tontin ostosta!!
Ollaan ehkä ostamassa kunnalta tonttia ja mietityttää mitä pitäisi ottaa hommassa huomioon.. Miten voisi arvioida minkälainen tontti on rakentaa esim. onko perustusten teko helppoa vai vaativaa, minkälaisen talon tontille voi rakentaa yms. Onko olemassa asiantuntijoita joilta voi kysyä apua? Pelottaa, että ostetaan tontti, johon voi sitten rakentaa vain sellaisen talon johon ei oikeesti olekaan rahaa.. Mietitty ollaan avaimet käteen taloa, onkohan niillä miten tarkkoja kriteerejä tontin ostoon? Ärsyttää kun ei tiedä näistä asioista yhtään mitään!!!Eli kaikenlaiset neuvot ja vinkit otetaan kiitollisena vastaan:)
Kommentit (18)
jos tontti on kaava-alueella, niin kunnasta voi tulla ohjeet millaisen talon alueelle rakentaa, korkeus, katon malli jne.
Meillä on kunnalta ostettu tontti . Aluksi tontti vaan varattiin ja maksettiin varausmaksu joka sitten hyvitettiin ostohinnasta ,oli 500 euroa. Kun olimme tehneet varauspäätöksen teetimme maaperätutkimuksen (500 euroa sekin), jonka muuten kuntamme vaatii pakollisena rakennuslupaan. Kun maaperätutkimus näytti ok teimme tonttikaupat.
Naapurimme osti yksityiseltä tontin ja laittoi jo kauppaehtoihin pykälän jos maaperätutkimuksissa ilmenee jotain hälyyttävää niin voivat perua kaupan veloituksetta.
mestarin ammattiatito on varmasti niitä tärkeimpiä asioita koko projektissa, mutta kun tosiaan ollaan vasta koko hommaa suunnittelemassa niin ei ehkä vielä kuitenkaan mestarin palkkaaminen ole ajankohtaista?
PÄKÄ: Jos ostotontin varaa kunnalta ja tekee maaperätutkimuksen jonka vuoksi kauppa peruuntuu niin joutuuko silloin karenssiin? Täällä meillä päin ainakin kunnan vuokratonttien kohdalla on niin, et jos ei saatua tonttia otakaan niin siitä seuraa 10v karenssi.. Eli sinä aikana et saa kaupungilta tonttia,paitsi jos tonttia ei kukaan muu halua.
Jos noin on niin silloinhan tontin laatu pitäisi selvittää jo ennen varausta? Kuka teidän tontille teki maaperätutkimuksen; tuliko se kunnan kautta vai mistä?
Miettimämme tontit ovat kaava-alueella.
meillä jo tontti (yksityiseltä) ja talo(avaimet käteen) tilataan pikapuoliin.
Jos tiedätte jo mitä tonttia tai miltä alueelta haluatte, kaava ja siihen liityvät määräykset saa nähtäväksi jostain, kysele rakennusvirastosta. Niin saatte tietää saako rakentaa yksi- vai kaksikerroksisen talon vai molemmat ja paljonko on rakennusoikeutta ym ym.
Hankkikaa talotehtaiden esitteitä, kyselkää niistä hintoja, muutoshintoja ym, meillä ainakin muuttui suunnitelmat mitä enemmän perehdyttiin tarjontaan. Parhaimman kuvan firmasta saa kun tapaa henk koht talomyyjän.
Jos tiedätte että maasto on savimaata tai kalliota niin varautukaa paalutus- tai räjäytyskustannuksiin budjetissanne.
Harvoillahan niin on mutta monelta yllätykseltä selviää kun on ammattilainen heti projektin alkuhetkistä mukana. Meille tulee avaimet käteen talo ja suoraan sanottua tyhmiä olimme kun emme palkanneet mestaria ajoissa. Tontin suhteen meillä ei onneksi ylläreitä tullut.
Kun tontti on kunnan kaava-alueella jossa on siis kunnallistekniikka tehtynä niin kannattaa kysellä kunnalta tietoja maaperän koostumuksesta sillä yleensä kunta teettää maaperätutkimukset kun suunnitellaan kunnallistekniikan vesijohto ja viemäriputkilinjauksia.
kunta voi vaatia maaperätutkimuksen jonka hinta pirkamaalla oli viime keväänä 800-1000e (sis alv22%). Maaperätutkimuksessa tontille porataan yleensä 4 kohtaa talon kulmissa, mahdollisesti 1-2 kairausta autotallin kohdalle ja sitten tulee myöhemmin saa postissa kirjallisen selvityksen maaperän koostumuksessta sekä perustamissuosituksista ko maalle.
Jos kunta hyväksyy voi vastaava mestari tehdä arvioinnin perustamistavasta muutaman tontille kaivetun kuopan perusteella. Mitä olen tutuilta kuullut pk-seudulla vaaditaan yleensä maaperatutkimuksen teettaminen. Pirkanmaalla ei läheskään kaikki kunnat sitä vaadi. Maaperätutkimuksen tilaa ja kustantaa rakentaja.
Jos avaimet käteen talo tehdään rossipohjalla on maaperän kantavuus tiedettävä tarkemmin kuin esim betonilaatalle tehtäessä.
Mutta jos Muurametalon edustaja tämän viikon aikana ilmoittaa että leveä yläkerta onnistuu T-121-3:seen niin tilanne muuttuu. Olisi vaan kiire jo varata ensi kesän toimituspäivä ja kovin pitkään ei enää vastausta odotella kun todennäköisesti leveä yläkerta ei edes onnistu.
Siis neliöitä ainakin melkein sama määrä? Muurametalo on vähän pidempi tai leveämpi kuinka haluaa sanoa ;) kuin rami joten ehkä 121-3 yläkerta on hieman pitkulaisempi...
Me teimme yläkerran pohjapiirrokseen jonkin verran muutoksia jotta saimme siitä mielestämme toimivamman.
Mutta jos Muurametaloon saa enemmän neliöitä yläkertaan, se tekee siitä talomallista paremman kuin Ramista.
Kyse on kai erilaisista kattotuoleista niin että reunat saisi asuinkäyttöön. Ramissa tämä ei ainakaan onnistu.
Tosi vaikee on ollut muuten päättää kumpi talo otetaan! Ramissa on betonipohja ja jotain seiniin liittyvää miksi mies on Ramin kannalla. T-121-3:ssa on parempi kodinhoitohuone mutta muuten ne ovatkin sitten melko tasoissa.
Me tehdään Desingtalon kanssa ehdollinen tilaus; jos kohta ilmestyvässä uudessa talokirjassa on joku parempi malli kun nykyisessä, vaihto onnistuu ennen toimitusta eikä rakentaminen lykkäänny.
Onko teillä jo vastaava hankittuna? Meidän kuntaan on rakentumassa 2 kpl d-taloja ja tonteilla on pohjat valmiina kevättalven talotoimituksia odottamassa. Katselimme miehen kanssa että niissä näytti vähän kauempaa katsottuna että styroksit oli laittetu siten että osa rakennusalan ammattilaisisa pitää tapaa vääränä. Asiasta oli paljon hyvää tietoa tämän syksyn Meidän talo lehdessä: rakentaja koulu: perustukset. En nyt löytänyt sitä numeroa (lehdet jossain hyvässä tallessa ;) ) mutta kannattaa lukea ja keskustella asiata mestarin kanssa ja varmsitaa että ovat oikein ja hyvin tehty.
Perustamistapa on se suurin ero noiden talojen välillä ja kummassakin tavassa on omat hyvä ja huonot puolensa. Betonilaatta on ainakin varmasti energiataloudellisempi.
Pistä meiliä mulle... vois olla vielä pari hyvää vinkkiä ennen sopimuksen tekoa valitsette kumman talon tahansa!
laitoja käyttöön komeroina ym. Mietin vaan että mitenköhän niitä laitoja saa reilummin käyttöön kun ainakin meillä laidat ovat todella täynnä ilmastointi ym putkia. Mihinköhän mahtavat ajatella ne saavansa...Yk:n makuuhuoneisiin saamme pari koolingin väliä tehtyä komeroiksi (liukuovet sit tilataan niihin) ja kun siirsimme vaatehuoneen vastakkaiselle seinälle saamme sieltä takaa kaapattua lisätilaa eli ei putkia takana. Kun ottaa lämpimän kuistin niin siellä kuistin päällä on enemmänkin ullakkotilaa. Huonetilaksi sitä ei taaskaan ilmastoinnin takia saa.
Yhdellä tarjouspyynnöllä vertailet maaperätutkimusta palveluatarjoavien hinnat, palveluehdot, takuut ja arvostelut. Näin minäkin tein - KodinPlazaFI -palvelussa
Ootteko rakentamassa bordellia kun tää on seksipalstalla 😳 Taitaa olla vaikea saada lupa sille ja ymmärtääkseni se on laissakin kiellettyä.
Vierailija kirjoitti:
Ootteko rakentamassa bordellia kun tää on seksipalstalla 😳 Taitaa olla vaikea saada lupa sille ja ymmärtääkseni se on laissakin kiellettyä.
😂reps..
Jos tontilla on viemäri- ja vesiliittymä valmiina, myyjä tietää maaperän laadun. Sitä kannattaa kysyä, vaikka joskus tontilla voi olla kiviä tai kalliota, jota vieressä ei ole. Ja rinnetontti lisää aina kustannuksia, vaikka se voikin olla kiva, jos se on etelään tai länteen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ootteko rakentamassa bordellia kun tää on seksipalstalla 😳 Taitaa olla vaikea saada lupa sille ja ymmärtääkseni se on laissakin kiellettyä.
😂reps..
🤣.....niin miksi tämä on seksi palstalla.
hyvä vastaava mestari tulevalle projektille. Hän osaa arvioida teidän kanssa tonttia luultavasti jo ennen kauppoja hyvin pitkälle. Kaupanteon jälkeen voi teettää maaperätutkimuksen joka sitten kertoo tarkemmin tontin maaperän kantavuudesta jne.
Hyvä mestari kustantaa jotain 1500-3500e väliltä. Kannattaa kysellä kokemuksia ja suosituksia muilta rakentaneiltä. Ammattitaidon ja etiikan kirjo on suuri.
Avaimet käteen talot tulevat edullisimmaksi rakentaa kantavalle tasamaatontille. Rinnetontille kannattaa ehkä miettiä muita rastkaisuja kuin perinteisiä avaimet käteen taloja.