Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Eikö ihmiset todella enää uskalla ostaa asuntoa yksityiseltä myyjältä?
15.08.2011 |
Meillä on lajissaan ihan hyvä asunto myytävänä mutta ostohalukkuutta ei näytä olevan. Hintapyyntö on samantasoinen alueen muiden samanlaisten asuntojen kanssa, joten ei ole liian kova ja ainahan ostajien nyt vähän kannattaa yrittää tinkiä. Olen siihen varautunutkin.
Mutta miksei kauppa käy?! Olen saanut paljon huonompiakin asuntoja aikoinaan myytyä.
Kommentit (16)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
paitsi jos nyt sattuisi olemaan joku ihan unelmakohde kyseessä.
Se on vaan helpompaa ostajalle katsoa ja tutustua taloon välittäjän kanssa. Ja se vaan tuntuu turvallisemmalta ja helpommalta, sekä luotettavammalta.
Talo- ja asuntokaupoissa kuitenkin aina kaikilla tunteetkin isossa osassa, kun kyse kuitenkin kodista.
paitsi jos nyt sattuisi olemaan joku ihan unelmakohde kyseessä.
Se on vaan helpompaa ostajalle katsoa ja tutustua taloon välittäjän kanssa. Ja se vaan tuntuu turvallisemmalta ja helpommalta, sekä luotettavammalta.
Talo- ja asuntokaupoissa kuitenkin aina kaikilla tunteetkin isossa osassa, kun kyse kuitenkin kodista.
Välittäjällähän ei ole mitään vastuuta. Se voi vedättää sua ihan 10-0 jos haluaa ja usein vielä selviää ihan ilman mitään. Asunnon myyjä vastaa jos jotakin tulee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
mutta sain niin huonoa palvelua, että nyt voisin ostaa suoraan myyjältä itseltään mieluummin. Saisin varmaan heti suorat vastaukset kysymyksiini eikä välittäjä olisi siinä välissä sönköttämättä.
Ainakaan ei voisi enää sen huommin mennä! Välittäjät ei koskaan tiedä mitään ja ennen kaikkea ne ei vastaa mistään jos ongelmia tulee.
En halunnut maksaa välittäjän palkkiota! Hyvän asunnon sainkin.
palkkiota ostaja maksa vaan myyjä.
Mutta nauti vaan ajatuksesta =)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
että välittäjä ei poista ongelmia, korkeintaan lisää niitä. (Ostanut ja myynyt välittäjän kautta ja myös ostanut suoraan.)
Oletko ap se joka ihmetteli samaa viime viikollakin? Saitko ilmoitukse sinne oikotielle??
En halunnut maksaa välittäjän palkkiota! Hyvän asunnon sainkin.
palkkiota ostaja maksa vaan myyjä. Mutta nauti vaan ajatuksesta =)
jyvittyy asunnon myyntihintaan... eli jos ostaa suoraan, hyötyy yleensä vähän molemmat, myyjä ja ostaja. Myyjä tinkii hinnasta jolloin ostaja saa halvemmalla, mutta myyjä saa kuitenkin nettona itse vähän enemmän kun ei tartte kallista palkkiota maksaa.
Nykyasuntojen hinnoilla kun palkkiot on helposti yli 20 t eur.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
on hyvästä taloyhtiöstä ja silti sunnuntain näytöllä ei käynyt ketään, Helsingissä.
Hintapyyntö 220000 joten ei pitäisi olla liian kallis, samaan hintaan myytiin toukokuussa 2. kerroksen asunto (siis toteutunut hinta ja meillä hintapyyntö, 1 suullinen tarjous 190000)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
että kaikki menee kaupaksi kun hinta on oikea.
Sori vaan mut näin se on.
Eli mieti haluatko oikeasti myydä ja jos niin sit hinta kohdilleen.
Se mitä sä toivot tai olet katsonut alueen tasosta ei välttämättä vastaa ollenkaan sitä mikä ostajan taloustilanne sattuu olemaan, ja jos halukkaita ei ole kovin montaa niin siinä se. Ostajalla on myös omat mielikuvat, jotka voivat kovastikin poiketa sun markkinoinnista ja omista mielikuvistasi.
Joten...tunnepohjalta hintaa ei kannata korkealla pitää. Kaupat syntyy nopeasti jos hinta kohdillaan, jos ei, odotat kunnes järki tai tilin saldo tulee vastaan.
Välittäjällähän ei ole mitään vastuuta. Se voi vedättää sua ihan 10-0 jos haluaa ja usein vielä selviää ihan ilman mitään. Asunnon myyjä vastaa jos jotakin tulee.
Näin on. Ja jos itse asunnon omistaja on esittelemässä, saat häneltä asuntoon liittyviin kysymyksiin vastaukset saman tien eikä tarvitse odottaa, että välittäjä soittaa seuraavana päivänä. Samoin esittelyajoissa on enemmän joustoa.
Ja saat ihan saman esittelymateriaalin kuin välittäjältä, siis isännöitsijäntodistuksen, pohjapiirroksen, taloyhtiön tiedot, tiedot tulevista remonteista jne. ja voit edelleenkin yhtä hyvin kysyä lisää isännöitsijältä. Kaupat tehdään yleensä ostajan pankissa, joten sielläkin tarkastetaan kauppakirja.
Ja mistä se välittäjä ne tietonsa saisi ellei omistajalta ja isännöitsijältä?
Siis, tottakai ostaisin asunnon suoraan omistajalta. Tietenkin vertaisin samalla lailla alueen samantasoisten asuntojen hintoja ennen ostopäätöstä.
Olen kuullut tapauksesta, jossa joku pariskunta oli kiinnostunut eräästä omistajan itse myymästä asunnosta, mutta eivät uskaltaneet ostaa. Lopulta asunto meni myyntiin välittäjälle ja hintaahan nostettiin välityspalkkion verran. Sitten kaupat syntyivätkin heti sillä kalliimmalla hinnalla. Välittäjä sai osuutensa siitä välistä, myyjä sai mitä oli halunnut alunperinkin, sille ostajapariskunnalle vain oli kalliimpaa, eikä varmasti hyötynyt mitään saadessaan maksaa enemmän! :-)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
koska ei voi viedä ihmisiltä tinkimisen iloa.
Ja toisekseen, ostajat voivat alkavaa epäillä, että asunnossa on jotakin vikaa jos sitä myydään paljon halvemmalla kuin muita saman alueen samantasoisia asuntoja.
että kaikki menee kaupaksi kun hinta on oikea.
Sori vaan mut näin se on.
Eli mieti haluatko oikeasti myydä ja jos niin sit hinta kohdilleen.
Se mitä sä toivot tai olet katsonut alueen tasosta ei välttämättä vastaa ollenkaan sitä mikä ostajan taloustilanne sattuu olemaan, ja jos halukkaita ei ole kovin montaa niin siinä se. Ostajalla on myös omat mielikuvat, jotka voivat kovastikin poiketa sun markkinoinnista ja omista mielikuvistasi.
Joten...tunnepohjalta hintaa ei kannata korkealla pitää. Kaupat syntyy nopeasti jos hinta kohdillaan, jos ei, odotat kunnes järki tai tilin saldo tulee vastaan.
Välittäjällähän ei ole mitään vastuuta. Se voi vedättää sua ihan 10-0 jos haluaa ja usein vielä selviää ihan ilman mitään. Asunnon myyjä vastaa jos jotakin tulee.Näin on. Ja jos itse asunnon omistaja on esittelemässä, saat häneltä asuntoon liittyviin kysymyksiin vastaukset saman tien eikä tarvitse odottaa, että välittäjä soittaa seuraavana päivänä. Samoin esittelyajoissa on enemmän joustoa.
Ja saat ihan saman esittelymateriaalin kuin välittäjältä, siis isännöitsijäntodistuksen, pohjapiirroksen, taloyhtiön tiedot, tiedot tulevista remonteista jne. ja voit edelleenkin yhtä hyvin kysyä lisää isännöitsijältä. Kaupat tehdään yleensä ostajan pankissa, joten sielläkin tarkastetaan kauppakirja.
Ja mistä se välittäjä ne tietonsa saisi ellei omistajalta ja isännöitsijältä?
Siis, tottakai ostaisin asunnon suoraan omistajalta. Tietenkin vertaisin samalla lailla alueen samantasoisten asuntojen hintoja ennen ostopäätöstä.
Olen kuullut tapauksesta, jossa joku pariskunta oli kiinnostunut eräästä omistajan itse myymästä asunnosta, mutta eivät uskaltaneet ostaa. Lopulta asunto meni myyntiin välittäjälle ja hintaahan nostettiin välityspalkkion verran. Sitten kaupat syntyivätkin heti sillä kalliimmalla hinnalla. Välittäjä sai osuutensa siitä välistä, myyjä sai mitä oli halunnut alunperinkin, sille ostajapariskunnalle vain oli kalliimpaa, eikä varmasti hyötynyt mitään saadessaan maksaa enemmän! :-)
tästä taloyhtiöstämme tämä meidän kämppä, on 4 v vanha talo. toivottavasti ihmiset uskaltautuu kaupoille. ja syynä on ihan se, että ei haluta maksaa välittäjille ryöstöhintaa.
ja kyllä, voisin itsekkin ostaa yksityiseltä, ehkä mieluuminkin yksityiseltä, koska ne osaa oikeasti kertoa, että millaista siinä asunnoss on asua, naapureista yms.
Alue: Aihe vapaa
En vaan viitsisi välittäjälle laittaa kun voin aivan hyvin esitellä asuntoni itsekin.