kokemuksia Aso asunnoista?

Asuin vuoden verran Kaarinassa aso-yksiössä luhtitalossa, oma takapiha jne. Taloyhtiö oli kyllä kiva ja tykkäsin muuten, mutten koskaan tajunut sitä pointtia, että maksan vuokraa SEKÄ lainanlyhennystä, saamatta kuitenkaan mitään omaksi. Ja tosiaan 3kk irtisanomisaika oli vehkeestä. Itsekin asuin käytännössä tuon 3kk jo uuden miehen luona, oli mieltä ylentävää maksaa vuokrat ja lainat siltä 3kk ajalta tyhjästä kämpästä kun uutta vuokralaista ei löytynyt.

Vierailija kirjoitti:

Saako omansa takaisin kun muuttaa pois? Rahat siis.

Jonkuk indeksin mukaanhan se asomaksu tarkastetaan ja nythän asuntojen hinnat ovat jopa laskeneet, niin jos se voikuttaa laskevasti siihen indeksiin mitä käytetään, niin palautettava summa voi pienetäkkin, mutta tuskin paljon.

Vierailija kirjoitti:

Ei voi täysin yleistää. On oikein toimivia asoja, joissa vastike jopa laskee kun lainat kuoleutuvat. Haso ehkä Suomen paras. Sitten on näitä kokoomussetien asoja, joissa kassaa pumpataan koko ajan tyhjäksi, ja vastiketta hivutetaan ylös lain rajoja kolkutellen.

Onko jossain asoytiö joka on lyhentänyt lainojaan? Olen kuvitellut että yleensä niissä maksellaan vain korkoja.

Meillä on Helsingissä 80 neliön kolmio, talo valmistui tänä vuonna. Vastike on 830 euroa. Todella halpa vastaavaan omaan (lainaa pitäisi ottaa miltei 300 tonnia) tai vuokrattuun (muutettiin uudesta kolmiosta pois, vuokra siinä 1359 euroa). Emme halua isoja lainoja niskaan. Nyt selvittiin säästöillä ja muutaman tonnin pankkilainalla. Ja saatiin juuri sellainen koti kuin unelmissa siinti.

Vierailija kirjoitti:

Meillä on Helsingissä 80 neliön kolmio, talo valmistui tänä vuonna. Vastike on 830 euroa. Todella halpa vastaavaan omaan (lainaa pitäisi ottaa miltei 300 tonnia) tai vuokrattuun (muutettiin uudesta kolmiosta pois, vuokra siinä 1359 euroa). Emme halua isoja lainoja niskaan. Nyt selvittiin säästöillä ja muutaman tonnin pankkilainalla. Ja saatiin juuri sellainen koti kuin unelmissa siinti.

Asumisoikeusmaksusta voit laskea mitä se asunnon rakentaminen on maksanut. Asomaksu on 15% asunnon hinnasta. Jos asomaksu on esim 40 tonnia, niin asunnon hinta on 267 tonnia.

Nosto

Meillä vuonna 2016 rakennettu uudistalo, kolmio 66neliötä, kk-hinta 824e + vesimaksut. Uusi sauna, jossa käymme joka viikonloppu omalla saunavuorolla. Asunto aivan ihana - niin valoisa ja ennen kaikkea siisti sekä uusi! Alue on kiva; vieressä muita asotaloja ja kovan rahan omistusasuntoja. Naapurit moikkaavat ja sanovat huomenta, tavallisen siistiä porukkaa (etnisyys rajoittuu suomenruotsalaisiin).

Muutamme täältä joskus omaan tähän lähettyville.

Ason pointtihan on nimenomaan siinä, että ei tarvitse ottaa lainaa sitä varten - maksaa vain vastiketta, johon voi saada myös asumistukea. Meillä asumisoikeusmaksu oli 40tuhatta, mutta maksoimme sen omistamme. Ei lainaa, mutta miehen opiskellessa saamme kuitenkin asumistukea.

onkos sillä nykyään montakin asuntoa?

Vierailija kirjoitti:

onkos sillä nykyään montakin asuntoa?

joka muijalle oma kämppä.

Noi vuokrathan ovat isompia kuin meidän lainanlyhennykset ja yhtiövastike 5h+k+s rivarista Espoossa. Huh huh!

Vierailija kirjoitti:

Noi vuokrathan ovat isompia kuin meidän lainanlyhennykset ja yhtiövastike 5h+k+s rivarista Espoossa. Huh huh!

Mutta eipähän oo 500k velkataakkaa niskassa. Huh huh!

Asuin nuorena vuokralla vakuutusyhtiön kiinteistössä, radan varressa Uudellamaalla. Asot tulivat -90 luvulla ja tutkailin sitä silloin ollessani sihteerintöissä isännöitsijällä. Silloin, enkä nytkään en ymmärrä asosta sitä ajatusta että pitää maksaa niin korkea asomaksu eli kynnysraha, (ilman että omistat mitään) että aso-asuntoon pääsee vuokralaiseksi, verrattuna nyt esim. vuokratakuurahaan. (Samalla siinä nyt mielestäni säästää käsirahan omaan asuntoon.) Ason vuokra oli muistaakseni vain hiukan halvempi, kuin normivuokrakämpän, ja laskin että ei siinä sitten säästä, jos kynnysraha maksetaan vielä päälle. Jos laskee, että kynnyraha on 20 t. euroa ja vuokra ehkä 200 euroa halvempi kuin normimarkkinoilla, niin 8 vuotta saat asua, että alkaa kannattaa.

Ei ollut vaihtoehto sinkkutytölle.

Ostin oman asunnon. (Nykyisin olen asuntovelaton ja maksan vastiketta putkirempatusta 118 neliön perhekämpästä 427euroa kuukaudessa.)

Helsinki on sitten eri juttu asuntohintoineen. Siellä aso voi olla vuokra-asuntoa järkevämpi ratkaisu.

Vierailija kirjoitti:

Asuin nuorena vuokralla vakuutusyhtiön kiinteistössä, radan varressa Uudellamaalla. Asot tulivat -90 luvulla ja tutkailin sitä silloin ollessani sihteerintöissä isännöitsijällä. Silloin, enkä nytkään en ymmärrä asosta sitä ajatusta että pitää maksaa niin korkea asomaksu eli kynnysraha, (ilman että omistat mitään) että aso-asuntoon pääsee vuokralaiseksi, verrattuna nyt esim. vuokratakuurahaan. (Samalla siinä nyt mielestäni säästää käsirahan omaan asuntoon.) Ason vuokra oli muistaakseni vain hiukan halvempi, kuin normivuokrakämpän, ja laskin että ei siinä sitten säästä, jos kynnysraha maksetaan vielä päälle. Jos laskee, että kynnyraha on 20 t. euroa ja vuokra ehkä 200 euroa halvempi kuin normimarkkinoilla, niin 8 vuotta saat asua, että alkaa kannattaa.

Ei ollut vaihtoehto sinkkutytölle.

Ostin oman asunnon. (Nykyisin olen asuntovelaton ja maksan vastiketta putkirempatusta 118 neliön perhekämpästä 427euroa kuukaudessa.)

Helsinki on sitten eri juttu asuntohintoineen. Siellä aso voi olla vuokra-asuntoa järkevämpi ratkaisu.

Sen aso-maksun saa kyllä takaisin, indeksillä korotettuna, sit kun muuttaa pois. Se on niinkuin panttimaksu siitä hyvästä, että maksat sit "vuokraa", joka on matalampi kuin normaalivuokrat sillä alueella. 

Mulla on 90m2 4h+k+s, rakennettu 90-luvun lopulla ja vastike on luokkaa 1000e/kk. Tällä alueella hieman vanhemmat vastaavankokoiset vuokrakämpät ois 1500e/kk. Kyllähän tonnilla omaa lainaa lyhentelis vaikka miten, mutta tältä alueelta ei ole varaa ostaa (yksin saisin lainaa ehkä kaksion verran, jos sitäkään) ja alue on fiksattu lasten koulun vuoksi. 

No täällä meillä aso antaa myymättä jääviä kämppiä ihan suosiolla vuokralle. Kiva. Kannattipa itse maksaa tästä.

Väki on edullisen vuokran takia levotonta sossuporukkaa, poliisit tai ambulanssi on pihassa harva se viikko. Asukkaat täys perseilijöitä: koirat irrallaan pihassa ja pihan leikkipuistossa, pyöriä pöllitään varastosta, ilmapiiri on vaan ihan kamala.

Isännöitsijä pesee tottakai kätensä koko talosta, ei ole koskaan tavoitettavissa.

87 m2 4 h+k+khh+sauna paritalo Vantaalla. Oma iso aidattu piha. 40 min Hgin keskustaan. Vastike reilu 1200, asomaksu 6 v sitten 26 000. Ei tarvinnut ottaa lainaa joten asumiskulut ok. Vastikkeeseen kuuluu vesimaksut, 2 autopaikkaa lämmitystolpalla asunnon edessä ja lämmitys. Tykätään, asuttu myös omassa ja vuokralla ja tää on ihan paras asumismuoto!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Meillä on Helsingissä 80 neliön kolmio, talo valmistui tänä vuonna. Vastike on 830 euroa. Todella halpa vastaavaan omaan (lainaa pitäisi ottaa miltei 300 tonnia) tai vuokrattuun (muutettiin uudesta kolmiosta pois, vuokra siinä 1359 euroa). Emme halua isoja lainoja niskaan. Nyt selvittiin säästöillä ja muutaman tonnin pankkilainalla. Ja saatiin juuri sellainen koti kuin unelmissa siinti.

Asumisoikeusmaksusta voit laskea mitä se asunnon rakentaminen on maksanut. Asomaksu on 15% asunnon hinnasta. Jos asomaksu on esim 40 tonnia, niin asunnon hinta on 267 tonnia.

Niin? Asomaksu oli noin 45 tuhatta, joten kun kirjoitin vastaavan omistusasunnon samalta alueelta uutena maksavan miltei 300 tuhatta, niin missä vika? Noinhan se juuri menee. Osaan laskea.

ASO-asumisessa ei ole mitään järkeä. Talot on rakennettu halvimmilla materiaaleilla ja jokaisesta elämänlaatua parantavasta muutoksesta saat neuvotella talon omistajan kanssa, että josko saisit laittaa parketin lattiaan ja maalata seinät.

Meille kaupiteltiin Espoosta ihan hyvän kokoista asuntoa, mutta muovimatot oli selvästi koiran pilalle pissaamat, normiliesi (kuka sellaista enää nykypäivänä käyttää!), nurmenleikkuun + muut pihatyöt tekee asukkaat, lumityöt mukaan lukien ja kuitenkin joudut sijoittamaan useamman kymmenen tuhatta euroa päästäksesi sisään asuntoon. Edes tuota remonttilupaa ei pystynyt hakemaan ennenkuin olisi nimensä laittanut paperiin.

Saahan sen asomaksun indeksillä korotettuna takaisin, ellei käy kuten sille yhdelle onnettomalle aso-yhtiölle - se menetti asukkaat ja rahansa, eikä asomaksuja voi maksaa takaisin miinuksella olevalta tililtä. Ja sitten voi käydä kuten näissä vvo:n asokämpissä: ne voikin ostaa joku muu sijoittaja.

Kerättävät vastikkeet menevät ihan hukkaan, ja ne ovat pk-seudulla selkeästi ylihinnoiteltuja. 

Juu ei, me ostettiin okt omalla tontilla, maksetaan yli 200 neliön uudehkosta talosta ja 2000 neliön tontista samaa lainanlyhennystä, kuin olisi ollut suuruudeltaan meille tarjotun, rähjäisen asoasunnon vastike. Ei harmita.