Myyjä loukkaantui tarjouksestamme

mutta varmaan tyhmää peliä...

Tai ainakin huono myyntitaktiikka. Jos minulle kerrottaisiin myyjän loukkaantuneen tarjouksestamme, ei kohde enää minua kiinnostaisi koska en halua joutua "hankalan" ja meihin negatiivisesti suhtautuvan ihmisen kanssa asioimaan kaupan yksityskohdista sovittaessa tai mahdollisten ongelmien ilmetessä (jos siis talossa jotain piilevää vikaa). Tuollaiset "loukkaantujat" vaikuttavat juuri sellaisilta tyypeiltä, jotka kaivavat istutuksetkin mukaansa...



Eri asia tietysti, kun kyseessä on unelmienne talo eli ette ehkä halua vielä luovuttaa. Jos kohde ei ole vielä ollut kauan myynnissä, niin voitte odottaa jonkun aikaa. Jos muita kiinnostuneita ei ilmaannu tai tarjoukset ovat samaa luokkaa teidän tarjouksenne kanssa, niin neuvotteluhaluja saattaakin yllättäen löytyä...



Me etsimme unelmiemme kotia todella kauan ja teimme tarjouksia eri kohteista. Useamman kerran meihin otettiin jälkikäteen yhteyttä ja haluttiinkin neuvotella hinnasta vaikka tarjouksestamme oli ensin "loukkaannuttu". Minusta myyjän on ylipäätänsäkin turhaa luokkaantua tarjouksista - vaikka talo (=koti) olisi hänestä kuin hieno/hyvä tahansa, näkee mahdollinen ostajan sen eri tavalla (esim. että kaikki pinnat vaihdettava). Ehkä myyjä jotenkin luulee alhaisen tarjouksen olevan arvostelua hänen kotiaan kohtaan vaikka ostajat suhtautuvat kohteisiin vain objektiivisesti ja terveen kriittisesti.

15 000 on erittäin pieni pudotus lähtöhinnasta, jos nyt ei mistään 30 tonnin mökkikaupasta puhuta.



Mä tarjosin nykyisestä kodistani ensin noin 12% lähtöhintaa vähemmän, lopulta päädyttiin 7 prossaa lähtöhintaa alempaan myyntihintaan. Ja lähtöhinta oli reilusti alle 300 000 euroa.



Typerä myyjä ja/tai ammattitaidoton välittäjä. Tai sitten koko juttu on vain huono myyntikikka.

Just tutut ostivat asuntoa ja tekivät tarjouksen, joka oli samaan iltaan asti voimassa. Tarjous oli noin 4 prosenttia pyyntihinnan alle. Välittäjä ilmoitti että "myyjä on loukkaantunut kun tarjouksenne on niin vähän aikaa voimassa"..... Voi jumalauta oikeesti. Naurettavaa. Asunto oli kuitenkin lähemmäs 400 tonnia maksava kohde, joten luulis että tarttuisi tarjoukseen kiljuen vaikka hyvä kohde olikin.



Oma kokemus myös siitä, että kusipäinen välittäjä alkoi nihkeilemään kun yritimme tarjota noin 5 prosenttia alle pyyntihinnan: "tällaisia tarjouksia me emme ota vastaan". Että näin. Jos nyt tulisi vastaan samanlainen, toteaisin että kiitos ja näkemiin.

kun ei ole mikään kiire mihinkään. Voin myydä asuntoani vaikka useamman vuoden josko sopiva ostaja tulisi kohdalle. Kyseessä asunto alueella jossa hinnat ennemminkin nousevat kuin laskevat siis taantumasta huolimatta. Tietysti jos joku hölmö hommaa itsensä kahden asunnon loukkoon niin asia on toinen.

Meidän naapurissa pk-seudulla kalliilla alueella oli yhden pikkuvälittäjän kautta asunto myynnissä kovaan hintaan 425t. Oli kai saanut tarjouksiakin. Mutta ei kauppoja ja lopulta taisi tulla kiire ja pyyntihinta oli enää 379t ja kaupat tehtiin hintaan 360t.

Mietin vaan, että olikohan jo kovan hintapyynnön aikaan ollut parempia tarjouksia kuin mihin nyt päädyttiin... Esim. voisin kuvitella tarjouksen 375t eli 50 tonnia alle alkuperäisen hintapyynnön, mutta joka silti olisi ollut selvästi parempi kuin lopullinen hinta 360t.

Tuo oli vuonna 2006-2007. Nyt kauppoja on siinä taloyhtiössä tehty lähes 400 tonnilla, joten se 360t on kai ollut aika OK ja se 425:n hintapyyntö oli ollut sikahinta.

Pyynti 319 000 Euroa ja asunto oli kiva, mutta selvästi yläkanttiin hinnoiteltu. Sisko tarjosi miehensä kanssa 275 000 Euroa ja myyjä suuttui! Ilmoitti, ettei ikinä myy tuollaisille ihmisille taloaan. Sisko vaan ilmoitti takaisin, että talo on kiinnostava, mutta heidän tarjoamansa hinta sopii markkinoille paremmin. No, se jäi siihen. 1,5 vuotta myöhemmin sama talo oli edelleen myynnissä ja pyynti oli enää 269 000... Paljonkohan saivat? Olivat jo muuttaneet seudulta pois ja talo oli tyhjänä. Olisiko kannattanut tarttua vaan siihen ekaan tarjoukseen ja hieroa siitä kauppaa.



Olen huomannut, että monesti eka tarjous on paras. Aika yleinen tarina on (esim. vanhempanikin lankesivat tähän ansaan), että välittäjä lupailee isoja ja sitten eka tarjous on reippaasti alle pyynnin. Siihen ei tartuta ja aikaa kuluu. Lopulta olisivat kiitollisia, jos joku tarjoaisi edes sen saman ja usein menee sitä ensimmäistä tarjousta halvemmalla loppujen lopuksi.

vaan myyjä. jos se olis ollut fiksu, olis se tehnyt vastatarjouksen.

Tästä palvelusta muuten saa toteutuneita hintoja, kunhan vaan haetun tyyppisiä kauppoja on alueella vähintään kolme:



http://asuntojen.hintatiedot.fi/

jos kyse on 300-400 t€ talosta niin aika korkean tarjouksen teitte. Myyjä on pösilö, jolla ei oikeasti ole edes halua myydä.

myyjä,tietysti jotain on aluksi tarjottava vai luuliko myyjä että trjoatte hintapyyntöä enemmän?

Myyjän moka.

oman kodin myyminen on usein niin tunnepitoinen juttu, että jotkut saattaa loukkaantua, jos joku ei tajua tarjota heidän kalliista kodistaan tarpeeksi. Mutta niin markkinat toimii, että annetaan tarjouksia, vastatarjouksia jne. Myyjät oppivat sen kyllä kantapään kautta, ellei sitten joku ihastu heidän asuntoonsa niin paljon, että maksaa saman tien pyydetyn summan. Harva niin kuitenkaan heti tekee, yleensä aloitetaan alemmalta tasolta ja myyjät voivat sitten antaa oman vastatarjouksensa, jne.

Tuo on ihan peliä vaan. Rehellistä välittäjää ei ole. Jos myyjä on noin torvi, hän tulee järkiinsä tai sitten ei.

keino yrittää saada teitä nostamaan hintaa "me maksamme pyyntihinnnan, voisiko myyjä millään suostua tähän"



15 000 on pieni alennus ellei kyseessä ole sitten joku 30 000e maksava tölli. 10% on yleensä hinnoissa aina ilmaa eikä korkeampaa tarjousta kannata tehdä ellei kyse ole jostain todella suositusta kohteesta ja alle hintatason jäävästä hintapyynnöstä.



Voihan olla, että myyjä on loukkaantunut, mutta ammattitaitoinen välittäjä ei välittäisi tällaista viestiä. Ideana taitaa olla se, että saadaan ostajaehdokkaat hätääntymään ja tarjoamaan enemmän. Älkää tehkö mitään, ilmoittakaa välittäjälle että voi voi, katsotte sitten jotain muuta. Veikkaan että pian tulee yhteydenotto, että myyjä onkin leppynyt :)

Mekin tehtiin tarjous talosta, josta myyjät kuulemma loukkaantuivat meille tosi paljon.



No huh, eipä sitten tarvitse tehdä kauppoja!

onneksi pääsitte eroon noin näppärästi.

tykätä kirjoitella keskustelupalstoille...

Myyjältä aika naurettavaa toimintaa. Jos loukkaantuu kaupanteosta niin ei pidä tehdä kauppaa.



Toisaalta minäkin olen aika varma, että taktiikkaahan tässä harjoitetaan. Olkaa varovaisia välittäjien kanssa.

Mutta myyjä tietysti päättää, kenen kanssa neuvottelee. Mitä kovemmin tinkii, sitä suurempi riski, että myyjää ei neuvottelut kiinnosta. Kun myimme omaa asuntoamme, olimme varautuneet noin 5 % tinkimiseen. Joku jätti tarjouksen -20 %, jolloin emme loukkaantuneet, mutta ei meitä kiinnostanut jättää mitään vastatarjousta, kun näytti selvältä, että kauppoja ei tule. Pian löytyikin ostaja, joka tarjosi ensin -10 % ja hyväksyi sitten meidän vatatarjouksemme -5 % pyyntihinnasta.

kun ei ole mikään kiire mihinkään. Voin myydä asuntoani vaikka useamman vuoden josko sopiva ostaja tulisi kohdalle. Kyseessä asunto alueella jossa hinnat ennemminkin nousevat kuin laskevat siis taantumasta huolimatta. Tietysti jos joku hölmö hommaa itsensä kahden asunnon loukkoon niin asia on toinen.