Auttakaas asuntolainaongelmassa

silloin on aina saman suuruinen summa maksettavana ja lainaa voi maksaa aina takaisin enemmän kuin on sovittu kuukausi eräksi.

tilanne, jossa maksaa kuukausittain lähes pelkkää korkoa eikä varsinainen laina lyhene ollenkaan?

lyhennyksiä voi tehdä aina ilman lisäkuluja, jos korkona on muuttuva korko. Eli max 12 kk euribor tai prime. (Kannattaa vielä tarkistaa lainasopimuksesta ennen allekirjoittamista, mutta viitisen vuotta sitten joka ikisen pankin sopimuksessa oli näin. Oletan, että on laissa, ei varmaan sattumaa, että olivat noin yhteinäiset.)



Jotkut pankit ottavat jonkun summan aina lainaerän maksuista, sen saattaisi joutua maksamaan. Se ei yleensä montaa euroa ole ja ne sai ainakin aiemmin helposti neuvoteltua pois.

pinelle kuukausierälle että maksaisi vaan korkoa jos aikoo lyhentää lainaa. Toki voi maksaa vain korkoa jos on tiukkaa lainanmaksussa.

takaisinmaksumuotoja on 3. Lue tuosta eri vaihtoehdot: http://www.lainatieto.fi/asuntolainat/annuiteetti-tasalyhennys-tasaera

tilanne, jossa maksaa kuukausittain lähes pelkkää korkoa eikä varsinainen laina lyhene ollenkaan?

periaatteessa voi tulla, jos korot nousevat hurjasti. tasaerä-lainassahan lyhennyksen+koron yhteenlaskettu summa pysyy vakiona, eli jos korot nousevat niin lyhennyksen osuus pienenee.

Itse suosittelen tasalyhenteistä lainaa, jolloin laina lyhenee jatkuvasti. Kokonaissumma tosin muuttuu sitten riippuen koroista, mutta kun alussa ottaa tämän huomioon niin se ei haittaa.

lyhennyksiä voi tehdä aina ilman lisäkuluja, jos korkona on muuttuva korko. Eli max 12 kk euribor tai prime. (Kannattaa vielä tarkistaa lainasopimuksesta ennen allekirjoittamista, mutta viitisen vuotta sitten joka ikisen pankin sopimuksessa oli näin. Oletan, että on laissa, ei varmaan sattumaa, että olivat noin yhteinäiset.)

Juu ei ole enää kaikissa pankeissa. Viisi vuotta sitten on voinut olla, mutta nykyään ainakin meillä joutuu aina maksamaan, jos haluaa muuttaa takaisinmaksueriä.

on nimensä mukaisesti tasainen erä, eli maksat joka kuukausi saman summan. Kun korko on matalalla, lyhennyksen osuus on isompi, ja jos/kun korko nousee niin laina-aika pitenee. Maksettava summa pysyy siis aina samana, koron ja lyhennyksen osuudet vaan vaihtelee, ja takaa sen että ei tule ylläreitä.

Jos valitset tasalyhennyksen, niin lainanlyhennyksen summa on aina sama, koron muuttuessa kuukausierä muuttuu mutta laina-aika pysyy samana. Huono puoli on tässä se että jos korko nousee paljon niin kuukausimaksukin voi nousta jopa satoja euroja.

Käsittääkseni nykyään on asuntolainaa aina mahdollista lyhentää isommilla kuukausierillä, taisi olla joku EU-säädös.

Itselläni on tuollainen tasaerälaina, on turvallisempi kun tietää aina etukäteen paljonko tarvitsee maksaa, sitten jos ylimääräistä on niin voi noilla ylimääräisillä lyhennyksillä pienentää lainan pääomaa, jolloin korkokulut ovat pienemmät ja kun korot lähtevät nousuun niin eipähän laina-aika pitene niin paljon...=)

i]lyhennyksiä voi tehdä aina ilman lisäkuluja, jos korkona on muuttuva korko. Eli max 12 kk euribor tai prime. (Kannattaa vielä tarkistaa lainasopimuksesta ennen allekirjoittamista, mutta viitisen vuotta sitten joka ikisen pankin sopimuksessa oli näin. Oletan, että on laissa, ei varmaan sattumaa, että olivat noin yhteinäiset.)Juu ei ole enää kaikissa pankeissa. Viisi vuotta sitten on voinut olla, mutta nykyään ainakin meillä joutuu aina maksamaan, jos haluaa muuttaa takaisinmaksueriä.

[/quote]

Ylimääräisiä lyhennyksiä voi aina tehdä ilman lisäkuluja, tähän oli tullut joku EU-säädös tms. muutama vuosi sitten. Mutta takaisinmaksuerän muutoksesta pankki voi veloittaa, ovat kaksi täysin eri asiaa. Kiinteäkorkoiset lainat ovat vissiin eri säännöillä.

ainakin on nykyään LyhennysJousto, jolla voi siis muuttaa vaikka jokaista lainaeräänsä. Se edellyttää tuota muuttuvaa korkoa, ja lisäksi sitä että lainassa ei ole muiden antamaa panttia tai takausta.

Itse otimme tuon, ei maksa mitään, ja saa tosiaan joko maksaa ylimääräistä tai maksaa vaikka vain korot, tai mitä tahansa siltä väliltä. Lyhennyksiä saa jättää väliin max 10% koko lainan suuruudesta ennen kuin pitää taas ruveta maksamaan.

mutta sopimusehtoihin on toivomuksestamme kirjattu, että voimme tehdä kuukausittain ylimääräisen lyhennyksen ilman kuluja.

mutta minusta on tärkeämpää olla itse aktiivinen lainanhoidon suhteen.



Meillä on kerran pari-vuodessa pankissa tapaaminen henkilökohtaisen pankkineuvojamme kanssa. Tapaaminen on yleensä koron määräytymispäivän tienoilla. Katsomme miltä tuleva korko näyttää ja muokkaamme lyhennyserää sen mukaan. Myös viitekorkoa ollaan kerran vaihdettu.





Aktiivisella toiminnallamme olemme säästäneet useita satasia, jollei jopa tonnia.