Asuntolainan lyhennysvapaa Osuuspankista

http://www.taloussanomat.fi/raha/2012/12/07/nyt-tarkkana-ala-anna-panki…





tässä lainaus tekstistä:



Jos asiakas pyytää asuntolainaansa lyhennysvapaata, se on myönnettävä ilman kieroilua marginaalin kanssa. Niin sanoi pankkeja valvova viranomainen jo kolmisen vuotta sitten.



Tilanne näyttikin rauhoittuvan, mutta viime kuukausina pankkien yritykset peukaloida vanhojen lainojen marginaaleja ovat lisääntyneet runsaasti, johtaja Erik Sirén Vakuutus- ja rahoitusneuvonnasta (Fine) kertoo.



– Tämä syksy on ollut marginaalisyksy, Sirén sanoo.



Laina-asioihin liittyvät yhteydenotot ovat työllistäneet Fineä loppuvuonna aiempaa runsaammin. Valittajista moni on pyytänyt pankilta lyhennysvapaata lainaansa.



– Pankki on esittänyt, että kyllä se onnistuu, mutta se aiheuttaa muutoksia marginaaliin.



Pankkien valvonnasta vastaavassa Finanssivalvonnassa toiminnasta ollaan tietoisia.



– Jos epäkohtia havaitaan, niihin puututaan, Fivan lakimies Juha Eerikäinen sanoo.



Ei käy, jos on edes

vihjattu muuta



Moni on jo lainaa ottaessaan sopinut pankin kanssa, että lyhennysvapaata saa maksutta. Marginaalia ei saa sorkkia, jos pankki on markkinoinnissaan antanut olettaa, että lyhennysvapaata saa ilman kuluja.



Tämä pätee niin kauan, kun haluttu lyhennysvapaa kestää parisen kuukautta, Sirén sanoo. Jos vapaata tarvitaan huomattavan pitkään eikä asiasta ole erikseen sovittu, marginaalin nosto voi tulla kyseeseen.



Loppu on

neuvoteltavissa



Pankki saattaa esittää marginaalin nostoa myös muiden laina-asioiden yhteydessä. Niistä ei ole selkeitä sääntöjä, vaan tilanteita katsotaan tapauskohtaisesti.

? Mainos, artikkeli jatkuu alempana ? ? Artikkeli jatkuu ?



Näin voi käydä vaikkapa vanhan lainan päälle uutta lainaa pyytäessä. Sirénin mukaan marginaalia voidaan nostaa, jos pankin riski kasvaa, sillä pankilla ei ole velvollisuutta myöntää uutta lainaa. Automaattisesti nostoa ei tarvitse hyväksyä, vaan marginaalin kiristys on neuvottelukysymys.



Sama voi olla edessä, jos haluaa vaihtaa asuntoa, jonka vakuutena laina on, vaikka lainasumma ei muuttuisikaan. Fivan Eerikäisen mukana pelkkä vakuuden vaihtuminen ei kuitenkaan ole marginaalin noston peruste.



– Jos uusi asunto on lainan vakuutena yhtä hyvä kuin edellinen ja pankin asema ei vaarannu, marginaalin nostolle ei ole perustetta.



Kolmas tyypillinen tapaus on viitekoron vaihtaminen. Sen reiluuteen viranomaiset eivät ole ottaneet kantaa.



– Ne ovat yksittäistapauksia jokainen. Lähtökohta on, että lainasopimus on se, joka ratkaisee, Si?en sanoo.

No mitenkäs on mennyt näiden kanssa ?

Me haettiin pari viikkoa sitten OP:n nettipankin lomakkeen kautta (minä omalla ja vaimo omalla kun molempien nimissä). Pankissa käytiin muissa asioissa niin tätseri sieltä katsoi että juu se on käsittelyssä mutta kun menee heidän pääkonttoriinsa niin hän ei sitä pysty nopeuttamaan.

Mutta siis pari viikkoa mennyt ja mitään ei ole kuulunut... höh. Peräti 10kk haettiin toivorikkaana, kun sitten saataisiin joka ikinen kulutusluotto kokonaan pois ja mahdollinen työttömyyskään ei enää hetkauttaisi.

Tohtiikohan sitä itse pyytäjä vuodeksi lyhennysvapaata... Yllärivauva tulossa, ja kodinhoidontuella ei ei makseta 270 000 euron asuntolainan lyhennyksiä...

meillä op herttoniemi, saatiin vuosi lyhennysvapaata, siis mun äitiysloman ajaksi. kaikki hoitui verkkopankissa, muutaman päivän sisällä.

jipii, no tänään se sitten tuli 2.5 viikon jälkeen päätös että 10kk saatiin lyhennysvapaata. Käynkin sen kunniaksi ostamassa vaimokkeelle suklaarasian, josko se mullekkin sitten antaa... suklaata. 

Hirveät ruuhkat kuulemma, lienee jokapuolella talous niin kuralla että hakemuksia satelee. 

Nyt onkin helppo hakea lyhennysvapaata, kun pankeista oiekin tarjoavat sitä!!! Olette varmaan lukeneet uutisia? OP ja Danske tarjoaa vuoden ilmaista lyhennysvapaata, käytäntö on ollut Nordealla käytössä jo ennestään. Ilmainen tarkoittaa sitä että marginaaliin ei kosketa. Täällä vähän tarkemmin lyhennysvapaasta.

Ihan hyvä, että lyhennysvapaata saa kun todellinen tarve yllättää. Mutta muutoin pankki teki karhunpalveluksen asiakkailleen houkuttelemalla markkinoinnin kautta lyhennysvapaita ottamaan. Kyllähän lainaa pitää lyhentää silloin kun korot on alhaalla. Kun pääoma ei supistu ja korot nousee, niin kiitos siitä tulee pankille itselleen. En olisi uskonut tätä ansaa pankilta. Nythän siitä jo mediassa sitten puhutaan. Sanoin jo tämän heti kun markkinointi alkoi.