Omakotitalon ostaminen
Aahh.. Hermot meinaa mennä. Minulla ja miehelläni on ajankohtaista omakotitalon ostaminen ja rivarinpätkän myyminen.
Yhtenä ongelmana on se, että alueelta/kunnasta johon haluamme muuttaa ei oikein tuppaa tulla potentiaalisia taloja myyntiin. Kaikki myyntiin tulevat ovat yleensä yli 40 vuotta vanhoja ja liian pieniä tai huonokuntoisia taloja. Sitten välillä tulee jokin sopiva noin alle 20 vuotta vanha talo listalle (näin käy noin kerran kahdessa kuukaudessa keskimäärin..).
Tähän taloon on sitten ihan mieletön kysyntä, sillä alue jolle haluamme muuttaa houkuttaa myös paljon muita. Ja tästä seuraa se, että talo menee yleensä aika nopeasti. Ja monesti myös ilman kunnollista kuntotarkastusta. Miten ihmeessä tällaisessa tilanteessa pystyy tekemään "turvallisen" talokaupan, jos myyjät saavat tarjouksia ostajilta nopeaan tahtiin? Eikö näitä ostajia kiinnosta rakennuksen kunto? Ottaako monikin vaan suoraan riskin ja ostaa pois, että saa varmasti juuri sen kodin itselleen?
Kohta on varmaan pakko luovuttaa tuon kunnan/alueen suhteen talonetsintä. Tuntuu aika toivottomalta kahden vuoden kyttäämisen jälkeen.
Kommentit (11)
Eivätkös tarjoukset voi olla myös ehdollisia? Joku voi tarjota talosta paljonkin, sillä ehdolla että kuntotarkastuksessa ei löydy mitään tarkasti listatuista mahdollisista ongelmista.
Teettäkää uusi kohtuuhintainen valmistalo. Tässä taloustilanteessa ja tulevaisuudessa, jos aiotte se vielä myydäkin, niin tekisin sopivan pienen. Kuka tahtoo sellaista, jossa on hukkatilaa käytävissä, portaissa, ylimääräisessä arkiolohuoneessa yms? Lämmityskulut pieniksi ja koko tosiaan noin 120-130 M2? Ilmansuunnat huomioituna ja paljon luonnonvaloa sisälle.
Se kuntotarkastus tehdään kun kaupat alkavat olla selvät.
Mitä sillä talon iällä on väliä. Luuletko että se kuluu käytössä vai luuletko että ennenvanhaan ei osattu rakentaa?
No mikäs niissä vanhoissa taloissa mättää? Remontin tarve?
Me ostettiin kuntotarkastettu, vuonna 1928 rakennettu omakotitalo halvalla ja remontoitiin mieleiseksi.
Toki, jos ei ole mielenkiintoa nähdä remonttivaiva, pitää sitten vain odotella sitä valmista taloa myyntiin tulevaksi.
Mekin ostettiin vuonna 1930 rakennettu talo. Parempia kuin 70, 80 ja 90-luvun talot. Ja taloon oli tehty perusremontit, me vain pintaremontoimme ja laitettiin keittö ihan uuteen uskoon. 1900-luvun alussa rakennetus hirsitalot vasta kestäviä ovatkin.
Siis miksi ette rakenna kokonaan uutta?
70 luvulta eteenpäin taloja ei kannata ostaa, sitä vanhemmat hyviä. Jos uuden haluaa kannattaa rakentaa, säästyy varainsiirtoveroltakin.
Niin ja myykää ensin se rivari, sen myyminen voi viedä yli puolivuottakin. Harvemmin myyjä jää odottelemaan teidän rivarin myyntiä jos ostaja ehdokkaina on myös heti ostajia.
Miksi ette sitten mieti niitä vanhempia taloja? Tingitte hinnasta, niin voitte tehdä remontin, jolloin saatte juuri haluamanne. En ymmärrä ongelmaa.