Lue keskustelun säännöt.
Kalliotontti? Kannattaako
14.12.2015 |
Olisi edullisesti hyvällä paikalla kalliotontti, 3500 neliötä myynnissä. Rakentaminen ei meille ole vielä ajankohtaista, mutta ajattelimme, ostaisiko jo nyt ns. talteen, kun aika koittaa.
Tiedän, että on kalliimpaa rakentaa, kuin tasaiselle maalle, mutta puhutaanko 10000 vai 50000? Miten sitä (kalliotonttia) voisi hyödyntää rakentamisessa ja pihan laitossa?
Onhan se kallio kuitenkin vakaapohja rakentaa.
Kommentit (16)
Okei, kiitos tiedosta. Kyllä se on pinnassa, sellaista metsikköä ja kalliota ihan näkyy, kuvia olen vasta nähnyt, että en osaa sanoa, onko siinä missään ns helpompaa paikkaa.
Siinä kyllä myös samalla säästäisi, sillä tuo tontti muutaman km päässä keskustasta, ensinnäkään ei saa noin läheltä keskustaa parempaa tonttia, ja jos saa, se on kolme kertaa pienempi ja hinta tällä seudulla noin 70000. Kyseisen tontin hinta vain 15000, että kyllä sitä sitten 50000 edestä sais räjäyttääkin:D ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En nyt eikein käsitä miksei kalliolle saisi rakentaa... itse olen suunnitellut useita taloja suoraan kallion päälle. Kosteudenhallinta on tärkeää, talon alle ei saa jäädä notkelmia ja koloja joihin vesi jää seisomaan, mutta ei tuossa muuta ihmeellistä ole.
Osittain kallion päälle, osittain maakerrosten varaan tehtäviä perustuksia ei suosita, en tosin ole varma ovatko ne ihan kokonaan kiellettyjä. Niissä nimittäin on rakenteiden särkymisen vaara. Mutta kun pintavesien johtamisesta huolehditaan, en näe mitään syytä miksei taloa voisi tehdä suoraan kallion päälle.
Kovin yleistä ohjeistusta tosin ei voi antaa, kalliolle perustaminen on kuitenkin aina erikoistapaus. Huomattavasti parempi paikka kallio kyllä on kuin joku soinen notkelma.
En haluaisi sijoittaa rahojani kotiin, joka on hankalassa ja jyrkässä maastossa. Mitenkäs siellä könkkäät, kun vanhuus tulee ja jalat menee alta. Tai syntyvä lapsi onkin liikuntavammainen. Tai oma äiti ei pääse enä kylään keppeineen.
Vierailija kirjoitti:
En haluaisi sijoittaa rahojani kotiin, joka on hankalassa ja jyrkässä maastossa. Mitenkäs siellä könkkäät, kun vanhuus tulee ja jalat menee alta. Tai syntyvä lapsi onkin liikuntavammainen. Tai oma äiti ei pääse enä kylään keppeineen.
Sitten et varmaan uskalla yhtään mitään. Voihan tulla avioero ja siitä talosta pitää päästä eroon - mites se onnistuu tässä taloustilanteessa?? Hei elämä jää elämättä jos aina vatvoo asioita ja suunnittelee liikaa!! Ota mummo kainaloon ja kanna kynnyksen yli!
Meidän talo on juuri tuollaisessa kalliorinteessä, maisemaltaan suunnattoman kaunis kun onnistuimme säilyttämään kallion koskemattomana talon ympärillä (naapurit kaapivat sammaleet pois ja räjäytysjäljet näkyvät, uh). Silti saimme tehtyä taloon sisäänkäynnin niin että huonojalkaisinkin selviää. Toki ongelmia tulee sisällä kun oleskelutilat on yläkerrassa mutta hei - meillä on (pakollinen) hissisuunnitelma olemassa;D
1
Hinta-arviota ei voi kertoa ilman tutkimuksia, ja usein nekin ovat vain suuntaa-antavia. Luen/seuraan paljon rakennusblogeja, eikä ole kovin tavatonta että 50 tonnin maatyöbudjetti onkin lopulta yli 100 tonnia. Kovin tiukalla budjetilla tuota ei ainakaan kannata alkaa rakentamaan. Voi loppua rahat kun on vasta reikä tontilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllä nykyään louhitaan kuoppa viemäreitä, radonputkia ym varten. Sinne sitten sorapatja ja perustus. Lisäksi kanaali vesi ja viemäri liittymälle. Louhinta itsessään voi maksaa esim 30 t, mutta riippuen paikasta, tuurista jne louheen kuskaaminen pois maksaa helposti ainakin saman verran lisää. 120t kun varaat maatöihin niin mahtuu budjettiin. Kaikki kalliot ei ole jyrkkiä ja vaikeakulkuisia. Itse tykkään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En haluaisi sijoittaa rahojani kotiin, joka on hankalassa ja jyrkässä maastossa. Mitenkäs siellä könkkäät, kun vanhuus tulee ja jalat menee alta. Tai syntyvä lapsi onkin liikuntavammainen. Tai oma äiti ei pääse enä kylään keppeineen.
Sitten et varmaan uskalla yhtään mitään. Voihan tulla avioero ja siitä talosta pitää päästä eroon - mites se onnistuu tässä taloustilanteessa?? Hei elämä jää elämättä jos aina vatvoo asioita ja suunnittelee liikaa!! Ota mummo kainaloon ja kanna kynnyksen yli!
Meidän talo on juuri tuollaisessa kalliorinteessä, maisemaltaan suunnattoman kaunis kun onnistuimme säilyttämään kallion koskemattomana talon ympärillä (naapurit kaapivat sammaleet pois ja räjäytysjäljet näkyvät, uh). Silti saimme tehtyä taloon sisäänkäynnin niin että huonojalkaisinkin selviää. Toki ongelmia tulee sisällä kun oleskelutilat on yläkerrassa mutta hei - meillä on (pakollinen) hissisuunnitelma olemassa;D
1
Uskallan kyllä, mutta tällainen näkökulma tuli mieleen juuri siksi, että perheessä on liikuntavammainen jäsen. Eikö mummojakaan enää jaksa kannella, kun itse on viisikymppinen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En haluaisi sijoittaa rahojani kotiin, joka on hankalassa ja jyrkässä maastossa. Mitenkäs siellä könkkäät, kun vanhuus tulee ja jalat menee alta. Tai syntyvä lapsi onkin liikuntavammainen. Tai oma äiti ei pääse enä kylään keppeineen.
Sitten et varmaan uskalla yhtään mitään. Voihan tulla avioero ja siitä talosta pitää päästä eroon - mites se onnistuu tässä taloustilanteessa?? Hei elämä jää elämättä jos aina vatvoo asioita ja suunnittelee liikaa!! Ota mummo kainaloon ja kanna kynnyksen yli!
Meidän talo on juuri tuollaisessa kalliorinteessä, maisemaltaan suunnattoman kaunis kun onnistuimme säilyttämään kallion koskemattomana talon ympärillä (naapurit kaapivat sammaleet pois ja räjäytysjäljet näkyvät, uh). Silti saimme tehtyä taloon sisäänkäynnin niin että huonojalkaisinkin selviää. Toki ongelmia tulee sisällä kun oleskelutilat on yläkerrassa mutta hei - meillä on (pakollinen) hissisuunnitelma olemassa;D
1
Uskallan kyllä, mutta tällainen näkökulma tuli mieleen juuri siksi, että perheessä on liikuntavammainen jäsen. Eikö mummojakaan enää jaksa kannella, kun itse on viisikymppinen.
On eri asia jos perheessä jo on liikuntavammainen - olisi typerää olla ottamatta se huomioon rakennusvaiheessa. Silloin tietenkin yksitasoinen talo tasamaalle on paras vaihtoehto. Mutta kaikkea ei voi eikä kannata ennakoida. Tilanteet tulee eteen jos tulee, sitten eletään sen mukaan. Harmittaisihan se jos olisi tehnyt talon kaiken huomioiden ja tinkinyt sen takia jostain itselle tärkeästä ja 80v huomaisi että vielä jalka nousee ja onkin turhaan elänyt talossa joka on vain kompromissi...
Kiitos kommenteista:) en kyllä tiedä, mitä tuossa mahtaa kiinteistövero olla, kun voi tosiaan olla, ettei edes viiteen tai kymmeneen vuoteen rakenneta, että kannattaako:) mutta hieno maisema olis ja sais ihanan terassin ympärille jne. Mutta vaikea juuri rakentamisen kannaltam eikä paljon jalkapalloa pelailla pihalla! Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hei vähän korjausta noihin hintoihin. En tiedä mikä paikkakunta on kyseessä mutta aika tasaisesti ne on samat koko maassa. Joo mutta hinnat siis, pengerlouhinta paikasta ja vähän määrästä riippuen 10-25€/m2 tai m³. Kanaalilouhinnat keskimäärin 25-45€/m² tai m³.…tietysti tuohon kaivurin kulut päälle 2,5-10,5€/yksikkö.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kalliotontin maatöissä puhutaan 50 000-100 000 eurosta. Tämä pitää muistaa kun lähtee rakentamaan. Aika vähän on kuntia joissa ei tarvitse koko talon alaa louhia vaan ainoastaan pilarin paikat. Lisäksi vielä on räjäytettävä vesi ja viemärikanaalit.
Kalliotontti sinänsä on ihana, meillä kävi niin hyvin että louhittava osa oli irti emäkalliosta jolloin sammalen murustakaan ei irronnut vaan talon ympärystän kasvillisuus säilyi koskemattomana. Mitähän tässä oli kuutioita, 30x10x4m... 1200 m3 jos oikein laskin. Talo on osittain upotettu rinteeseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Porakaivon hinta on noin 10000 e
Eikä ole. Porakaivon hinta on noin 25 - 35€/metri.
Maanrakennus hinta vaihtelee työtilanteen mukaan . Talvella talvella tulee halvemmaksi teettää kun kesällä.
Onko kallio pinnassa? Joka tapauksessa talon ala ja ojat viemäreille yms joudutaan räjäyttämään joten hintaa tulee. En tiedä saako enää missään rakentaa kallion varaan ilman sorapatjaa. Meillä räjäytettiin n 300m2 alalta yht 35m3 ja se maksoi jo 10v sitten 35ke. Nyt varaisin rahaa vastaavaan 50-75k€. Muuten kalliotontti on ihana. Tarkempi räjäytyksen tarve selviää maaaperätutkimuksessa, vähintään 8 reikää talon kohdalle!