Mitä käytännössä tapahtuu, jos asuntolainaa ei pysty maksamaan takaisin?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei siinä mihinkään konkurssiin yleensä tarvi mennä. Jos asuntoa ei pysty maksamaan, se myydään pois ja velka maksetaan pois asunnon myynnistä saaduilla rahoilla. Sitten aloitetaan elämä puhtaalta pöydältä asunnossa johon on varaa, tarvittaessa vaikka kaupungin vuokra-asunnossa.

Entäs jos asunnosta saa myydessä pienemmän hinnan kuin mitä on aikanaan ottanut lainaa? Voiko siis käydä niin, että pankki pakkohuutokauppaa asunnon ja entinen omistaja on sitten asunnoton, mutta edelleen velkaa pankille? Muuttotappiokunnissa tms. voi ihan helposti käydä niin, että asunnon hinta laskee toisin kuin isoissa kaupungeissa.

  Jos pankki perii loppuvelkaa, voit hakeutua velkajärjestelyyn.  Apua siihen saa velkaneuvontatoimistosta.

Vierailija kirjoitti:

Yleensä nämä velanmaksu- ja pantinsiirtoasiat hoidetaan siinä kaupantekotilaisuudessa. Pankilla ei ole oikeutta eikä intressiä estää velallista myymästä asuntoaan, mutta pankki tietysti edllyttää, että velka maksetaan pois heti kun panttia ei enää ole (tai esim jos pantti jostain syystä menettää arvoaan, eikä uutta löydy tilalle).

Pankki ei luonnollisestikaan luovuta panttia ennen kuin velka on kuitattu. Eli käytännössä on mahdotonta myydä asunto reippaaseen alihintaan ja jäädä suuri summa velkaa pankille, niin kuin tämä yksi valopää ehdotti.

Pantin arvon putoaminen ei sen sijaan oikeuta pankkia eräännyttämään velkaa, ellei velallinen ole aiheuttanut sitä arvon alenemista omilla toimillaan. Jos asuntojen hinnat tippuu 50% niin ei se vaikuta asuntolainaan mitenkään. Mutta jos velallinen pistää kämpän päreiksi ja pankki saa siitä kuulla, niin silloin voi olla uudet lainaneuvottelut edessä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei siinä mihinkään konkurssiin yleensä tarvi mennä. Jos asuntoa ei pysty maksamaan, se myydään pois ja velka maksetaan pois asunnon myynnistä saaduilla rahoilla. Sitten aloitetaan elämä puhtaalta pöydältä asunnossa johon on varaa, tarvittaessa vaikka kaupungin vuokra-asunnossa.

Entäs jos asunnosta saa myydessä pienemmän hinnan kuin mitä on aikanaan ottanut lainaa? Voiko siis käydä niin, että pankki pakkohuutokauppaa asunnon ja entinen omistaja on sitten asunnoton, mutta edelleen velkaa pankille? Muuttotappiokunnissa tms. voi ihan helposti käydä niin, että asunnon hinta laskee toisin kuin isoissa kaupungeissa.

Kyllän, näin voi käydä, jos on esim maksanut talostaan ylihintaa tai jos sinne tulee kosteusvaurio ja hometta tai jotain vastaavaa. Normaalitilanteessa tätä pyritään estämään sillä, että asunnon hinnasta vain 75-80% ylipäänsä kelpaa lainan pantiksi ja kauppahinnan loppuosuudelle pitäisi olla jokin muu rahoitus tai jokin muu vakuus.

Vierailija kirjoitti:

Pankki ei luonnollisestikaan luovuta panttia ennen kuin velka on kuitattu. Eli käytännössä on mahdotonta myydä asunto reippaaseen alihintaan ja jäädä suuri summa velkaa pankille, niin kuin tämä yksi valopää ehdotti.

Eiköhän se valopää ehdottanut, että pankki myy asunnon alihintaan jollekin pankinjohtajan kaverille ja velallinen jää ilman asunotoa mutta ei saa velkaansa maksettua. Tätähän väitettiin tapahtuneen 1991 jälkeen. En tiedä, tapahtiko, mutta monet kokivat, että tapahtui.

Vierailija kirjoitti:

Pantin arvon putoaminen ei sen sijaan oikeuta pankkia eräännyttämään velkaa, ellei velallinen ole aiheuttanut sitä arvon alenemista omilla toimillaan.

tässä kohtaa on sitten lainsäädäntö muuttunut. Tuolloin edellisessä lamassa nimittäin tapahtui juuri niin, että pankki vaati lainoja maksuun kun kiinteistöjen vakuusarvot romahtivat. Ihmiset olisi vielä pystyneet ne kuukausierät maksamaankin, niistä Senaikaisista koroista huolimatta, mutta ei koko lainaa kerralla

Antavatko pankit kuinka helposti maksaa vain korkoja myynnin ajan jos rahaa ei ole yksinkertaisesti lainaa lyhentää esim avoeron vuoksi jossa talo ja laina on ollut vain sen henkilön nimissä kuka siihen eron jälkeen jää asumaankin?