Avioerosta, asunnosta ja lainasta

No itsehän se saatte omaisuutenne jaosta päättää.

No itsehän se saatte omaisuutenne jaosta päättää.

Voinko mä vaan siis noin vain dumpata jäljellä olevan lainan sille ja häipyä kuvioista? Epäilen.

En tosin tajuu miksi tekisit sen.

No itsehän se saatte omaisuutenne jaosta päättää.

Voinko mä vaan siis noin vain dumpata jäljellä olevan lainan sille ja häipyä kuvioista? Epäilen.

Mutta turha sun on odotella miehen maksamaa lainaosuutta itsellesi sitten kun se on maksettu :)

maksakaa lainat pois. Loput jakoon jos jotain jää.

Hommahan siis yleensä toimii niin, että otatte ammattilaisen arvioimaan asunnon arvon, ja jos se on esim. 80 tonnia niin mies ottaa 40 tonnia lainaa ja antaa sen rahan sulle, eli ostaa sun puolikkaan siitä asunnosta. Sä maksat sillä rahalla oman lainasi pois, ja loput hassaat mihin tykkäät.

Tämän voi välttää niin, että ette pura asunnon yhteisomistusta vaan sinä edelleen omistat puolet asunnosta ja teette vaikka miehen kanssa kirjallisen sopimuksen siitä, että hän maksaa kaikki asunnon kulut. Sitten kun haluat saada omat rahasi, toimit kuten edellä mainitsin, eli asunnosta hinta-arvio jne. Tässä versiossa siis sinä maksat koko ajan omaa osuuttasi lainasta. Sitä voi ajatella sijoituksena, koska silloinhan sinulle jää lopulta itsellesi enemmän lainojen jälkeen kun miehesi ostaa asunnon puolikkaan. Vaihtoehtoisesti, jos sinulla ei ole varaa maksaa lainaa kun joudut tietty uudesta kodistasikin jotain maksamaan, voit koittaa saada pankista lyhennysvapaata.



Mikäli päädytte jälkimmäiseen, tee kunnon paperit ja vahdi että mies pitää asunnon sellaisessa kunnossa, ettei sille aiheudu arvonalennusta.

Miehesi pitää selvittää pankista saako lisää lainaa lunastaakseen sinun osuutesi. Jos saa, maksaa sinut ulos käypään hintaan ( välittäjältä arvio).



Jos mies ei saa lisää lainaa sinun osuuden lunastamiseksi, voidaan asunto aina myydä ja kuitata lainat sillä.



Sinä siis ehdotat mallia että ositusta ei vielä tehdä asunnon osalta ja edelleen haluat maksaa lainaasi osuudestasi vaikka itse et asu asunnossa? Onko sinulla sitten varaa maksaa lainaa ja oma asumisesi muualla?

Ja asunto ja laina on vain nimellisesti olleet mulla. Itse haluaisin nyt vain eroon sekä ukosta että asunnosta mahdollisimman kivuttomasti.

Kiinteistönvälittäjä tai pari välittäjää antaa arvion kämpän hinnasta. Te sitten siltä pohjalta sovitte yhdessä, mikä on mielestänne asunnon arvo.

Voitte toimia useallakin tavalla. Esim:

- mies ottaa sen verran lainaa tai vonkuu vaikka ennakkoperintöä vanhemmiltaan, että saa ostettua sut ulos (eli maksaa sulle puolikkaan asunnon arvosta)

Eihän tuossa nyt hirveitä lainoja joutuisi edes ottamaan, eikö niin?

- ositatte avioerossa kaiken muun omaisuuden (sikäli kun sitä ei ole avioehdolla sidottu) mutta jätätte asunnon vielä yhteiseen omistukseen.

Äijä maksaa sut sitten ulos kun jaksaa, sullahan on kämppä siinä vakuutena et ei sulla mitään hätää. Äijäkin saa siinä olla rauhassa ja pitää teidän yhteisesti omistamasta omaisuudesta, eli se asunto, huolta.



Osituksen voi siis tehdä niin, että kaikkea omaisuutta ei jaeta kerralla. Asumuserokikkailuja ei tarvii.

Menette pankkiin selvittämään saako miehesi lisää lainaa, jotta saa sinut maksettua pois. Ja sitten teette osituspaperin, jossa käy ilmi asunnon jääminen miehelle. Ja lause jolla sitoudutte olemaan moittimatta sopimusta.



Jos mies ei saa lainaa jää myynti varmaan ainoaksi vaihtoehdoksi.

Ja asunto ja laina on vain nimellisesti olleet mulla. Itse haluaisin nyt vain eroon sekä ukosta että asunnosta mahdollisimman kivuttomasti.

Sinä muutat pois, aika helppoa, eikö? Vai mikä muuttuu?

Kun en ole sitä penniäkään maksanutkaan... Mutta tässä ketjussa on jo tullut hyviä neuvoja, kiitos. ap

Eli siis sinä et saisikaan asunnosta rahaa? Sitäkö tarkoitit kun sanoit että mies on maksanut lainaa kokonaan itse? Eihän sinun silloin pitäisi tarvita odottaa kunnes miehen rahatilanne muuttuu paremmaksi, hänen kulunsahan eivät muutu mihinkään.

Eli mars pankkiin ja siirrätte lainan kokonaan miehen nimiin.

Miehen selitysten mukaan me ei voida erota, koska mies joutuu ostamaan mut talosta ulos eikä sillä ole siihen tällä hetkellä varaa. Mielestään.

Lainan siirto miehelle edellyttää että pankki hyväksyy lisälainan miehelle.

Periaatteessa tuo on aika lailla sama kuin sinun maksaminen ulos asunnosta, lopputulos on että sinulla ei ole lainaa eikä asuntoa.



Eli kysymys on sitten että onko miehellä varaa tai halua lisälainaan?

Ja vaatia ositusta sitten vaikka käräjäoikeudelta. Missä tapauksessa asunto menee myyntiin jos mies ei ole halukas muuhun ratkaisuun.



Eli ukko yrittää vedättää sinua vähän.

Kyllä aviopuolisot voivat sopia omaisuuden jaosta niin kuin tykkäävät, kunhan tekevät siitä viralliset paperit. Ap ja mies voivat sopia, että ap muuttaa pois eikä vaadi mitään yhteisestä asunnosta. Nimi alle ja se on siinä.

Kyllä aviopuolisot voivat sopia omaisuuden jaosta niin kuin tykkäävät, kunhan tekevät siitä viralliset paperit. Ap ja mies voivat sopia, että ap muuttaa pois eikä vaadi mitään yhteisestä asunnosta. Nimi alle ja se on siinä.

Mutta mitä tuolloin tapahtuu ap'n nimissä olevalle asuntolainalle?

Kyllä aviopuolisot voivat sopia omaisuuden jaosta niin kuin tykkäävät, kunhan tekevät siitä viralliset paperit. Ap ja mies voivat sopia, että ap muuttaa pois eikä vaadi mitään yhteisestä asunnosta. Nimi alle ja se on siinä.

Mutta mitä tuolloin tapahtuu ap'n nimissä olevalle asuntolainalle?

verottaja ehkä voi kiinnostua, mutta tokkopa, jos asiat hoitaa hyvin.

Harmi, että ap:n mies on ollut näissä tyhmä...

Olisi kuitenkin sopia asia muuten, ts pankin kanssa lainan siirto miehelle. Mitäs jos mies eron myötä ryhtyy hankalaksi ja ei maksamaan AP:n nimissä olevaa lainaa (jos siis molemmilla oma lainansa)?



Kummempaakin voisi sattua.



AP voisi myös harkita juristin konsultoimista.