Lue keskustelun säännöt.
Talossamme tehtiin kuntotarkastus
18.11.2011 |
Ollaan itse myymässä okt:mme. Sama kuntotarkastusfirma teki taloon tarkastuksen, kun me se ostettiin (vuonna 2005)
JA
nyt kävi ilmi että meidän lattia on rakennettu päin persettä (siis oli rakennettu jo alunperin, eli jotenki betonin päälle puukoolaus ym. mitä en ymmärrä), mutta kuitenkin, se aiheuttaa selvän KOSTEUSVAURIORISKIN!!
No kysyin firmalta, että jos tämä asia on näin vakava, miksei meitä infottu SANALLAKAAN tästä asiasta silloin 2005. Tuli suorastaan vittumainen palaute firmalta, että tutkijat ja tutkimusvälineet kehittyy. "Ei lisättävää"
JOOPA joo, lyön vaikka pääni vetoa, että asiasta on tiedetty silloin 6v sitten, mutta jostain syystä sitä ei meille kerrottu (ehkä kuntotarkastaja oli myyjän tuttu tms).
Suututtaa kyllä kovasti :/ mutta ei kai tässä auta, ku avata lattiat, ja uusia ne. Ja koittaa sit myydä uudestaan. Voi hitto:(
Kommentit (22)
niissä ei läheskään aina paljastu talon todellinen kunto. Harmillisinta teidän kannaltanne on, että te olisitte olleet oikeutettuja hinnanalennukseen tai lattian korjaukseen (myyjän tai myyjän vakuutuksen piikkiin), jos asia olisi tullut jo oston yhteydessä ilmi. Nyt sitten joudutte pohtimaan mitä teette - korjaatteko vai myyttekö ilman korjausta. Jos myytte ilman korjausta, niin voitte varautua siihen, että jos ostajat lattian avaavat korjausta varten, niin sieltä voi löytyä mitä tahansa, josta te joudutte vastaamaan...
Meillä on tällä hetkellä laaja kosteusvaurio omakotitalossa, jonka olemme viime keväänä ostaneet. Tällä hetkellä odotetaan mikrobiviljelyjen tuloksia eli kosteusvaurion lisäksi talosta on löytynyt hometta. Nyt sitten pohditaan mitä tehdään; korjataanko vai vaaditaanko kaupan purkua... Todella ikävä tilanne paitsi meille (talo asumiskelvoton tällä hetkellä), niin myös myyjille. Korjausarvio on tällä hetkellä n. 50 000e - purkutöitä pitää vielä kuitenkin jatkaa, joten loppulasku tulee olemaan n. 100 000e. Lasku lankeaa myyjälle ja hänen vakuutusyhtiölleen (en tiedä paljonko vakuutusyhtiö kustannuksista korvaa).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
betonilaatan päälle puulattian kuin koolaamalla sen ensin. En ymmärrä, onneksi ei tarvitsekaan.
Mahdollinen kosteus nimittäin siirtyy betonista puuhun ja sitä kautta rakenteisiin ellei sitä ole asianmukaisesti estetty.
betonilaatan päälle puulattian kuin koolaamalla sen ensin. En ymmärrä, onneksi ei tarvitsekaan.
Mahdollinen kosteus nimittäin siirtyy betonista puuhun ja sitä kautta rakenteisiin ellei sitä ole asianmukaisesti estetty.
siellä se villa nimenomaan alkaa aiheuttamaan ongelmia, en mä tiedä!? :(
ap
Siis onko teillä kosteutta vai pelkkä riskirakenne?
Jos ongelmia ei ole, niin ostajalle kerrotaan että lattiassa on ao. rakenne joka nykyisin tulkitaan riskiksi... sitten se ostaja joko ostaa, alentaa tarjousta ja ostaa tai ostaa jonkun toisen talon.
Meillä on tuo sama rakenne laajennuksessa, siinä mitään vikaa ole. Talo nököttää nätisti kalliolla ja me huolehditaan, että katto ja ulkovuoraus pitää veden ulkopuolella. Sitten jos joskus myydään, niin kerrotaan ostajalle mitä lattian alla on.
ollut kosteutta. Mutta ei kai se nyt 100-varmaa ole (siis mittaukset). Mitään hajuja ei ole, eikä kenelläkään esim. mitään oireita. Ja ollaan miehen kans allergikkoja.
Mutta siis, raportissa todettiin, että tilanne voidaan selvittää vain avaamalla lattiaa.
Että näin. :(
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miten vanha talo on?
Korjaisitteko vian, jos itse jäisitte asumaan taloon?
Esim. 80-luvulla rakennetuissa (tai vanhemmissa) useimmissa on riskirakenne. Monissa onkin kosteusvaurioita varsinkin jos salaojitusta ei ole tai se ei toimi. Mutta ei välttämättä; jos maa viettää talosta poispäin ja maa-aines on soraa, vesi ei jää perustuksiin.
Kuntotarkastuksissa täytyy mainita nuo riskirakenteet. Ja esim. raksystems myy vakuutuksia kuntotarkastuksien yhteydessä. Tarkastuksen tulos säikäyttää ostamaan vakuutuksen.
Tuo puu betonia vasten on riski, jos niitä ei ole eristetty toisiaan esim bitumikaistalla. Kyseessä lienee alaohjauspuu, jonka kosteusprosentti ei saa ylittää tiettyä määrää jatkuvasti.
Jos haluatte, niin teettäkää tarkempi tutkimus jossa porataan rakenteisiin muutama reikä ja avataan jotain seinää pieneltä matkalta. Joka tapauksessa talon kunto kannattaa kertoa rehellisesti ja dokumentoida kaikki löydökset, omaksi turvaksenne vaikka joku tinkisi hinnasta sen perusteella alaspäin. Silloin asia on huomioitu jo kauppaa tehtäessä eikä siitä voi valittaa enää.
Riskirakenne on ollut monesti täysin suositeltu tapa rakentaa omana aikanaan, mutta tietämyksen lisääntyessä se tapa on todettu huonoksi. Rakennustekniikka on ihan erilaista nyt kuin vaikka 30 vuotta sitten. Riski ei tarkoita välttämättä riskin toteutumista. Joten ottakaa rauhallisesti ja ottakaa selvää ensin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Googleta vähän mitä ihmiset puhuvat muovin laittamisesta, sillä siitä ollaan kahta eri mieltä. Voitko soittaa edelliselle omistajalle ja kysyä miksi muovi puuttuu? Ehkä heillä on jokin selitys asiaan.
yleensä betonin ja parketin yms väliin laitetaan YLEENSÄ muovi
Kyse oli betonin ja koolauksen välistä, eikä parketista tms. Siihen väliin asennetaan yleensä bitumihuopa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
-93,
ja kyllä, jos ei mene kaupaksi (alennetullakaan hinnalla) me korjataan lattiat.
Ja edellinen omistaja oli (1. omistaja) alkoholisti, nyt jo ilmeisesti kuollut.
ap
Eli pinnalta mitattiin ja todettiin, ettei kosteutta ole? Jos näin tehtiin, niin se ei kyllä kerro totuudesta mitään. Meillä tehtiin pintamittaukset eivätkä ne antaneet lainkaan viitteitä kosteusvauriosta, joka oli todella laaja. Meillä ensimmäiset perusteellisemmat mittaukset tehtiin poraamalla reikiä kynnysten kohdalle (kynnyslauta pois) ja mitattiin kosteutta syvemmältä. No, tulokset eivät olleet kovin iloista kerrottavaa... Jos kosteutta löytyy niin vain avaamalla selviää lopullinen totuus.
Lattiarakenteita on erilaisia; meillä tiivistetyn hiekan päällä on muovi, sen päällä styroksia eristeenä ja päällimmäisenä betonilaatta (70-luvulla rakennettu talo). Meillä kosteus oli muovin ja styroksin välissä - aiheuttajana vuotava putki. Muovin takia kosteus siirtyi mm. alaohjauspuihin, joissa on hometta. Tällä hetkellä yritetään selvittää miten laajalti hometta löytyy. Pahinta näissä kosteusongelmissa on, että yleensä ehtivät levitä laajalle ennen kuin tulevat ilmi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
vaikka hometta ja mikrobikasvustoa on rakenteissa runsaasti (esim. sädesientä n. tuhatkertaisesti raja-arvoon nähden). Eli oireiden puuttuminenkaan ei tarkoita etteikö ongelmaa ole.
t. 13
betonilaatan päälle puulattian kuin koolaamalla sen ensin. En ymmärrä, onneksi ei tarvitsekaan.
Eivät saa olla suorassa kosketuksessa koska kosteus nousee kappillarina betonia pitkin puuhun.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
joo. Kyllä me jostain avataan lattiaa, ja katotaan miltä näyttää.
ap
miksei palkata kotimaista työvoimaa ja makseta paremmat palkat työntekijöille. TEkevät laatua eivät paskaa.
Sitä saa, kun ostaa halvalla tehtyä paskaa.
En nyt sano tai viittaa millaiset sitä paskaa rakentaa ja millä hinnalla ja millä työmoraalilla. Työmoraalia ei ole. Paskaa rakentavat.
Sitä saa, kun ostaa halvalla tehtyä paskaa.
En nyt sano tai viittaa millaiset sitä paskaa rakentaa ja millä hinnalla ja millä työmoraalilla. Työmoraalia ei ole. Paskaa rakentavat.
Kyllä suurin osa niistä hometaloista mistä viimeisten vuosikymmenten aikana on kärsitty on ihan suomalaisten rakennusmiesten omin pikkukätösin tekemiä.
Tuo kaikki pätee täydellisen hyvin suomalaisiin alihankintaketjuihin ilman ulkomaalaistenkin apua hävitettyyn työmoraaliin.
kyllä on joku käärinyt rahat ja tuottanut taas paljon asumiskelvotonta paskaa. Tuskin on ollut jätkillä koulutusta.
Sitä saa, kun ostaa halvalla tehtyä paskaa.
En nyt sano tai viittaa millaiset sitä paskaa rakentaa ja millä hinnalla ja millä työmoraalilla. Työmoraalia ei ole. Paskaa rakentavat.
Kyllä suurin osa niistä hometaloista mistä viimeisten vuosikymmenten aikana on kärsitty on ihan suomalaisten rakennusmiesten omin pikkukätösin tekemiä.Tuo kaikki pätee täydellisen hyvin suomalaisiin alihankintaketjuihin ilman ulkomaalaistenkin apua hävitettyyn työmoraaliin.
Siinäkin on taas säästetty pitkät pennit asiakkaan kustannuksella :D
PAskasta naurua vaan sinne tänne.
T: paskaa
betonilaatan päälle puulattian kuin koolaamalla sen ensin. En ymmärrä, onneksi ei tarvitsekaan.