Lue keskustelun säännöt.
Perintoasunnon jako kahden perijän kesken?
20.07.2012 |
Kahdelle sisarukselle siis tullut puolet vanhempien kt- asunnosta, jonka arvo voisi olla 70 000 e tekeillä olevien remonttien jälkeen. Nyt hinnaksi ollaan arvioimassa 50 000. Toinen vanhempi vielä elää sairaalassa ja jonka edunvalvoja toinen perijä on. Tämä perijä haluaisi ostaa koko asunnon. Mitä näkökohtia? Voiko esim. Myydä itselleen 25 000 eurolla toisen puolikkaan omin päin ja maksaa toiselle perijälle 12 500 euroa ja saada kämpän haltuunsa lopullisesti siis 37 500 eurolla. Myöhemmin kun edunvalvottavan perintöä jaetaan, saisi vielä sieltä teoreettisesti tuo 12 500 euroa itselleen.
Kommentit (19)
Edunvalvonnan tehtävät
Mitkä ovat edunvalvojan tärkeimmät tehtävät?
Useimmiten edunvalvoja määrätään huolehtimaan päämiehensä omaisuudesta ja taloudellisista asioista. Edunvalvoja voidaan määrätä hoitamaan myös yksittäistä asiaa, esimerkiksi kiinteistön myymistä päämiehensä puolesta.
Edunvalvojan tehtäviin kuuluu tavallisesti päämiehen omaisuuden hoitaminen. Edunvalvojan on huolehdittava päämiehensä omaisuudesta sillä tavoin, että omaisuus ja sen tuotto voidaan käyttää päämiehen hyödyksi ja tämän henkilökohtaisiin tarpeisiin.
Edunvalvojan on muun muassa pidettävä huolta siitä, että päämies saa varoistaan riittävästi rahaa henkilökohtaisiin menoihinsa. Yleensä edunvalvoja ei saa myydä sellaista omaisuutta, jolla on päämiehelle erityistä arvoa tai jota päämies tarvitsee edunvalvonnan aikana tai myöhemmin.
Edunvalvojan on pyrittävä hyvään yhteistyöhön päämiehensä kanssa. Ennen kuin edunvalvoja päättää päämiehelleen tärkeästä asiasta, hänen on tiedusteltava tämän mielipidettä, jos se on tämän tilaan nähden mahdollista.
Edunvalvojan on myös huolehdittava siitä, että päämies saa sopivan hoidon, huolenpidon ja kuntoutuksen.
Edunvalvojan tulee tarvittaessa olla yhteistyössä esimerkiksi kunnan sosiaali- ja terveydenhuollon viranomaisten kanssa.
Edunvalvojan, joka hoitaa päämiehensä omaisuutta, on pidettävä kirjaa päämiehen varoista ja veloista sekä tilikauden tapahtumista (kirjanpito). Tehtävänsä alussa edunvalvojan on annettava maistraatille luettelo päämiehensä varoista ja veloista (omaisuusluettelo). Edunvalvojan on säännönmukaisesti, yleensä vuosittain, annettava tili maistraatille (vuositili).
Jos päämiehellä on saatavia, esimerkiksi oikeus eläkkeeseen, edunvalvojan on ilmoitettava maksuvelvolliselle, mille tilille tämän on suoritettava maksunsa. Lisäksi edunvalvojan on ilmoitettava pankille, kuka saa nostaa päämiehen tilillä olevia varoja.
Edunvalvoja tarvitsee maistraatin luvan päämiehensä puolesta tehtäviin tärkeisiin oikeustoimiin. Lupa tarvitaan esimerkiksi asunnon tai kiinteistön myymiseen ja ostamiseen, omaisuuden pantiksi luovuttamiseen ja muun lainan kuin valtion takaaman opintolainan ottamiseen.
Edunvalvojalla ei ole oikeutta tehdä lahjoituksia päämiehensä puolesta. Edunvalvoja ei myöskään saa edustaa päämiestään sellaisessa oikeustoimessa, jossa edunvalvoja itse tai hänen lähipiiriinsä kuuluva henkilö on osapuolena. Tällaiseen oikeustoimeen edunvalvoja tarvitsee sijaisen.
Saako minulle määrätty edunvalvoja myydä asuntoni ilman lupaa?
Edunvalvoja tarvitsee maistraatin luvan päämiehensä puolesta tehtäviin tärkeisiin oikeustoimiin. Lupa tarvitaan esimerkiksi asunnon tai kiinteistön myymiseen ja ostamiseen, omaisuuden pantiksi luovuttamiseen ja muun lainan kuin valtion takaaman opintolainan ottamiseen.
Mielestäni isälleni määrätty edunvalvoja ei ole sopiva tehtäväänsä. Voidaanko edunvalvoja määrätä lopettamaan tehtävänsä?
Edunvalvoja, joka ei ole sopiva tehtäväänsä, voidaan käräjäoikeuden päätöksellä vapauttaa siitä. Tehtävänsä päätyttyä edunvalvojan on tehtävä maistraatille viipymättä tili omaisuuden hoidosta siltä ajalta, jolta tiliä ei ole vielä tehty (päätöstili). Edunvalvojan on säilytettävä kuitit koko tehtävänsä ajalta (kuittien säilyttäminen). Tehtävänsä päätyttyä edunvalvojan on luovutettava päämiehen omaisuus sille, jolla on oikeus ottaa se vastaan.
Eli siis tämän tekstin perusteella toinen sisarus (edunvalvoja)ei voi itse myydä asuntoa koska on siinä osapuolena ja tarvitsee täten sijaisen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
voi saada ennakkoperintönä oman puolikkaansa, ja maksaa toiselle perijälle 25000e.
ei voi edusta itseään, koska tulee eturistiriita. En usko, että maistraatti siunaa tuollaisen kaupan kovinkaan helposti, vaan voi vaatia lisäselvityksiä tai nimetä toisen edunvalvojan sijaiseksi.
Eikä kai noin paljon alle arvioidun markkinahinnan voi ostaa vanhempien asuntoa muutenkaan? Tai siis voi tietysti mutta siitä osastahan pitää maksaa lahjaveroa sitten?
Perintöveroakaan ei mene juuri mitään, niin se ei voi olla syy. Toinenhan tuossa kärsii isonkib tappion, jos oma osuus tulee olemaan aluksi nyt 12500 e ja lopullisestikin vain 25000 e. Voisi olla siis vaikka 17500 ja 35000 e.
Toisella tuntuu olevan kiire ostaa asunto itselleen, ajatelin, johtuisiko siitä, että tulevat remontit yhtiössä nostavat asunnon arvoa. Päämieheltä ei saa enää vastauksia, on niin huonona.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nyt se on aliarvostettu tuo 50000 e mutta ei siihen puututa mistään. Jos lähtisi myymään ulospäin, niin arvo olisi muihin samantyylisiin samalla alueella verraten jopa yli 70 000 e. Ei mene siis lahjaveroja.
Voiko esim. Myydä itselleen 25 000 eurolla toisen puolikkaan omin päin ja maksaa toiselle perijälle 12 500 euroa ja saada kämpän haltuunsa lopullisesti siis 37 500 eurolla. Myöhemmin kun edunvalvottavan perintöä jaetaan, saisi vielä sieltä teoreettisesti tuo 12 500 euroa itselleen.
Käytännössähän tuo menisi loppujen lopuksi niin, että tuo olisi perinyt 25 teur ja maksanut toiselle (puhdasta rahaa toisen perimästä puolikkaastas asunnosta) 25 teur.
Tämä on ihan normaalia, niin sen pitääkin mennä. Edellyttäen tietysti että on ok (maistraatti & edunvalvottava) myydä se asunto - ja että toinen suostuu myymään sen oman puolikkaansa. Pakkohan ei ole myydä, voi myös itse ostaa tai myydä ulkopuoliselle. Tuo toinen voi vaatia yhteisomistussuhteen purkamista oikeuden kautta jos ei yhteisymmärrystä muutoin löydy.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Perintöveroakaan ei mene juuri mitään, niin se ei voi olla syy. Toinenhan tuossa kärsii isonkib tappion, jos oma osuus tulee olemaan aluksi nyt 12500 e ja lopullisestikin vain 25000 e. Voisi olla siis vaikka 17500 ja 35000 e.
Toisella tuntuu olevan kiire ostaa asunto itselleen, ajatelin, johtuisiko siitä, että tulevat remontit yhtiössä nostavat asunnon arvoa. Päämieheltä ei saa enää vastauksia, on niin huonona.
maistraatin lupa oltava ehdottomasti, koska muuten edunvalvoja on pulassa ja sitä suuremmassa kun myy "itselleen". Jos maitraatti siunaa niin mitään ei muut voi.
Perunkirjoissa ne arvot on yleensä vedetty perintöveron takia aika alhaisiksi.
Ei muuta kuin kiinteistönvälittäjiltä oikea arvio tai useampia ja niiden pohjalta kauppaa tekemään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nyt se on aliarvostettu tuo 50000 e mutta ei siihen puututa mistään. Jos lähtisi myymään ulospäin, niin arvo olisi muihin samantyylisiin samalla alueella verraten jopa yli 70 000 e. Ei mene siis lahjaveroja.
mutta myyntivoitovero menee, jos ei itse asu asunnossa vaadittava aikaa. Kyllä verottaja omansa ottaa tekin niin tai näin.
ja sitten jaa siitä saatuja rahoja? Minusta se olisi selvintä ja rehellisintä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
vetää hintaa alaspäin (esim jos putki- tai julkisivuremppa niin kalliitahan ne ovat, putketkin 700-1000 e per neliö). Ja ne joutuu sitten omistaja maksamaan joko yhtiölainan muodossa vastikkeen yhteydessä tai sitten itse.
Yhtioremonttien jälkeen (jos on kyse suurista remonteista ei 20 000 arvonousu kuulosta vielä kovin isolta.
puolet talosta itselleen 25000e.
Kun perittävä kuolee, omistaa hän talosta enään puolet, joka menee jakoon perijöiden kesken, molemmat perijät saavat 12500euron osuuden talosta.
Lisäksi talokaupoista mahdollisesti jääneet rahat jaetaan, joten talon ostaja saa vielä maksamistaan rahoista 12500e takaisin perintönä.
No ihan mahdollista "huijata" itselleen halvalla talo.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
kusetettu osapuoli niin soita sinne maistraattiin ja kysy asiaa.
Samalla ilmoita henkilön nimi ja asunto. Kerro myös se, että asunto on huomattavasti arvokkaampi kuin mitä ilmoitetaan.
Tarvit nyt ammattilaisten apua tai ehkä oikeusaputoimisto osaa auttaa.
Jotain kautta lähdet purkamaan asiaa.
Eli käytännössä tuo menee niin, että elossa olevalle vanhemmalle tulee määrätä tilapäinen edunvalvoja, joka sitten hankkii kiinteistönvälittäjältä selvityksen siitä, mikä on asunnon myyntihinta. Se voi olla 50 000 e, mutta se voi olla myös 90 000 e.
Tällä summalla asunnon voi toiselle lapsista myydä, (tai siis puolikkaan ja lunastaa toisen sisaruksen) jos maitraatti antaa luvan. Perunkirjassa on verotusarvo, ja jos myyntihinta ylittää sen, pitää maksaa myyntivoitosta veroa. Paitsi tässä tapauksessa, kun myydään omaa asuntoa, jossa asuttu yli 2v, silloin veroa ei mene.
Eli toisen lapsen ei tarvitse "alistua" johonkin tiettyyn summaan vaan hänellä on 25% oikeus omaisuuteen, jonka arvo voi vaihdella.
Eihän perittävä tälläkään hetkellä omista talosta kuin puolet - hänen puolisonsa perikunta omistaa talosta toisen puolikkaan...
Eli toinen perijä haluaa ostaa puolet talosta itselleen 25000e.
Kun perittävä kuolee, omistaa hän talosta enään puolet, joka menee jakoon perijöiden kesken, molemmat perijät saavat 12500euron osuuden talosta.
Lisäksi talokaupoista mahdollisesti jääneet rahat jaetaan, joten talon ostaja saa vielä maksamistaan rahoista 12500e takaisin perintönä.
No ihan mahdollista "huijata" itselleen halvalla talo.
Eihän perittävä tälläkään hetkellä omista talosta kuin puolet - hänen puolisonsa perikunta omistaa talosta toisen puolikkaan...
Eli toinen perijä haluaa ostaa puolet talosta itselleen 25000e.
Kun perittävä kuolee, omistaa hän talosta enään puolet, joka menee jakoon perijöiden kesken, molemmat perijät saavat 12500euron osuuden talosta.
Lisäksi talokaupoista mahdollisesti jääneet rahat jaetaan, joten talon ostaja saa vielä maksamistaan rahoista 12500e takaisin perintönä.
No ihan mahdollista "huijata" itselleen halvalla talo.
Eihän ap ole missään vaiheessa sanonut, että perikunta omistaisi puolet talosta.
Ihan mahdollista, että talo on yksin perittävän omaisuutta.
ja siihen tarvitsee lausunnon omistajalta. Kannattaa siis kysellä maistraatista ensin lupajutut selviksi, ettei tule tehtyä mitään laittomuuksia esim. myytyä liian halvalla.