Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Asuntojen huvittava ennakkomarkkinointi
27.02.2017 |
Lähellemme rakennetaan uusia rivitalo-asuntoja. Tai "rakennetaan", kun mitään ei ole vielä tehty. Silti alueella on pidetty jo yli puoli vuotta "asuntonäyttöjä", eli käytännössä välittäjä tulee joka sunnuntai puoleksi tunniksi yksin hengailemaan paikalle, sillä kuka haluaisi katsoa pelkkää tonttia tulevalle asuntoyhtiölle.
Onkohan tämä yleistäkin? Itse en ainakaan saisi mitään näytöstä, vaikka olisin etsimässä asuntoa. Mielestäni kovin huvittavaa, erityisesti näin jälkeenpäin ajateltuna, että ensimmäiset näytöt olivat yli puoli vuotta ennen rakentamisen aloittamista.
Kommentit (13)
Ihan normaalia, en tajua, mikä tuossa nyt huvittaa. Toki näyttäisi siltä, että jossain mättää, kun ei ole löytynyt tarpeeksi halukkaita ostajia puolen vuoden aikana niin, että työt saataisiin käynnistettyä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Yleensä rakentamista ei edes aloiteta ennen kuin tietty prosentti tulevista kämpistä on myyty. Normaali käytäntö rakenusalalla. Ei mitään huvittavaa. Asunnoista itsestään on tosiaan 3D mallinnukset olemassa, ja välittäjä tulee paikanpäälle näyttämään kiinnostuneille ympäristöä. Ei siitä 3d mallinnuksesta käy ilmi esim. vieressä kulkeva junarata...
Kai nyt jokainen voi mennä tonttia pällistelemään omiin nimiin? Mihin siinä tarvitaan näyttöä?
Ok, no niin, tämä selvensi asiaa, kiitos! Ehkä tilanteesta on tullut huvittava, kun rakentaminen ei vaikuta koskaan alkavan, vaikka näyttöjä on nyt ollut se yli 30 kertaa.
ap
Vierailija kirjoitti:
Kai nyt jokainen voi mennä tonttia pällistelemään omiin nimiin? Mihin siinä tarvitaan näyttöä?
Ja juuri tämä, että kai ne oikeasti kiinnostuneet pyytävät yksityisnäytön, eikä välittäjän kannattaisi pitää yleisnäyttöjä, joissa ei kukaan käy.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kai nyt jokainen voi mennä tonttia pällistelemään omiin nimiin? Mihin siinä tarvitaan näyttöä?
Kutsutaan asiakaspalveluksi...
Asunnon hintaan vaikuttavista asioista kolme tärkeintä ovat sijainti, sijainti ja sijainti. On tärkeää, että joku myyjän edustaja on siellä ja kertoo kootut tiedot palveluista. Toki ne saa itsekin selville, mutta kuka viitsii penkoa, jos käy vaikka viittäkin vaihtoehtoa katsomassa. Siis päiväkoti, eri koulut, kaupat, pankit, liikenneyhteydet jne. Omani ostin myyjältä, jolla palvelu pelasi ja joka myi oman asuntoni alta pois. Kun käy ajoissa sopimassa, saa parhaan palasen ja ei joudu kahden asunnon loukkuun.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kai nyt jokainen voi mennä tonttia pällistelemään omiin nimiin? Mihin siinä tarvitaan näyttöä?
No varmaan voikin ja saakin ihan ok näkemyksen jos on tottunut jotain suunnitelmia jne pyörittelemään. Mutta sitten jos joku jolle pelkkä arkkitehtiluonnoskin on täyttä hepreaa menee sinne yksin katselemaan sitä peltoa, niin eipä se siitä juurikaan mitään irti saa. Pitää olla jonkun selostamassa, että johon tulee sitten autokatokset, tuossa on sitä ja tätä ja se talohan sijoittuu näin joten voitte ihailla olohuoneen ikkunasta ihanaa nelostien liikennettä jne.
Ja tosiaan tietty prosenttosuus osakkeista pitää olla varattuna ennenkuin rakentaminen aloitetaan.
Vierailija kirjoitti:
Ok, no niin, tämä selvensi asiaa, kiitos! Ehkä tilanteesta on tullut huvittava, kun rakentaminen ei vaikuta koskaan alkavan, vaikka näyttöjä on nyt ollut se yli 30 kertaa.
ap
No kuullostaisi siltä, että kyseessä ei ole mikään kovin haluttu kohde. Tässä omilla nurkillä on muutamakin kohde ollut "rakenteilla" kohta 5v. Ehkä toi metron valmistuminen auttaa noita eteenpäin, sit joskus?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Varasin asunnon talosta jota kohta ruvetaan rakentamaan. Esittelytilaisuus oli tontin viereisessä korttelissa olevassa ravintolassa yksityistilaisuutena, en ollut siellä joten en tiedä vaikka olisivat käyneet tonttiakin katsomassa. Sisätiloissa on helpompi esitellä talon piirustuksia kuin ulkona tyhjällä tontilla.
Ap, oletkos koskaan ostanut mitään, mikä maksaa 5-10 vuoden palkkasi verran? Kyllä siinä mielellään käy katsomassa tunnelman ihan paikan päällä ja näkee naapuruston, tiet, auringon pääsyn tontille, miten naapurustosta näkyy tontille jne.
Samalla keskustellaan rakennusmateriaaleista, aikatauluista jne.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Yleensä rakentamista ei edes aloiteta ennen kuin tietty prosentti tulevista kämpistä on myyty. Normaali käytäntö rakenusalalla. Ei mitään huvittavaa. Asunnoista itsestään on tosiaan 3D mallinnukset olemassa, ja välittäjä tulee paikanpäälle näyttämään kiinnostuneille ympäristöä. Ei siitä 3d mallinnuksesta käy ilmi esim. vieressä kulkeva junarata...
Pienenä tarkennuksena, jos kohde on ennakkomarkkinoinnissa, asuntoja ei voi myydä, vaan voidaan ottaa vain varauksia vastaan. Vasta kun RS-turva-asiakirjat on jätetty esim. pankkiin, voidaan tehdä kauppoja asunnoista.
Ennakkomarkkinointi on gryndereitten tapa kartoittaa millainen kyseisen kohteen asuntojen kysyntä on. Yleensä tietty varausaste pitää saavuttaa, jotta rakentaminen alkaisi suunnitellusti.
Varaus ei ole sitova asiakkaan puolelta, vaan hän voi siitä vetäytyä ja saa silloin varausmaksun takaisin.
Alue: Aihe vapaa
Ihan normaali ennakkomarkkinointia et näytetään minkälaiseen ympäristöön talo rakennetaan. yleensä noissa on tapana, että rakentaminen lähtee käyntiin kun tietty määrä asunnoista on myyty. yleensä noista on tehty 3D mallinnukset, että kiinnostuneet näkevät, minkälainen on tarkotus tulla valmiina. sisustusratkaisuihin on mahdollisuus myös yleensä vaikuttaa rakentamisvaiheessa. "Perushintaan" on muutama sisätilavaihtoehto, mutta lisärahalla saa sisäpinnoista melkeempä minkälaisen tahansa. Eli ihan järkevää, koska se miljöö on vaikeinta saada esiteltyä missään muualla kuin paikanpäällä...