siis mene yksi yhteen.
Pitää myös muistaa, miten korkojen vähennys lasketaan. Eli jos otatte sijoitusasuntoon 200.000€ lainaa ja korko olisi 2%, niin kuukausikorko on 333€/kk. Sitä ei suinkaan saa vähentää verotuksessa, vaan se pienentää tuottoanne, josta sitten kuitenkin maksetaan pääomavero.
Jos asuntosijoittaminen olisi helppo ja hyvä tapa rikastua, niitä olisi kaikilla. Ja nyt on turha puhua muista riskeistä, kuten asunnon tulevista remonteista, vuokransa maksamatta jättävistä vuokralaisista, tyhjistä kuukausiista, (jolloin kulut juoksevat) ja tulevista remonteista.
Laskelmasi on väärä. Sijoitusasunnon velan korot saa vähentää verotuksessa!
Esimerkissäsi vuokra on 800 e/kk ja siitä saa vähentää vastikkeen sekä kaikki ko. asuntoon kohdistuvat kulut jääkaapin vaihdosta alkaen. Myös ne sijoitusasunnon hankkimista varten otetun lainan korot. Tuossa tapauksessa 800 e - vastike 200 e - korot 333 e = 267 e ja siitä verot maksuun => kuukaudessa jää noin 185 e verotonta tuloa, ei suinkaan sinun esittämäsi 420 e, josta vielä vähennetään maksetut korot.
Ja jos joutuu ostamaan 700 euron jääkaapin, vähennetään sen hinta vuokrista vuositasolla jolloin kuukaudessa maksettava vero pienenee entisestään.
Kannattaa hankkia ensin se sijoituskämppä ja ottaa siitä vuokratuotot sekä samalla kasvattaa omaisuuden arvoa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Alue: Aihe vapaa
Nämä provot tuntee mm. siitä, että ns.ap on jatkuvasti näppäimillä ja keksii vastaksia melkein jokaiseen viestiin. Siitähän se hauskuus taitaa tulla.