Rivitalosta omakotitaloon
Minulla on kova talokuume ja tahtoisin muuttaa omaan taloon. Nyt asumme osakehuoneistossa rivitalossa. Tuntuu, että täällä ei ole tarpeeksi omaa yksityisyyttä ja pihaakin saisi olla enemmän kuin tuo pieni pläntti. Samalla myös mietin kohoavia maksuja ja sitä että kaikesta on huolehdittava itse (taloyhtiö ei osallistu kustannuksiin jos jotain hajoaa).
Millaisista kustannuksista talon hoidossa kuukausitasolla puhutaan? Lämmitya ja sähkö tietenkin ja vesi. Jätemaksut ja...? Mitä kaikkea pitää ottaa huomioon kun talon ostamista harkitsee, ettei kulut tule yllätyksinä tietenin on talokohtaisia asioita, mutta jos talossa esim. 100 nelilötä ja kaupunkialueella, niin mitä kaikkea pitää osata ottaa huomioon?
Kommentit (19)
-Sähkö
-Lämmitys
-Vesi
-Vakuutukset(rakennus+kotivakuutus)
-Jätemaksut
-Kiinteistövero
-Ylläpitokulut(esim jos lämmityslaitteistosta hajoaa osa,ränni tipahtaa lumen painosta tms)
Meiilä suurin lisääntynyt menoerä oli tuo lämmitys kun rivarista omakotitaloon muutettiin.
on katumaksu? en ole kuullutkaan vaikka ok-talossa asutaan.
on katumaksu? en ole kuullutkaan vaikka ok-talossa asutaan.
Meilla kaupunki laskuttaa muutaman kympin/talvi aurauksesta ja muusta kunnossapidosta.
Usein pienehkon okt:n kuukausikulut on samaa luokkaa kuin perherivarin tyypillinen vastike. Sen paalle varsinaiset remontit ja muut, joihin kannattaa budjetoida reilusti, koska menoerat ovat isoja, kun kohdalle sattuvat. Vakuutukset ovat toinen juttu, jotka ovat kalliimmat taloon kui osakkeeseen.
Helsingissä peritään ja kyllä se ihan tuntuva maksu on. Kuten on kiinteistöverokin täällä!
t. 2
-Sähkö -Lämmitys -Vesi -Vakuutukset(rakennus+kotivakuutus) -Jätemaksut -Kiinteistövero -Ylläpitokulut(esim jos lämmityslaitteistosta hajoaa osa,ränni tipahtaa lumen painosta tms) Meiilä suurin lisääntynyt menoerä oli tuo lämmitys kun rivarista omakotitaloon muutettiin.
Meillä meni omakotitalossa asuessa 150 euroa vähemmän kuussa mitä nyt menee vastikkeeseen rivitalossa.
Talossa oli270 lämmitettävää neliötä, joten pienemmällä tietysti pienemmät lämmityskulut.
Tosi paljon ketuttaa maksaa vesimaksua kun tietää oman kulutuksen olevan pienempää ja osakkaat eivät halua sijoittaa asuntokohtaisiin mittareihin...meidän kohdalla puhutaan 500€ vuosittaisesta "lahjoituksesta " taloyhtiölle..
Omakotitaloasumisessa voi asukas vaikuttaa kuluihin omalla aktiviteetillaan ja valinnnoilla.
Tietysti sitten kirpaisee kun jotain isompaa remonttia sattuu kohdalle.
Asunnon/ talon koko, lämmitysmuoto ja eritysten taso/ kunto. Nämä aika pitkälti ratkaisevat asumiskulut. Lämmitys kun on yleensä se suurin kuluerä.
Meillä uudessa matalaenergia-okt:ssa 150 neliötä kuukausittaiset asumismenot ovat keskimäärin 300€/kk (sis. kiinteistövero, jätehuolto, vesi, sähkö, nuohous ja kotivakuutus). Pidän asumiskulujamme edullisena kun vertaa vastaavan kokoisiin asunto-osakkeisiin.
Jos taas muutatte vanhaan isoon okt:oon, jossa öljylämmitys ja huterat eristykset/ falskaavat ikkunat, niin voin povata teille asumiskulujen nousua, jos nyt on ok eristykset ja edullisempi lämmitysmuoto.
oktalossa ellette pysty ostamaan uutta (ja etenkin pääkaupunkiseudulla ne ovat kalliita). Vanhassa asumisen tekee kalliíksi se että kunnossapitoon ja uusimisiin menee rahaa. Tai ainakin jos haluatte pitää talosta huolta. Jo 80-luvun ja 90 luvun alun taloista puuttuu yleensä yhtäsuntoista mikä kannattaa hoitaa kuntoon. Rivitaloasunnoissa kukaan ei yleensä välitä tai tiedä (esim ei meidän entisessä vm 79 rivitaloyhtiössä kukaan koskaan tarkastanut että salaojat ona uki tai toimii ja vm 85 talossamme on mies heti tarkastanut ja aina muutaman vuoden välein. Laitettiin myös patolevyt perustuksia kosteudelta suojaamaan (ei siellä entisessä olisi tälläisestä puhettakaan koska se maksaisi maltaita). Uusimme myös käyttövesiputket ettei satu mitään vesivahinkoja (ne oli lattian alla rakenteissa mtta nyt pintasennuksina), rivitalossa ei tälläisestä ollut puhettakaan tai ylipäänsä putkien tarkastamisesta. Eli menot ovat vähän itsestä kiinni ja miten paljon haluatte pitää talosta huolta. Meidän perusmenot ovat ainakin yhtäpaljon kuin rivarissa, tosin on meillä 50 neliötä enemmänkin kuin aiemmassa.
kaukolämpökeskuksen osien mentyä rikki. Pihalle ollaan hankittu hiekkaa ja multaa jne.
Olemme toisaalta varautuneet tuleviin remontteihin ja yllättäviin kuluihin laittamalla erilliselle "remonttitilille" 1 euro/asuinneliömetri/kk.
eli vakuutukset unohdin mainita ekasta viestistä, niihin pitäisi varata muutama satanen per vuosi.
Yksi talo olisi katottuna jo alustavasti, siitä ei ole kiinteistävero vielä tiedossa, mutta se selviää, todennäköisesti jotain satasen ja kahden välillä (kun vertaa muihin taloihin alueella). talo on remontoitu rintamamiestalo, johon tulisi jossain vaihessa salaojituksen uusiminen eteen, muuten kaikki on nyt kunnossa.
tällä hetkellä maksan lastiketta ja lämmitystä yhteensä kolmisensataa kuukaudessa, tossa talossa se olisi noin satasen halvempi, vedestä maksan nytkin käytön mukaan, joten se ei muutu mihinkään.
mietin, uskallanko lähteä tähän. kuluja tulisi myös, sillä siinä ei ole autosuojaa ja sekin pitäisi tehdä. olenkohan jo huomioinut kaiken mahdollisen, mietin tässä yksikseni.
ap
ja alueen rakennusoikeudesta, joka voi myös muuttua. Ei siis määräydy sen talon mukaan.
Onko se rintsikka peruskorjattu? Jos ei, siitä mäjähtää ihan pian iso lasku.
ja alueen rakennusoikeudesta, joka voi myös muuttua. Ei siis määräydy sen talon mukaan.
Onko se rintsikka peruskorjattu? Jos ei, siitä mäjähtää ihan pian iso lasku.
Ja _miten_ se on korjattu? Rintamamiestalon voi korjata niin sadalla tavalla pieleen ettei ole tosikaan. Kakku on päältä kaunis, mutta muutaman vuoden päästä alkaa kuluhelvetti. Pariakin tällaista vierestä seuranneena en itse ikinä ostaisi rintamamiestaloa jonka jokaista remontin vaihetta ei ole kuvin dokumentoitu ja asianmukaisesti ulkopuolisen toimesta tarkastettu.
ja alueen rakennusoikeudesta, joka voi myös muuttua. Ei siis määräydy sen talon mukaan.
Onko se rintsikka peruskorjattu? Jos ei, siitä mäjähtää ihan pian iso lasku.
Ja _miten_ se on korjattu? Rintamamiestalon voi korjata niin sadalla tavalla pieleen ettei ole tosikaan. Kakku on päältä kaunis, mutta muutaman vuoden päästä alkaa kuluhelvetti. Pariakin tällaista vierestä seuranneena en itse ikinä ostaisi rintamamiestaloa jonka jokaista remontin vaihetta ei ole kuvin dokumentoitu ja asianmukaisesti ulkopuolisen toimesta tarkastettu.
Nämä asiat luonnollisesti tarkastetaan ja tehdään taloon kuntokarkoitus ennen mitään päätöksiä. Selasin vanhaa kuntokartoitusta ja siinä ei tullut esille mitään hälyyttävää. sen jälkeen taloon on tehty pintaremonttia, sekä ulkovuoraus ja katto.
kosteiden tilojan kanssa pitää olla tarkkana, sen ymmärrän omasta kokemuksestani.
taloon tulisi siis tehtäväksi seuraavat asiat:
pakosta salaojat ja patolevyt muutaman vuoden sisään.
autosuojan tekeminen
kodinhotottilan rakentaminen kellariin.
että juuri oli jossakin lehdessä juttu siitä, miten rintamiestaloissa asuu maan sairainta porukkaa kaiken maailman homeongelmien yms. takia.
Ja tv2:ssa pyörii sarjaa hometaloista. Siinä on valaistu myös tuota ns. kuntotarkastusten täysin villiä kenttää. Niitä voi käytännössä rustailla ihan kuka vaan. Ja aika paljon menee ihan arvailulla ja randomilla. Yhdessäkin hometapauksissa tarkastaja oli kirjannut, että "ei kosteusvaurioita sielläjasiellä" ja sitten kun kävi ilmi, että kohta on läpimätä, tarkastaja selitti iloisesti, ettei ollut edes katsonut ko. kohtaa ko. talossa, vaan että kyseinen kohta arviossa perustui todennäköisyyslukuihin: "Tuossa talotyypissä ei yleensä ole siellä häikkää." Tässä nimenomaisessa talossa vain sitten sattui olemaan.
Millaisia mahtaa olla kellaritilojen kosteusongelmat?
Rivarissa ei ole mitään yksityisyyttä varsinkaan kesäaikaan.
Täällä joku sanoi että on asunut -79 rivitalossa, me asutaan samanikäisessä, ja viime vuosina on mennyt vastikkeen lisäksi monta sataa rahaa, esim. salaojaputkien uusimiseen vastikkeen lisäksi, ja vastike nousi tänä vuonna reilusti.
Nyt on tulossa uusi lakisääteinen kuntotarkastus, ja tiedän että edessä on ainakin käyttövesiputkien uusiminen, katon uusiminen, ja ulko-ovien uusiminen.. ja mitä vielä se tarkastaja löytää. Vastike tulee varmasti nousemaan joka vuosi muutenkin ja näihin budjetin ulkopuolisiin remontteihin menee vähintään satasia joka vuosi.
Tänä vuonna on vielä se tarkastus n. 5000€ jaettuna 9 osakkaalla, yhden asunnon kylppäriremontissa taloyhtiölle kuuluvat asiat, varmaan 2000-3000€.. ja mitä nyt vielä ehtii tässä tapahtua, lisää kosteusvaurioita..?
Ei ole halpaa tämäkään.
Kaikki tutkimukset yleensä osoittavat että omakotitaloasuminen on halvinta pidemmän päälle. Kaikkia remonttejahan ei omassa tarvi tehdä välttämättä heti, jos ei ole joku akuutti tilanne, niin remonttejahan voi siirtää vuosilla eteenpäin jos rahatilanne on tiukka.
Millaisia mahtaa olla kellaritilojen kosteusongelmat?
mutta ilmeisesti ne pitäisi siis uusia ja asentaa patolevyt. kuntokartoitus on tehty 2004 viimeksi ja siinä on ollut ihan asiallinen firma takana. titenkin teettäisin myös itse sellaisen. sen verran tiedän, että mihin firmaan voi luottaa täällä ja mihin ei.
oma rauha on se mitä kaipaan, en jaksa enään naapureiden kyyläilyä heti kun teen jotain pihalla niin parvi ukkoja asettuu aidan viereen "osallistumaan" haluan elää omaa elämääni ihan rauhassa.
yllättävät korjauskulut.