Lue keskustelun säännöt.
Vuokranantajat ja yksit. vuokralla olijat!
23.07.2012 |
Muutamme ensimmäistä kertaa yksityiselle vuokralle ja tiedustelisin miten teillä muilla on vakuussumma hoidettu? Onko erillisellä tilillä vaiko vauokranantajan tilillä?
Miten kannattaisi toimia sillä muutamme 2 vuoden määräaikaiselle (vaihdamme kaupunkia) ja omistajalla on asunto myynnissä koko ajan? Meiltä kysyttiin suostummeko, että sitä myydään ja suostuimme sillä meitä tuskin haittaa sillä jatkuvista näytöistä ei ole kysymys ja vuokrasopimus jatkuisi siis uudellakin omistajalla ainakin sen 2v. määräaikaisen loppuun saakka.
Lähinnä jäin pohtimaan tuota vakuutta, että miten se sitten siirtyy jos maksamme sen tulevan vuokranantajan eli nyk. omistajan tilille?
Pitääkö siitä olla sopimuksessa maininta?
Sopimusta teemme tämän viikon aikana, joten vielä kerkiää pyytämään ja neuvottelemaan.
Kommentit (12)
niin on selvempää. Ei kannta luottaa nykyisin kehenkään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kts. viim kappale:
http://www.vuokraturva.fi/palvelua-vuokranantajille/vuokranantajan-tiet…
t. 3
Eli vuokrasopimus (määräaikainen) jatkuisi?
Ja, vaikka sopimus olisi tavallinen niin miten vakuuden käy omistajan vaihtuessa?
Meillä on tarkoitus ostaa sitten uudesta kaupungistamme aso-koti ja siksi olisi hyvä jos sopimus olisi turvattu edes pariksi vuodeksi, aso-koteja kun ei välttämättä saa tuosta vaan.
ap
Vakuus maksetaan niin kuin sovitaan. Esim. avaat tilin pankkiin vakuutta varten ja marssit pankkiin vuokrasopimuksen kanssa ja tallennat rahat. Rahaa ei saa ulos kumpikaan, ennen kuin vuokra-asia on selvitetty.
Mutta yleensä pitäisi olla jonkinlainen luottamus puolin ja toisin.
Myynnissä pitäminen ja näytöt tarkoittaa sitä, että asuntoon marssitaan näytölle, pitää olla siistiä. Määräaikaisuus on lähinnä sitä, ettette lähde pois yllättäen..
mutta tuo ei kovin aktiivisessa myynnissä ole ja en usko, että jokunen näyttö meitä haittaa ja kai siihenkin on olemassa jokin laki ettei tarttekaan näyttöjä sietää joka viikonloppu kun maksaa täyttä vuokrahintaa eikä sopimuksessa ole mistään sellaisesta mainittu?
Kun itse tahtoisin pystyä luottamaan ja maksaa vuokranantajalle vakuuden ja luottaa, että kun me hoidamme asiamme niin saamme myös hyvää kohtelua.
Kovin joustavalta tuo vaikutti jo nyt asunnosta neuvoteltaessa kun ottaa meidät, vaikka varmaan muutakin kysyntää olisi ja asunto tyhjillään. Me muutamme vasta syyskuussa, joten saattaa menettää vuokratuloja odotellessaan. Oltaisiin voitu siis vuokranantajan puolesta muuttaa, vaikka heti.
Oma leikkaukseni vaan estää sen.
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
mikä on sikäli hankalaa, että laki ei anna mitään aikarajaa, jossa vakuus pitää palauttaa. Nyt mennyt 3 kk eikä euroakaan 2200 eurosta näy, vaikka muutimme pois jo keväällä.
ei vuokravakuutta lain mukaan edes saisi sotkea vuokranantajan muihin varoihin
Sisältö jatkuu mainoksen alla
onko se vuokranantajan tili vai mikä tili minne se vakuus menee. Olen saanut tilinumeron ja sinne vakuuden maksanut. Minusta se on ihan sama mikä tili on, kunhan vuokrasopimuksessa selvästi lukee vakuuden määrä.
Jos vuokrasopimus siirtyy asuntokaupan mukana siirtyy myös vuokrasopimukseen kuuluvat vastuut ja vanhan omistajan täytyy tilittää vuokravakuus uudelle omistajalle. Ei vuokralaisen kuulu siitä joutua mitenkään vastaamaan tai huolehtimaan. Vuokralainen voi luottaa siihen että kun on sovittu vakuudesta joka palautetaan vuokrasuhteen loppuessa (ellei korvauksia vahingoista tule) niin vuokrantaja sen palauttaa.
Laissa sanotaan että vakuus tulee palauttaa kohtuullisessa ajassa, 3 kuukauden viive on siis täysin kohtuuton.Vakuushan on vuokranantajalle turva siitä että vuokralainen hoitaa sopimukseen liittyvät velvoitteet(vuokranmaksun lisäksi siis palauttaa kaikki avaimet ja jättää asunnon siihen kuntoon kun se oli hänelle luovutettaessa).Jos nämä ovat kunnossa tulee vakuus palauttaa.Sopimus siirtyy uudelle omistajalle kaikkine velvoitteineen, eli määräaikaisuus seuraa,kuten myös vakuus.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Laissa sanotaan että vakuus tulee palauttaa kohtuullisessa ajassa, 3 kuukauden viive on siis täysin kohtuuton.Vakuushan on vuokranantajalle turva siitä että vuokralainen hoitaa sopimukseen liittyvät velvoitteet(vuokranmaksun lisäksi siis palauttaa kaikki avaimet ja jättää asunnon siihen kuntoon kun se oli hänelle luovutettaessa).Jos nämä ovat kunnossa tulee vakuus palauttaa.Sopimus siirtyy uudelle omistajalle kaikkine velvoitteineen, eli määräaikaisuus seuraa,kuten myös vakuus.
meillä vuokrat on maksettu, asunto siivottu jne., mutta rahoja ei tule takaisin.
Yksi on sijoittanut rahat omalle sulkutililleen, josta hän saa korkoa ja ne rahat tosiaan saa vasta kun olen kirjoittanut nimen paperiin. Mietin kyllä, että miten minä sitten saisin ne käyttöön, josnhän pistäisikin paikat paskaksi ja jotain tarvitsisi korjata, mutta toistaiseksi olen luottanut siihen, ettei niin käy. Tapa on kuitenkin aika tavallinen.
Toinen vuokralainen halusi maksaa rahat suoraan käteisenä minulle, koska koki sulkutilikäytännön otenkin monimutkaiseksi. Ja korkotuoton tuolle summalle niin mitättömäksi, ettei sillä oållut väliä. Tällä vuokralaisella on talousongelmia itsellään, joten ehkä siksikään ei voinutpitää tuollaista erillistä tiliä. Hän on saanut rahoista normaalin kuitin, jossa lukee, että pantti palautetaan vuokrasopimuksen päättyessä, jos vuokraehtoja on noudatettu. Mun vaan pitää pitää huolta, että mulla sit on myös se raha, kun sitä tarvitaan, mutta ei se ole ongelma - ja jos jostain syystä olisi, sen nyt nsaisi nostettua vaikka visalta sitten.
Määräaikainen vuokrasopimus sitoo myös mahdollista ostajaa, mutta rehellisesti sanottuna, ei minusta näyt
Sltä, että ap:n kaavailema asunto menisi helposti kaupaksi. Jos menisi, .se olisi jo myyty. Ei siis huolta.
Määräaikainen sopimus ei sido uutta omistajaa.