Hoito-, rahoitus-, yhtiö-, tonttivastike.. kertokaa tyhmälle

Et viitsi laittaa näytille, että miten ne luvut menee siinä?



Onko asunnon velaton hinta mikä? Entä velallinen? Ajattelitko ostaa sen velattoman hinnan mukaan eli ottaa yhtiön lainaosuuden omaksi lainaksesi? Silloin rahoitusvastike häviää.



Onko talo vuokratontilla?

Myyntihinta mikä maksetaan heti ja velaton hinta, kun asunto valmis?!?

923451

Siis perussääntö on tämä, että hoitovastike = yhtiövastike + rahoitusvastike. Tuo rahoitusvastike muodostuu siitä yhtiön lainaosuudesta. Mikäli maksat sen myyntihinnan, niin kuukausittaiset kulusi asumisesta ovat tosiaan tuon koko hoitovastikkeen verran eli yhtiövastike + rahoitusvastike. Mikäli maksat sen velattoman hinnan eli otat yhtiön velattoman osuuden itsellesi (yleensä kannattaa, saat tällöin verovähennyshyödyn itsellesi), niin sitten kuukausikulusi ovat yhtiövastike + lainanhoitokulusi.

Osaisko joku kertoa esimerkkejä miten verovähennys käytännössä toteutuu, ihan euromääriä omalla kohdalla.

Ei kun sotkin tuossa. On siis niin, että yhtiövastike = hoitovastike + rahoitusvastike.



Huomaa, että en ole uudessa talossa asunut, plaah.



Niin, mutta siis jos maksat rahoitusvastikeen pois, niin jäljelle jää vain tuo pienempi summa maksettavaksi lainan jälkeen.



Ja edelleen tuo vuokra on ihan huikea.

Juuri niin kuin tuossa yllä kerroinkin, eli suosittelisin maksamaan tuon koko velattoman hinnan omalla rahalla (tai siis pankin) ja maksamaan sitten vain yhtiövastiketta.



Miten minusta tuntuu, että tuossa linkissäkin oli ihan sikin sokin nuo termit - ei kai ne noin voi mennä???



Mutta tuo vuokrajuttu on ihan posketon! Suosittelen katsomaan asuntoja, jotka ovat omilla tonteilla. Hintaero on yleensä pieni ja kuukausittaiset kuluerät ovat paljon pienemmät.

Niin ja tuosta verovähennyksestä, että se on _tällä_ hetkellä 30 prosenttia korkokuluista ensiasunnossa.



Käytännössä siis jos sinulla on vaikka x verran lainaa ja maksat niistä vaikka 5000 euroa vuodessa korkoja, niin yhteiskunta hyvittää veroistasi niistä 1500 eli se tarkoittaa käytännössä, että käteen jää verotuksen jälkeen n. 120 enemmän. Yhteiskunnassa on raja mihin asti niitä maksetaan kuitenkin eli kaksi aikuista saa vähennystä vähemmän kuin 2 aikuista + 2 lasta perhe. Maksimimäärät näet verottajan sivuilta. Laskin tässä vastikään, että raja taitaa usein tulla noin 210 t lainan paikkeilla kaksilapsisella perheellä nykykoroilla.



Rehellisesti sanottuna on varmaan syytä mainita, että minä uskon, että ei paljon huonompaa aikaa voi olla ostaa omaa asuntoa... Suosittelen lämpimästi säästämistä ja parin tai muutaman vuoden odottelua.

Eipä kestä. Tykkään pyöritellä asuntoasioita.