Kun otat asuntolainaa

mutta toki otimme niin lyhyen laina-ajan kuin mahdollista ettei turhia korkoja tarvitse maksaa.

Ei ole järkevää venyttää laina-aikaa turhan pitkäksi jos ei kerran ole pakko.

Ja meillä tehtiin muutoksia lainaan matkan varrella..maksettiinkin kk enemmän kuin korot tuli alas ja laina sidottiin 12kk heliboriin ym.

Nyt laina on jo maksettu pois.

Se paljonko asuntoon menee lainanmaksuajalla rahaa, voi olla kaksinkertainen summa pelkkään lainasummaan verrattuna. Eli maksat silloi 100 000 € asunnosta pankille 200 000 €.

Riippuen tietysti korkotasosta.

20 vuotta on ihan maksimi. Meidän ensilaina oli muistaakseni 17 vuotta, mutta ollaan kiristetty maksutahtia, kun tulot ovat nousseet. Laina on nostettu 2005 ja se on teoriassa maksettu pois 6 vuoden päästä. Teoriassa siksi, että olemme ottamassa lisälainaa, kun myös perheluku on noussut :) eli isompi asunto on hakusessa.

Vaikea sitä on arvioida, kun ei tiedä tulevaa korkotasoa.



Mutta sen takia ostettiin eka 100 000 asunto, josta muutaman vuoden päästä muutetaan isompaan ja reilusti kalliimpaan, koska korkomenoissa säästetään kymmeniä tuhansia.

Mä mietin yleensä asuntolainaa siltä kantilta, että se pitää pystyä maksamaan 5% korolla 20 vuodessa. Jos ei pysty, niin sit jätän miettimättä koko asuntoa.



Koko lainan suuruutta kustannuksineen on todella vaikea arvioida. Jos ostaa uuden kalliin asunnon ja ottaa 10 v kiinteällä korolla, niin kyllähän silloin saa aika hyviä veikkauksia heitettyä, mutta jos sitä lähtee vertaamaan vaikka 70-luvun alussa tehdyn asunnon kustannuksiin, niin pitäisi osata arvata paitsi korkokustannuksia, niin myös remonttikustannuksia pidemmässä juoksussa. Seuraavan 30 vuoden aikana aika tavalla realisoituu remontteja nimittäin 70-luvun taloihin.



Suomen historiassa on kai ollut yksi 10 vuoden pätkä jolloin asuntojen hinnat ovat olleet alhaisemmat kuin tasan 10 vuotta aikaisemmin. Siitä voi arvata, että jos oma raha mikä on kiinni asunnossa ei ole kovin hätäistä, niin tuollaisella 30 vuoden perspektiivillä mitä todennäköisimmin oma asunto on kannattava valinta.



Näin siis ajattelen siitä huolimatta, että itse asun tällä hetkellä mielestäni järkevästi vuokralla.

Korkoa vertaan vuokraan, eli asumisesta on aina maksettava, asuu sitten vuokralla tai lainalla rahoitetussa asunnossa. Jälkimmäisessä kerrytän koko ajan omaisuuttni.