Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Sijoitusasunto - onko järkeä?
27.08.2016 |
Onko järkeä hankkia sijoitusasuntoa yhdessä vanhempien kanssa? Asun vuokralla yhdessä lapseni kanssa, tarkoitukseni on vielä opiskella, joten omaan asuntoon en saa tarpeeksi lainaa.
Mietin, että ostaisin isäni kanssa sijoitusasunnon, koska meillä molemmilla on säästöjä. Isäni omistaisi 2/3 ja minä 1/3, ei lainaa. Vuokraisin asunnon ja saisin hieman pääomatuloja. Isäni ei halua muuta kuin mahdollisen myyntivoiton omasta osuudestaan, kun myymme asunnon.
Mitä mieltä olette? Saisin tällä tavalla säästettyä yli pari sataa euroa kuukaudessa omaan asuntoon, jotka voisin laittaa ASP-tilille. Isäni on myös halukas ostamaan sijoitusasunnon ja antamaan pääomatulot kokonaan minulle.
Kommentit (33)
Vierailija kirjoitti:
Käsittääkseni ASP on tarkoitettu ensiasunnon ostajille. Jos siis jo omistat asunnon, niin miten voit ostaa "ensiasunnon" ASP-lainalla?
Huoh... ensiasunnon omistaja omistaa asunnosta 50% tai yli. Jos hän omistaa tästä sijoitusasunnosta 1/3, hän on edelleen ensiasunnon ostaja myöhemmin kun ostaa itselleen asuntoa. Eli ASPin kannalta ei mitään eroa, oletko koskaan omistanut asuntoa / olet omistanut 49,99% asuntoa .
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos isäsi omistaa asunnon ja saat vuokratulot isältäsi, ne katsotaan lahjaksi ja maksat lahjaveron yli 3.999€/ 3v. Eli 1.333€/v ylimenevältä osalta.
Tällä hetkellä on vuokralaisten markkinat ja vuokra-asuntoja runsaasti ja pitkäaikaisen ja luotettavan vuokralaisen saaminen on tuuripeliä ja pääoman tuotto vain muutaman prosentin, mutta asuntoon sijoitus on turvallista, jos ylimääräistä rahaa on ja riski on pienempi kuin pörssiosakkaissa.
Tarkistappa hieman käsitystäsi noista lahjaveroista tässä tapauksessa :'D
Selvittelin samaa asiaa itse jokin aika sitten, ja mielestäni verottaja katsoo pääomatulot suoraan niillä summilla, jotka omistusoikeuden mukaan kullekkin kuuluu.
Vierailija kirjoitti:
Käsittääkseni ASP on tarkoitettu ensiasunnon ostajille. Jos siis jo omistat asunnon, niin miten voit ostaa "ensiasunnon" ASP-lainalla?
Ensiasunnon omistajaksi lasketaan ASP-säännöissä vasta, kun omistaa yli 50 % asunnosta.
Vierailija kirjoitti:
Käsittääkseni ASP on tarkoitettu ensiasunnon ostajille. Jos siis jo omistat asunnon, niin miten voit ostaa "ensiasunnon" ASP-lainalla?
Omistaisin 1/3 eli olisin vähemmistöosakas. ASP-lainan saa, kun omistaa vähintään puolet ostettavasta asunnosta.
Ap
Merkitkää kauppakirjaan, että asunnon hallintaoikeus on vain sinulla. Silloin voit saada vuokratuoton kokonaan.
Työni puolesta tiedän tapauksia, että henkilö x omistaa asunnon 100% ja henkilöllä y on siihen hallintaoikeus. Henkilö y maksaa vastikkeet ja saa vuokratuotot kokonaisuudessaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jospa nyt kävisit pankissa kysymässä tuosta lainaehdosta, taidat sotkea varainsiirtoveron ja aspn.
Vuokratulosta maksat verot, ja asunnosta myös vastikkeet. Onko sulla varaa maksaa lainaa, vastiketta ja vuokraa jos opiskelet?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jospa nyt kävisit pankissa kysymässä tuosta lainaehdosta, taidat sotkea varainsiirtoveron ja aspn.
Vuokratulosta maksat verot, ja asunnosta myös vastikkeet. Onko sulla varaa maksaa lainaa, vastiketta ja vuokraa jos opiskelet?
Tuon mainitsemani lainan hain omaan asuntoon, mutta mainitsin sen, koska en pysty mitenkään ostamaan kaksiota noin pienellä lainalla Helsingistä. Sen takia mietinkin sijoitusasunnon hankkimista muutamaksi vuodeksi. Siihen en käyttäisi lainaa ollenkaan, ainoastaan säästöjäni. Tiedän myös, että maksan vuokratuloista mukavasti veroa ja vastikkeet päälle, mutta silti jäisin plussalle.
Ap
Eikös nykyään oikeus ole aina vuokralaisen puolella? Itse mietin myös sijoitusasuntoa, mutta pelottaa jos vuokralainen alkaa vaatia täysremonttia tai parempaa mitä tahansa ja laittaa maksamaan. Tai tulee joku nigge ankara joka tuhoaa kaiken ja on maksukyvytön.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jospa nyt kävisit pankissa kysymässä tuosta lainaehdosta, taidat sotkea varainsiirtoveron ja aspn.
Vuokratulosta maksat verot, ja asunnosta myös vastikkeet. Onko sulla varaa maksaa lainaa, vastiketta ja vuokraa jos opiskelet?
montahan kertaa alottajan pitää vielä sanoa, ettei ole ottamassa lainaa vaan säästöillä...
Vierailija kirjoitti:
Eikös nykyään oikeus ole aina vuokralaisen puolella? Itse mietin myös sijoitusasuntoa, mutta pelottaa jos vuokralainen alkaa vaatia täysremonttia tai parempaa mitä tahansa ja laittaa maksamaan. Tai tulee joku nigge ankara joka tuhoaa kaiken ja on maksukyvytön.
Mä vuokrasin just omani. Ainoat hakijat joilla oli työpaikka oli noita niggejä, ihan tiedoksi. Kotimaiset versiot oli kaikki koulunsa lopettaneita työttömiä sossujakelamaksaa - sankareita.
Otat kolmen kuukauden vakuuden ja tsekkaat taustat. Se remppa kannattaa tehdä ennen vuokraamista, saat paremman asukkaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jospa nyt kävisit pankissa kysymässä tuosta lainaehdosta, taidat sotkea varainsiirtoveron ja aspn.
Vuokratulosta maksat verot, ja asunnosta myös vastikkeet. Onko sulla varaa maksaa lainaa, vastiketta ja vuokraa jos opiskelet?montahan kertaa alottajan pitää vielä sanoa, ettei ole ottamassa lainaa vaan säästöillä...
Montako kertaa pitää sanoa, että kysy pankista ja verottajalta miten noihin suhtaudutaan. Urpo.
Alue: Aihe vapaa
Tarkistappa hieman käsitystäsi noista lahjaveroista tässä tapauksessa :'D