Tilanneviesti

Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.

Sukutilan ostaminen puolison kanssa

Vierailija

mietimme avopuolisoni kanssa sukutilani ostamista. Nyt minua on alkanut mietityttää muutama asia:

Saisimme tilan sukupolvenvaihdoksella nyt huomattavasti markkinahintaa halvemmalla, entä jos korjauksien ym. jälkeen meille tulee ero, ja joudun lunastamaan puolikkaan avokilta pois kovaan hintaan?

Entä jos avopuoliso saa jossain vaiheessa lapsia jonkun muun kanssa, ja hänellä on osuus tilaan. En halua että myöhemmistä suhteista syntyneillä lapsilla on perintäoikeutta omaisuuteen.

Entä jos avopuoliso kuolee äkillisesti? Hänen osuutensa siiryy vanhemmilleen/muille sukulaisille, ja joudun lunastamaan sen taas heiltä!

Mikä olisi kohtuullinen ratkaisu? Onko itsekästä ostaa tila yksin? Kuinka olisi fiksua kompensoida puolison tilalle tekemä työ? Jos hän ostaisi esim osakkeen/ostamme yhdessä kaupungista? Miten olette ratkaisseet pulman?

Kommentit (13)

Vierailija

Olisko naimisiin meno mitään? Voisiko tehdä sopimuksen, että jos ero tulee, niin toisella puolisolla on oikeus ostaa toisen osuus hinnalla x?

Vierailija

Tila vaatii aika mittavia perusparannuksia, jotka tehtäisiin omalla työllä. Eli ostaminen kunnostuksen jälkeen sellaiseen hintaan, että verottaja ei katso sitä lahjaveron alaiseksi tuloksi on, no.. ainakin meikeläiselle näillä tuloilla mahdotonta. 

Jos useampi vuosi tuohon eroon tästä, myös metsä on tod. näk. kasvattanut arvoaan ihan kivasti. 

Onpas piinallisia ongelmia. En haluaisi vaikuttaa ahneelle, mutta minusta tämä on sellainen asia mitä kannattaa miettiä. Puolisoni ei ole kiinnostunut naimisiinmenosta. Vastustaa "byrokratiaa".

Vierailija

Älä ihmeessä osta sitä puolisosi kanssa yhdessä. Erossa voit menettää koko tilan kun menee myyntiin. Tila vain sinun nimiin. Toivottavasti myyjät (vanhempasi?) tajuavat tämän myös ennen myymistä. Sukupolvenvaihdokseen muutenkin liittyy tarkkoja vuosimääreitä esim. tukien suhteen. Voit olla todella pulassa erotilanteessa.

Vierailija

Käy juttelemassa asianajajan kanssa. Jotenkin tuntuisi järkevältä että sinä omistat tilan ja vastaat kuluista. Jos erotilanteessa joutuisit ostamaan miehen puolikkaan, joutuisit maksamaan siitä markkinahinnan.

Vierailija

Olin tasan samassa tilanteessa 21 vuotta sitten. Päätin ostaa tilan vain omiin nimiini ja tehtiin miehen kanssa kirjallinen sopimus hänen tilan eteen tekemänsä työnsä arvosta. Se oli 20% silloisen maatilan työnjohtotehtävissä toimivan kuukausipalkasta. Kävimme molemmat tilasta huolimatta palkkatöissä ja talon töitä tehtiin viikonloppuisin ja iltaisin. Sidoimme summan indeksiin, Summaa ei maksettu hänelle vuosittain palkkana (vero- ym byrokratia)vaan pottia kerääntyi pikku hiljaa.

16 vuoden kuluttua meille tuli ero. Pottiin oli kertynyt melkoinen summa. Erinäisten pankin lakimiesten avustuksella tehtyjen järjestelyjen kautta ex-avomies sai ko. summan liki verotta itselleen.

Olemme edelleen ystäviä. En hyväksikäyttänyt hänen työpanostaan, sekä minusta että hänestä tapa oli reilu.

Vierailija

No osta se tila yksin! Mutta älä vaadi pyolisoasi tekemään töitä siinä vaan hän tehköön omaa työtään

Vierailija

Vierailija kirjoitti:
Olin tasan samassa tilanteessa 21 vuotta sitten. Päätin ostaa tilan vain omiin nimiini ja tehtiin miehen kanssa kirjallinen sopimus hänen tilan eteen tekemänsä työnsä arvosta. Se oli 20% silloisen maatilan työnjohtotehtävissä toimivan kuukausipalkasta. Kävimme molemmat tilasta huolimatta palkkatöissä ja talon töitä tehtiin viikonloppuisin ja iltaisin. Sidoimme summan indeksiin, Summaa ei maksettu hänelle vuosittain palkkana (vero- ym byrokratia)vaan pottia kerääntyi pikku hiljaa.

16 vuoden kuluttua meille tuli ero. Pottiin oli kertynyt melkoinen summa. Erinäisten pankin lakimiesten avustuksella tehtyjen järjestelyjen kautta ex-avomies sai ko. summan liki verotta itselleen.

Olemme edelleen ystäviä. En hyväksikäyttänyt hänen työpanostaan, sekä minusta että hänestä tapa oli reilu.

meillä suunnilleen samoin, paitsi ei eroa. Ja minä olen se omistamaton puoliso. On sovittu vuotuinen työni arvo ja se, että summaa ei tarvitse maksaa joka vuosi. Reilua kaikille ja näin kotitalous on erossa maataloudesta.

Vierailija

Vierailija kirjoitti:
No osta se tila yksin! Mutta älä vaadi pyolisoasi tekemään töitä siinä vaan hän tehköön omaa työtään

Mutta entä jos se puoliso silti tekee jotain pyytämättä? Vaikka korjaa vesivoiman tai raivaa pihaa? Pitääkö korvata vai onko osa ilmaisen asumisen korvaamista?

Vierailija

Hyviä kommentteja.

Ajattelin että ehdotan että ostetaan asunto-osake tms.

Varsinaisia "tuloja" tilalta ei ole tulossa. Eli molemmat käy ulkopuolisissa töissä, mutta kyllähän remontointiin ym menee rahaa ja aikaa. Pitää kyllä miettiä tätä ihan huolella nyt. Minulle tärkeintä olisi, että tila siirtyisi meidän lapsillemme, ei esim myyntiin eron takia tms.

Vierailija

Vierailija kirjoitti:
Hyviä kommentteja.

Ajattelin että ehdotan että ostetaan asunto-osake tms.

Varsinaisia "tuloja" tilalta ei ole tulossa. Eli molemmat käy ulkopuolisissa töissä, mutta kyllähän remontointiin ym menee rahaa ja aikaa. Pitää kyllä miettiä tätä ihan huolella nyt. Minulle tärkeintä olisi, että tila siirtyisi meidän lapsillemme, ei esim myyntiin eron takia tms.


Ilman kannattavuus laskemia tai kannattavuutta ei ole mahdollista tänäpäivänä tehdä varsinaista sukupolvenvaihdosta.
Toki tilan, talon, osakkeen tms on mahdollista ostaa vanhemmilta markkinahintaa edullisemmin (myös puolisolla) jos vanhemmat niin haluavat. Mahdollistahan olisi sekin että sinä maksat vähemmän ja puoliso enemmän vaikka omistus olisi puoliksi.
Mitä mieltä myyjät (vanhemmat) on asiasta haluavatko että omistusoikeus on vain sinulla?

Uusimmat

Suosituimmat

Uusimmat

Suosituimmat