300 neliön Kivitalo Espooseen

Hmmm.. lasketaanpa...

300×3500 = 1050000. Kuullostaa sairaan kalliilta. Paljonko olette maksaneet tontista?

Toisaalta jos on varaa heittää yli miljoona egee taloon niin kai se nyt on melko sama onko se loppusumma 1.05M€ vai esim. 1,15M€.

Kuulostaa aika hullun kalliilta.

Henkilöt, jotka todellisuudessa rakennuttavat 300 neliön kivitaloja Espooseen, eivät kysele rakennus- tai talousvinkkejä vauvapalstalta. Mut hyvä yritys kuitenkin.

Niinkun miettii että myynnissä on kohtuuisoja taloja alle 1,3 miljoonan.. Tontista on saattanut joutua maksamaan 200-300000 euroa. Mutta jos on rahaa niin mikä ettei. Saa ainakin just sellaisen talon kun haluaa.

(me päädyimme pitkän harkinnan jälkeen ostamaam talon, ei rakentamaan. 290neliöö maksoi 5 vuotta sitten 350000 euroa. Espoossa ollaan, mutta aika "metsässä").

Sanoisin että 800000 - 900000€ talosta (+ tontti) on ihan käypä hinta.

Materiaalit maksaa nykyään hunajaa, luvat omaisuuden, pohjatyöt voi olla mitä tahansa 30k€ ja 100k€ väliltä jne. Jos on 2 miestä töissä n vuoden siitä tulee 4000 tuntia a' 55€/h tuohon uppoaa jo 220000. LVIS maksaa tuon kokoiseen taloon (laadusta riippuen) n 60000€.

t 2 taloa  rakentanut ja 3. suunnitteleva

Tontista olemme makaneet 300 000, ihan Etelä-Espoossa. Ja kyllä tiedetään paljonko tuolla tulee hintaa talolle. Mietitään tosiaan vain onko saamamme tarjous varteenotettaa. Ja kyllä valmiit uudet ja isot talotkin maksavat ko. alueella lähelle tuota.

Suosittelen liittymään facebookryhmään "raksakimppa uusimaa", siellä voit kysellä rakentamiseen liittyvistä asioista. Sieltä mekin olemme saaneet paljon apuja rakennusaikana.

Kiitos vinkistä! Pitäisi vaan ilmoittaa mahdollisimman pian tälle urakoitsijalle otammeko hänet vai emme. Haluaisin siis kuulla muiden kokemuksia neliöhinnoista.

Vierailija kirjoitti:

Kiitos vinkistä! Pitäisi vaan ilmoittaa mahdollisimman pian tälle urakoitsijalle otammeko hänet vai emme. Haluaisin siis kuulla muiden kokemuksia neliöhinnoista.

Juu, tältä wt-provo-feikkifoorumilta saa parhaat neuvot!

Kyllä hyvästä kannattaa maksaa. Joten ota ennemmin selvää urakoitsijan maineesta.

Ei välttämättä parhaita, mutta ehkäpä joku muukin lapsiperhe on rakennuttanutkivitaloa Espooseen.

Urakoitsija on ennestään tuttu ja tiedetään hänen kyllä rakentavan hyvälaatuisia taloja. Ja samaa mieltä kyllä ollaan, että laadusta kannattaa maksaa. Mistään ei vain oikein selviä, onko tuo ns. normaalihinta hyvälaatuisesta talosta eli kannattaako tarjoukseen tarttua.

Saako udella, että miten ihmeessä teillä on tollaseen varaa? Perintö? Megapalkat molemmilla?

Vierailija kirjoitti:

Saako udella, että miten ihmeessä teillä on tollaseen varaa? Perintö? Megapalkat molemmilla?

Meidän talo nyt on halvempi, tällähetkellä 700k€ arvoinen 250m2 kivitalo Espoossa myös. Mutta rahoitus on ihan töitä tekemällä hankittu. Ensin yksiöön v 79, siitä kaksioon jne. 45:vä olikin sitten jo tämä talo, tosin tästä on vähän velkaa vielä. Perintöä on saatu aikoinaan 115000 mk (20000€) edelliseen taloon ja myöhemmin 30000€ millä rakennettiin nykyiseen autotalli.

5

Kannattaa ottaa rakennusmiehet pimeenä kaveripiiristä. Ei kannata koskaan käyttää rakennusfirmoja, paitsi ehkä kriittisimpiin sähkö- tai putkitöihin. Kuutamokeikkailijoilla säästää pitkän pennin.

Ihan töitä tekemällä ko. talokin rahoitetaan.

Vierailija kirjoitti:

Kyllä hyvästä kannattaa maksaa. Joten ota ennemmin selvää urakoitsijan maineesta.

Tämä!

Soittele urakoitsijan edellisille asiakkaille, heiltä saat tärkeää tietoa.

Tunnetaan useita, joille urakoitsija on tehnyt ja on erittäin hyvämaineinen, joten tämä puoli on kyllä kunnossa.

Ja pimeetä työvoimaa ei kyllä käytetä.

Pitäisi tarkemmin tietää siältyvätkö esim. kaikki materiaalit. Valitsetteko itse vai yhdessä urakoitsijan kanssa tietyn hintaisista materiaaleista?

Itse pyytäisin tarjouksen myös muutamalta muulta urakoitsijalta ja tosiaan myös referenssit edellisiltä asiakkailta.