Lue keskustelun säännöt.
Mikä ihme on asunnonvälittäjän logiikka tässä?!? Asunnon myyntihinnasta...
25.07.2012 |
Harkitsemme asunnon vaihtoa, löysimme kivan, mutta vähän turhan hintavan. Meidän pitäisi nykyisestä saada meidän alueen toteutuneisiin kauppoihin nähden melkoinen ylihinta, että pystyttäisiin tarjoamaan riittävästi tuosta haluamastamme talosta.
Välittäjä suostuttelee yrittämään myyntiä ehdoilla, joissa meille ei tulisi muita kuluja kuin isännöitsijätodistuksen ym. paperikulut, jos joku muu ehtisi ostaa haluamamme talon ennen kuin nykyinen asunto olisi mennyt kaupaksi. Meille siis maksaisi tuo paperityön verran + pari kertaa pitäisi siivota. Ei riskiä jäädä 2 asunnon loukkuun eikä ilman asuntoa.
Mitä välittäjä tästä saisi? Siis kun hyvin suurella todennäköisyydellä tekisi vaan turhaa työtä yrittäessään myydä meidän nykyistä liian kalliilla. Mikä voi olla motiivina??
Onko asunnonvälittäjiä paikalla? Valaiskaa vähän tätä ajatuksen juoksua, kiitos:)
Kommentit (13)
Haluaako välittäjä siis tehdä kanssanne myyntitoimeksiannon nykyisestä asunnostanne ja laittaa senm toteutumisen uuden asuntonne kaupna ehdoksi? Näin melkein aina on. Tällöin kuitenkin maksatte välittäjälle palkkion vanhasta asunnostanne.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Voisiko olla, että tämä kauppa ratkaisisi monta muuta. Usein asuntokaupoista muodostuu ketjuja. Eli kun joku ostaa teidän asunnon ja te ostatte tämän unelma-asuntonne, unelma-asunnon ostajat ostaa itselleen uuden asunnon jne. Jos kaikki kaupat osuu samalle kiinteistövälittäjälle, niin hän voi saada tällä yhdellä kaupalla ratkeamaan esim. 5 kauppaa ja näistä kunnon provikat.
Tällöin kannattaa tehdä tämä teidän kauppa, vaikka vähän pienemällä palkkiolla, varsinkin jos hänellä on tiedossa jo potentiaalinen ostajaehdokas tai asunto on helppo myydä.
yleensäkään tulee? Eikös kiinteistönvälittäjien ansaintalogiikka perustu siihen, että TOTEUTUNEISTA kaupoista he nettoavat osuutensa myyntihinnasta. Vai onko AP:n tapauksessa se tilanne, että välittäjä ei ottaisi myyntipalkkiotaankaan, jos onnistuisi myymään AP:n nykyisen asunnon?
Sen lisäksi sitten toteutuneista kaupoista.
(Ei välttämättä kaikissa välitysfirmoissa, mutta ainakin yhdessä on näin)
maksaa välityspalkkion JOS kauppa toetutuu. Ei kukaan välittäjä sentään ilmaiseksi myy!!
Toimeksiantoa thdessä on hyvä eritellä kulut. esim. lauseella tyyliin "Asiakirjakulut maksimissaan 250 €, jonka toimeksiantaja maksaa vaikka kauppaa ei toteutuisikaan.." Jokatapauksessa se summa kannattaa olla mainittuna siihen ettei tule mitään ikäviä ylläreitä.
t. alalla oleva
Sisältö jatkuu mainoksen alla
siis luonnollisesti JOS kauppa toteutuu, menee välityspalkkio. Tarjous uudesta tehtäisiin ehdollisena eli kauppa toteutuu jos meidän vanha myydään ensin pois.
Todennäköisestihän tässä siis kävisi niin, että kun hintapyyntö meidän nykyisestä asunnosta on liian korkea, se ei mene kaupaksi, ja joku ehtii ostaa sen meidän haaveileman talon ennen meitä (jolloin meidän toimeksianto asunnon myynnistä raukeaa). Eli välittäjä on tehnyt turhaa työtä meidän asunnon myymiseksi.
Jos on niin, että saa palkkion myös meidän asunnon myyntisopimuksesta, se saattaa tietysti olla se miksi hän tällaiseen pelleilyyn ryhtyisi...
vastauksista kiittäen,
ap
meidän asunto ei kuuna kullan päivänä tulisi menemään sillä hinnalla, että pystyisimme sen uuden ostamaan, jos sen hintapyyntö on nykyinen. Ennemmin uskoisin että haluamamme talon myyjä lopulta joskus hamassa tulevaisuudessa voisi laskea hintaa 50 000 kuin että meidän nykyisestä saisi 50 000 yli hintatason.
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
että ekan näyttönne jälkeen rupeaa pudottamaan teidän hintapyyntöä "normaalille" tasolle jolla te ehkä lopulta myisitte ja liian ison välirahan ottaminen tulisi välttämättömäksi. Hän saisi 2 kaupat, te ison velan.
Tuollaiseen soppariin kannattaa siis merkitä näkyviin myös alin summa (vaikka olisi ylihintainen) jolla suostutte myymään omanne spm ajan puitteissa. Muuten siitä ei pääse irti vaan oma menee "hinnalla millä hyvänsä".
että ekan näyttönne jälkeen rupeaa pudottamaan teidän hintapyyntöä "normaalille" tasolle jolla te ehkä lopulta myisitte ja liian ison välirahan ottaminen tulisi välttämättömäksi. Hän saisi 2 kaupat, te ison velan.
Tuollaiseen soppariin kannattaa siis merkitä näkyviin myös alin summa (vaikka olisi ylihintainen) jolla suostutte myymään omanne spm ajan puitteissa. Muuten siitä ei pääse irti vaan oma menee "hinnalla millä hyvänsä".
ja meillä olisi lisäksi ehto, että seuraava kauppa eli uuden osto toteutuu tai voimme purkaa sopimuksen.
Ehkä välittäjä kuvittelee, että me sitten kuitenkin olisimme valmiita ottamaan isomman lainan, kun saa meidät koukkuun ja pääsee alkuun...
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
myyjän ei pakko hyväksyä mitään tajousta vaikka ostaja tarjoaisi pyyntihinnan tai ylikin, toki on hölmöä olla se hyväksymättä mutta pakko ei ole.
että ekan näyttönne jälkeen rupeaa pudottamaan teidän hintapyyntöä "normaalille" tasolle jolla te ehkä lopulta myisitte ja liian ison välirahan ottaminen tulisi välttämättömäksi. Hän saisi 2 kaupat, te ison velan. Tuollaiseen soppariin kannattaa siis merkitä näkyviin myös alin summa (vaikka olisi ylihintainen) jolla suostutte myymään omanne spm ajan puitteissa. Muuten siitä ei pääse irti vaan oma menee "hinnalla millä hyvänsä".
ja meillä olisi lisäksi ehto, että seuraava kauppa eli uuden osto toteutuu tai voimme purkaa sopimuksen. Ehkä välittäjä kuvittelee, että me sitten kuitenkin olisimme valmiita ottamaan isomman lainan, kun saa meidät koukkuun ja pääsee alkuun... ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
tällaisessa tapauksessa välittäjä on oikeutettu provikkaansa vaikka tarjousta ei hyväksyisikään. Näin ainakin eräs välittäjä väitti...
juuh, eiköhän se ole vain tuo väsytystaktiikka välittäjällä tähtäimessä sitten, ei tässä oikein muutakaan järkevää taida olla taustalla. Kiitokset vastanneille!
ap
myyjän ei pakko hyväksyä mitään tajousta vaikka ostaja tarjoaisi pyyntihinnan tai ylikin, toki on hölmöä olla se hyväksymättä mutta pakko ei ole.
mutta tietenkin tietty prosentti kauppahinnasta myös! (vain toteutuneesta kaupasta)