Oletko myynyt talosi alle 2v rakentamisen jälkeen?

Enpä ole moista tehnyt, mutta idea on se, että jos ostaa asunnon hintaan 120000 ja myy sen vaikka hintaan 140000 ja siinä on välittäjä, niin ne välittäjän kustannukset vähennetään tuosta 140000:sta eli se tarkoittaa sitä, että noin 5% välityspalkkioa tarkoittaisi 7000 euroa. Tuosta voitosta eli 20000:sta siis vähennettäisiin tuo 7000 ja siitä sitten 14000 maksettaisiin muistaakseni se 30% veroa eli tuossa tapauksessa 3640 euroa. www.vero.fi löydät tietoa ja kirjoita sinne vaikka hakusanaksi myyntivoitto. Tietysti kannattaa vaikka soittaa verottajalle ja kysyä asiaa sieltä. Mikäli asuntoon on ostamisen jälkeen tehty parannuksia, niin jos niistä on kuitit, niin ne voi kans vähentää sitten tuosta verotettavasta voitosta. Kiinteistöasioista en tiedä, mutta ainakin asunto-osakkeissa menee näin.

28 % on tällä hetkellä se vero. Taloa en ole myynyt, mutta asunnon kyllä. Jos myyt sen tänä vuonna, menee tämän vuoden verotukseen. Voi toki maksaa hetikin pois, mutta joka tapauksessa 2007 kun täytät veroehdotusta (tai mikä se uusi nyt olikaan) vuodelta 2006, liität kaikki myyntiin liittyvät paperit siihen mukaan ja maksat sitten mätkyjen yhteydessä joulukuussa. Laskuajatus oli edellisellä oikein, tosin laskuvirheet kannattaa tarkistaa : )

Joo, joku ajatuskatkos tuli tuossa ylempänä. Kirjoitin, että veroa menis muka 30%, mutta oikeesti menee siis 28%, jolla siis laskin tuon veron tuossa yllä ihan oikein.

Nyt kun tarkastin uudestaan, niin eipä se ollut mennyt sillä 28:llakaan vaan olin vahingossa näppäillyt 26%, mukaan, joten otetaanpa uusiksi.



20000 voittoa

7000 välityspalkkio

14000 nettovoittoa, josta vero 28% eli 3920

tarkastanun mitään laskemiasi summia. Ainoastaan vilkaisulla näin, että olit saanut 20 000 - 7 000 = 14 000. Siitä päättelin, että joitain lukuja kannattaa alkuperäisen tarkistaa. Enkä ole tarkastanut vieläkään. Joka tapauksessa neuvoisin laskemaan jokaista omalla kohdallaan tarkemmin. Välityspalkkiot yms. vaihtelee.

Eli jos myyn asunnon, jossa olen asunut alle 2 v, saan vähentää siihen teettämieni remonttien kulut myyntivoitosta (eli 28% lasketaan vasta summasta, josta kulut on jo vähennetty). Kannattaa selvittää kunnolla, mitä rakennuskuluja saatte poistaa myyntivoitosta ja näin vähentää maksamanne veron määrää.

Anteeksi kauheasti sekoiluni. Flunssaisena ja kuumeisena ei pitäisi näköjään ruveta laskemaan yhtään mitään ja vielä vähemmän niitä yrittämään korjailemaan. Toivottavasti en nyt kellekään ihan hirveämpiä sekaannuksia saanut aikaan ja laskutaitoni taas kohenee, kun flunssasta selviän =).



Perusideana kuitenkin oikein varmaan se että siinä asunnossa pitää itse ASUA (ei riitä, että omistaa sen, joten jos ap päättää vitkastella asumista talossaan, niin tuo virallinen muuttopäivä kannattaa varmistaa ihan viranomaisilta) jotta 28% verolta välttyisi. Lisäksi tosiaan välityspalkkiot tai omat ilmoitukset myynnistä lehdessä ja remontit yms. voi vähentää siitä myyntivoitosta, mutta kuitit pitää olla niistä sitten esittää.

Ap vähän valottaa vielä tilannetta, viimeksi kirjoitin kiireessä. Meille valmistui Älvsbytalo johon muutimme 1.12.2004 eli tuota kahta vuotta ei tule täyteen. Nyt on todennäköisesti avioero tulossa ja siksi mietin tuota veroasiaa. Lisäkysymyksenä on sellainen että miten verottaja laskee talon " ostohinnan" silloin kun on rakennettu uusi talo eikä ostettu jo valmista asuntoa? Läheskään kaikkia rakennusaikaisia kuitteja ei ole tallella...... :( Olen aina ollut noiden kuittien kanssa onneton ;) Eli omaa huolimattomuutta ettei niitä ole kaikkia tallella.

Sinuna miettisin vakavasti kahden tai kolmen ammattilaisen jututtamista eli ota suoraan yhteyttä verottajaan ja kysy miten menee tuo verotus, ilman kuitteja ei varmaan veroalea synny, mutta pakettihintahan tuossa on kuitenkin varmaan selvillä ja tuossa talossa taitaa muodostaa suurimman osan summasta onneksi kuitekin. Lisäksi, jos lainasumma ei ole ihan taivaallinen teillä, niin miettikää, että voisitteko pitää joko yhteisomistuksessa tuonne joulukuun alkuun vielä eli osittaisitte vasta sen jälkeen ja toinen teistä jäisi tähän taloon asumaan (jos vaikka asuja maksaisi juoksevat asumiskulut ja lainaa lyhennettäisiin yhdessä puoliksi) tai toinen vaihtoehto voisi olla, että tekisitte osituksen nyt niin, että asunto jäisi toiselle ja toinen asuisi sinne joulukuun alkuun. Ositushetkestä kun ei synny siis ikäänkuin uutta kauppaa eli se riittää että se asunto on ollut aikaisemmin osituksessa omaisuutta asuvan asuntona ja yhteensä sitten sen 2 vuotta. Siispä jos uskallat ottaa itsellesi vaikka sen asunnonmyyntiriskin, niin mars pankinjohtajan luo kysymään, jos saisit itsellesi yksin sen lainan. Tiedän tapauksia, joissa osituksen yhteydessä yhdelle ihmiselle on jäänyt yli 150000 euroa lainaa hetkellisesti, pidemmän päälle tietysti tilanne on varmasti sietämätön. Niin ja jos näissä asioissa on epäselvää, niin kannattaa käyttää myös lakimiehen palveluita. Jos omaisuudesta on vähänkään epäselvää, niin se ositus kannattaa tehdä lakimiehen avustuksella, ei se muutama sata euroa ole kahdelle jaettaessa kuitenkaan niin suuri summa etteikö kannattaisi katsoa, että omaisuuden jako menee oikein. Joo, mutta eipä sitä veroakaan kannata liiaksi pelätä, eihän se syö koko myyntivoittoa kuitenkaan.



Onko teillä muuten avioehtoa?



Niin ja ei muuta kuin onnea uuteen elämään!