Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Mitä jos asunnon ostajat peruukin ostin vaikka esikauppakirja tehty?
28.05.2012 |
Ja sovittu että muuttavat kun meidän talo valmistuu. Nyt sitten ovatkin suhteessaan kriisissä ja suunnittelevat perääntymistä kaupasta. Korvaukseksi sovittu 5000 euroa kirjallisessa esikauppakirjassa mutta onko tässä kaikki jos peruvatkin??
Kommentit (39)
Oliko tuo esikauppakirja määritelty voimassaolevaksi jotenkin epämääräisesti "kunnes uusi talonne valmistuu"? Siinä tapauksessa ette huonolla tuurilla saa edes sitä viittä tonnia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
no kyllä se sitten on tuo, jota te saatte jos kauppa peruuntuu ostajien toimesta ja vastaavasti te maksatte, jos kauppa peruuntuu teidän toimesta.
Ei muita maksuvelvoitteita.
Mikä on esikauppakirja? On aivan eri asia onko kyseessä osake vai kiinteistö.
Se on ihan samanlainen kuin kauppakirja mutta tehty tässä vaiheessa ja virallinen tehdään siinä vaiheessa kun rahaa siirretään. Kuten sanoin, teemme ensin oman ja sitten muutamme pois. Osake.
Oliko tuo esikauppakirja määritelty voimassaolevaksi jotenkin epämääräisesti "kunnes uusi talonne valmistuu"? Siinä tapauksessa ette huonolla tuurilla saa edes sitä viittä tonnia.
Ei vaan siinä on päivämäärä.
välittäjää kaupanteossa? Vai iteksennekö toimitte?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
välittäjää kaupanteossa? Vai iteksennekö toimitte?
Ei ole välittäjää ja mitäpä se välittäjän mukana olo auttaisi. Eivät he ole missään vastuussa.
välittäjää kaupanteossa? Vai iteksennekö toimitte?
Ei ole välittäjää ja mitäpä se välittäjän mukana olo auttaisi. Eivät he ole missään vastuussa.
ettei niistä pääse luistamaan. Kuluttajat ei aina ihan täysin tätä käsitä. Esikauppakirja kun ei edes virallinen termi olekaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Peräännyin osakehuoneiston kaupasta, kun samassa rapussa tuli myyntiin samanlainen huoneisto 50 000 euroa halvemmalla. En muista mitä sopimussakko oli, mutta ei ainakaan enempää kuin 5 000 euroa. Maksoin sen tyynesti ja laitoin loput 45 000 euroa hyvään remonttiin. Sain 100 % mieleiseni kämpän eikä tarvinnut katsella naapurin sinisiä kaakeleita.
ettei niistä pääse luistamaan. Kuluttajat ei aina ihan täysin tätä käsitä. Esikauppakirja kun ei edes virallinen termi olekaan.
Paperit on tarkistutettu "asiantuntijoilla" allekirjoitusten jälkeen ja niistä on kopiot molempien pankeissa. Tuo kauppakirja oli tehty prikulleen samalla tavalla kuin välittäjän tästä aiemmin tekemä. Ei niillä välittäjillä ole oikeasti mitään vastuuta mistään, ihmisten harhaluuloa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos esisopimuksessa on mainittu että korvaus on jotakin jonakin päivänä, niin silloin se on myös niin. Mitä te sitten oikein kuvittelitte kun allekirjoititte sopimuksen jossa on tuollainen purkupykälä?
Siis tuo pykälähän on yleisesti käytetty että jos jompi kumpi peruu niin mitkä on sanktiot. Mutta sitä kysyin että voiko vielä allekirjoitetun esikauppakirjan jälkeen perua kaupat tuolla "pienellä" sanktiolla. Enkä ainakaan kuvitellut että ostajat alkavatkin perumaan kauppoja!
Pakko sitä on sen verran kuvitella että luultiin että asunto myyty ja voimme hyvillä mielin aloittaa rakentamisen. Ja vielä miljoona kertaa varmistettu ostajilta että olettehan ihan varmoja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ne välittäjät ainakin tietää ettei ole olemassa mitään esikauppakirjaa. Juristina olen valitettavan paljon joutunut selvittämään näitä kauppoja joissa myyjä kyllä tietää mitä tekee eikä varmasti maksa välittäälle, siis ammattilaiselle joka osaisi asiat hoitaa niin ettei minulla näitä tapauksia olisi. Ja nuo omat asiantuntijat... Onnea.
Ensinnäkin kauppakirjat tarkistetaan ENNEN allekirjoitusta.
Toisekseen, he ovat velvoitettuja vain tuohon kirjattuun 5000€ korvauksen.
Jos vielä jatkatte tätä kauppaamistannen niin ottakaa herrajumala joku juristi tekemään sopimukset.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ne välittäjät ainakin tietää ettei ole olemassa mitään esikauppakirjaa. Juristina olen valitettavan paljon joutunut selvittämään näitä kauppoja joissa myyjä kyllä tietää mitä tekee eikä varmasti maksa välittäälle, siis ammattilaiselle joka osaisi asiat hoitaa niin ettei minulla näitä tapauksia olisi. Ja nuo omat asiantuntijat... Onnea.
Esikauppakirja kyllä nimenomaan tehdään tällaisissa tapauksissa kun kaupat tehdään alustavasti ennalta mutta rahaa ei vielä siirrellä minnekään. Mutta tokihan sentään välittäjät tietää paremmin kuin lakimiehet, vai mitä? =) Ja kerros mulle että miten se välittäjä estäisi ostajien perumisen? Niin, ei mitenkään.
Ensinnäkin kauppakirjat tarkistetaan ENNEN allekirjoitusta.
Toisekseen, he ovat velvoitettuja vain tuohon kirjattuun 5000€ korvauksen.Jos vielä jatkatte tätä kauppaamistannen niin ottakaa herrajumala joku juristi tekemään sopimukset.
Herrajumala, TOTTA KAI ne on tarkistutettu ennen ja jälkeen allekirjoittamisen. Lakimies ottaa netistä valmiin pohjan ja kirjoittaa samat asiat + vielä veloittaa tietenkin monta sataa euroa. Ei se lakimies tai välittäjä estä sitä että ostaja peruu kaupat vai minkälaisina ihmeen tekijöinä te heitä pidätte?
Olen se, joka perui kauppansa mielestään halvalla. Siinä oli iso välitystoimisto myymässä asuntoa ja ihan oikeat ammattilaiset tekivät paperit. Olin maksanut käsirahan asunnosta ja sopimussakkona menetin sen. Se on aivan vakiolauseke, joka oli painettuna välitystoimiston lomakkeelle. Välitystoimistot toimivat jatkuvasti ja täysin vakiona niin, että ensin asunto varataan käsirahalla ja vasta sen jälkeen, kun rahoitukset on järjestetty kuntoon, tehdän lopulliset kauppakirjat.
Kävi vielä niin hauskasti, että pääsin vetäytymään kaupasta vedoten myyjän iltalypsyyn. Asunnon omistaja esitti, että kauppa peruuntuu, jos en maksa lisäksi heidän yhtiövelkaosuuttaan, vaikka aiemmin oli sovittu, asunto myydään velattomana. Minä totesin, että en maksa, antaa kaupan peruuntua. Asunnonvälittäjä nikotteli kyllä, mutta kun kerroin, että saan alakerrasta saman kämpän halvemmalla, tokihan hän asian ymmärsi.
Ensinnäkin kauppakirjat tarkistetaan ENNEN allekirjoitusta.
Toisekseen, he ovat velvoitettuja vain tuohon kirjattuun 5000€ korvauksen.Jos vielä jatkatte tätä kauppaamistannen niin ottakaa herrajumala joku juristi tekemään sopimukset.
Herrajumala, TOTTA KAI ne on tarkistutettu ennen ja jälkeen allekirjoittamisen. Lakimies ottaa netistä valmiin pohjan ja kirjoittaa samat asiat + vielä veloittaa tietenkin monta sataa euroa. Ei se lakimies tai välittäjä estä sitä että ostaja peruu kaupat vai minkälaisina ihmeen tekijöinä te heitä pidätte?
Juu ei, mutta jos on yhtään arvokkaammalta kohteesta kyse, sanktiot määrätään sellaiseksi että niistä on jotain hyötyäkin. Lisäksi kun on ulkopuolinen, ovat osapuolet situoutuneempia, koska yksityisen korvausvaatimukset yksityiselle... Voi jäädä rahat saamatta.
Olen se, joka perui kauppansa mielestään halvalla. Siinä oli iso välitystoimisto myymässä asuntoa ja ihan oikeat ammattilaiset tekivät paperit. Olin maksanut käsirahan asunnosta ja sopimussakkona menetin sen. Se on aivan vakiolauseke, joka oli painettuna välitystoimiston lomakkeelle. Välitystoimistot toimivat jatkuvasti ja täysin vakiona niin, että ensin asunto varataan käsirahalla ja vasta sen jälkeen, kun rahoitukset on järjestetty kuntoon, tehdän lopulliset kauppakirjat.
Nimenomaan. Ei se välittäjä tai lakimies kaupan perumista estä. Ja ihan vakiokorvaussumma meilläkin, joka kyllä tuntuu ostajilla. Sen tiedän mutta tuskin se perumista estää jos meinaavat siihen mennä.
Alue: Aihe vapaa
Siis tuo pykälähän on yleisesti käytetty että jos jompi kumpi peruu niin mitkä on sanktiot. Mutta sitä kysyin että voiko vielä allekirjoitetun esikauppakirjan jälkeen perua kaupat tuolla "pienellä" sanktiolla. Enkä ainakaan kuvitellut että ostajat alkavatkin perumaan kauppoja!