Lue keskustelun säännöt.
Osaisiko joku auttaa omaisuuden jaossa tai siis sen suunnittelussa
08.01.2012 |
Omaisuus on tämä:
talo: arvo n. 220 000, velkaa 165 000
mökki: arvo n. 80 000, ei velkaa
eli meneekö se näin:
Omaisuutta 300 000 jaettuna 2 = 150 000
Velkaa 165 000 jaettuna 2= 82 500
150 000- 82 500= 67 500 pitäisi toisen maksaa toiselle jos meinaisi jäädä asumaan taloon ja mökki myytäisi ja saataisi siitä tuo 80 000?
En osaa oikein ajatella järkevästi eikä tähän hätään ole ketään ammattilaistakaan satavilla.
Vittuilua en tarvitsisi yhtään
Kommentit (9)
eikä näköjään mieskään kun se oli jotenkin tullut siihen tulokseen, että pois muuttava maksaisi parikymmentä tonnia toiselle ja se olisi siinä. Ollaan ihan sovussa ja uskon että saadaan kyllä hommat hoidettua ihan ok.
Miehellä toiveena jäädä taloon asumaan lasten kanssa, mutta tuskin varat riittävät. Toki sitä toivoisin itsekin, mutta mikä olisi sitten se keino?
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vaihtoehto 1:
Se, joka jää asumaan taloon, maksaa siitä toiselle puolet sen arvosta eli 110 000 euroa, jäljelle jää velat eli 165 000 euroa (päälle sitten uudet velat...). Tuosta 110 000 eurosta, joka on pesän ulkopuolista rahaa, pitää maksaa varainsiirtoveroa.Mökin myynnistä molemmat saavat puolet, eli 40 000 euroa.
Vaihtoehto 2:
Se joka jää asumaan talon, maksaa vain 110 000 - 40 000 = 70 000 euroa (jolloin toinen osapuoli saa velattoman mökin + 70 000 euroa, jolla tod.näk. maksaa asuntolainansa pois). Varainsiirtoveroa maksetaan 70 000 eurosta.Vaihtoehto 3:
Molemmat myydään.Vaihtoehto 2 on järkevin, jos molemmat osapuolet siihen suostuvat, kohteiden hinnat määritellään järkevästi ja mikäli taloon saa noin ison asuntolainan.
Minusta lainaa on noihin arvoihin nähden niin paljon, että vaihtoehto 3 saattaisi olla molempien osapuolten kannalta fiksuin, jos vaikka asunnon arvo olisikin hieman enemmän kuin 220 000 euroa...
Pitäähän lainatkin ottaa tasinkoa laskettaessa huomioon.
AP:n esitys on aivan oikein.
talossa teillä on tavallaan omaisuutta sen arvo miinus siitä olevat velat: 220 000-165000 eli noin 55 000. ELi jos taloon jäävä ottaa velat vastatakseen, hän maksaa pois muuttavalle puolet tuosta summasta eli 27 500 euroa. Olennaista on siis se, että tässä vaihtoehdossa velat jää kokonaisuudessaan talon ottajalle.
Mökki myydään ja siitä molemmat saa sit 40 000 euroa.
Siinä voittaa selvästi se, joka ei jää taloon.
Minun mielestä jako pitäisi tehdä näin:
Talosta omaisuutta on:
220 000 e - 165 000 e = 55 000 €
Mökistä omaisuutta on 80 000 €
Yhteensä omaisuutta on 135 000 €
Omaisuutta per nuppi: 67 500 €
Vaihtoehto 1:
Mökki myydään. Siitä jaetaan kummallekin 40 000 €. Lisäksi taloon jäävä maksaa toiselle 55 000 € : 2 = 27 500 €. Taloon jäävä ottaa asuntolainan omaksi.
Vaihtoehto 2:
Toinen pitää mökin ja maksaa toiselle 80 000 € - 67 500 € = 12 500 €.
Toinen pitää talon lainoineen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vaihtoehto 1:
Taloon jäävälle jää talo + oma asuntovelkansa eli 82 500 euroa + uudet velat (110 000 euroa) + varainsiirtovero 110 000 eurosta + ja puolet mökistä
Talosta muuttava saa 110 000 euroa ja puolet mökistä (ja vastaa omista veloistaan, 82 500 euroa)
Vaihtoehto 2:
Taloon jäävälle jää talo + 82 500 velkaa + uudet velat (110 000 - 40 000 euroa = 70 000 euroa) + varainsiirtovero 70 000 eurosta
Talosta muuttava saa 110 000 + 40 000 = 150 000 euroa (ja vastaa omista veloistaan 82 500 euroa)
Vaihtoehto 3:
Jos talo ja mökki myydään em. arvoilla, niin molemmat saavat (220 000 + 80 000 - 165 000)/2 = 67 500 euroa (miinus myyntikulut)
nro 3
Siinä voittaa selvästi se, joka ei jää taloon. Minun mielestä jako pitäisi tehdä näin: Talosta omaisuutta on: 220 000 e - 165 000 e = 55 000 € Mökistä omaisuutta on 80 000 € Yhteensä omaisuutta on 135 000 € Omaisuutta per nuppi: 67 500 € Vaihtoehto 1: Mökki myydään. Siitä jaetaan kummallekin 40 000 €. Lisäksi taloon jäävä maksaa toiselle 55 000 € : 2 = 27 500 €. Taloon jäävä ottaa asuntolainan omaksi. Vaihtoehto 2: Toinen pitää mökin ja maksaa toiselle 80 000 € - 67 500 € = 12 500 €. Toinen pitää talon lainoineen.
Pesän ulkopuolisesta rahasta on maksettava varainsiirtovero ...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vaihtoehto 1:
Se, joka jää asumaan taloon, maksaa siitä toiselle puolet sen arvosta eli 110 000 euroa, jäljelle jää velat eli 165 000 euroa (päälle sitten uudet velat...). Tuosta 110 000 eurosta, joka on pesän ulkopuolista rahaa, pitää maksaa varainsiirtoveroa.
Mökin myynnistä molemmat saavat puolet, eli 40 000 euroa.
Vaihtoehto 2:
Se joka jää asumaan talon, maksaa vain 110 000 - 40 000 = 70 000 euroa (jolloin toinen osapuoli saa velattoman mökin + 70 000 euroa, jolla tod.näk. maksaa asuntolainansa pois). Varainsiirtoveroa maksetaan 70 000 eurosta.
Vaihtoehto 3:
Molemmat myydään.
Vaihtoehto 2 on järkevin, jos molemmat osapuolet siihen suostuvat, kohteiden hinnat määritellään järkevästi ja mikäli taloon saa noin ison asuntolainan.
Minusta lainaa on noihin arvoihin nähden niin paljon, että vaihtoehto 3 saattaisi olla molempien osapuolten kannalta fiksuin, jos vaikka asunnon arvo olisikin hieman enemmän kuin 220 000 euroa...