Lue keskustelun säännöt.
Vuokranantajalle tuli ongelma (ov) - onko kellään vastaavaa?
07.06.2011 |
Eli mulla on sijotusasuntona yksiö, jossa mukava vuokralainen joka hoitaa asiansa hyvin ja on pitänyt asunnon siistinä. Mut nyt kävi niin, että yläkerran naapurissa on jonkunlainen vesi tai homevahinko ja sen seurauksena lattia/katto on purettava eikä asunnossa voi asua. Vakuutushan tuon muuten maksaisi mut yläkerran vahinko on tapahtunu koska asukas on itse luvatta tehnyt korjauksia joten nyt vakuutus ja taloyhtiö eivät maksa mitään ja sen seurauksena taas mulle lankeaa velvollisuus "asuttaa" vuokralaiseni jonnekin muualle ja jopa osallistua hänen uuden asuntonsa asumiskustannuksiin. Voin myöhemmin kuulemma periä korvauksia yläkerran asujalta, mutta on ihan herran huomassa tulenko niitä koskaan saamaan. Voiko tämä pitää paikkansa? Tuntuu oudolta ja googlaamisesta huolimatta en oo löytäny apua. Soitin jo Kiinteistöyhdistykseen ja sieltä kerrottiin ylläoleva jonka vuokralainenkin jo tiesi koska hänelle siitä oli käynyt kertomassa taloyhtiön isännöitsijä.
Mä olen huono näissä asioissa kun mulla ei ikinä ole ollut ongelmia asunnon vuokralaisten kanssa eikä ole tullut tällaista vastaan. Onko muilla kokemuksia?
Kommentit (17)
periaatteessa homma menee juuri niin kuin kerroit. Tosin tuon vuokrakustannuksiin osallistumisen määrä on vähän niin ja näin: sun ei tarvi maksaa koko vuokraa, todennäköisesti ei edes koko erotusta, pajlnkon kalliimpi tuo uuden asunnnon vuokra on kuin mitä vuokralainen sulle maksaisi. Mut jotain kohtuullista.
Mut sitten on se kysymys, että minkälainen vakuutus sulla itselläsi on. Sulla voi olla sellainen vastuuvakuutus, joka kattaa tämän tai sellainen joku muu vakuutus, josta saat joko vuokralaisen asuttamiskulut tai kenties koko vahingon remppakulut - vakuutusyhtiö sit perii niitä yläkerran asukkaalta. Mut tämä riippuu ihan siitä, että onko sulla sellainen vakuutus vai ei.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
mutta kuten arvasitkin, voi olla vaikea saada rahoja...
Ota nyt ainakin selvää, miten dokumentoit kaiken niin, että korvauksia olisi helpoin hakea jälkikäteen.
vuokrasopimus teillä on, olisiko viisain vain irtisanoa vuokrasuhde?
maksaa sulle aiheutuvat kukut, ja vaatia korvauksia sit tuolta vahingonaiheuttajalta. Toki millainen vakuutus sulla siinä asunnossa on? asuin talossa, jossa oli tuhopoltto. Mun vakuutus korvasi mun vahingot, ja vakuutusyhtiöt sitten vaatia syylliseltä korvauksia. Ei ihan samanlainen, muttta vastaava tapaus mielestäni.
http://www.kuluttajaliitto.fi/files/547/Vuokraopas_Suomen_Kuluttajaliit…
"Vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokraa
kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jona huoneistoa ei ole voitu käyttää tai
se ei ole ollut sovitussa kunnossa. Jos huoneistossa ei esimerkiksi remontin vuoksi
voi lainkaan asua, on vuokralaisella oikeus saada vapautus koko vuokran maksamisesta.
Vuokranantajalla ei kuitenkaan ole velvollisuutta järjestää vuokralaiselle
sijaisasuntoa remontin ajaksi. Vuokran alentamista ei suoraan voi laskea käytöstä
poissaolevien neliöiden perusteella, sillä huoneistossa esimerkiksi saunan tai
wc:n käyttökiellolla on erilainen merkitys. Huomiota onkin kiinnitettävä myös tilojen
käyttötarkoitukseen ja niiden merkitykseen asumisen kannalta."
"Vuokralaisella voi myös olla oikeus saada vahingonkorvausta vuokranantajan
suorittamien toimenpiteiden aiheuttamasta vahingosta. Oikeutta vahingonkorvaukseen
ei kuitenkaan ole, jos vuokranantaja osoittaa, että puutteellisuus ei ole
aiheutunut vuokranantajan toimenpiteistä. Esimerkiksi jos taloyhtiössä sattuu
vesivahinko, jonka johdosta yhtiö remontoi tiloja, ei tästä aiheutuva haitta kuulu
vuokranantajan korvattavaksi. Vuokranalennusvelvollisuus syntyy kuitenkin jos sen
edellytykset muuten täyttyvät."
Nämä huomioiden, tarjoa vuokralaisellesi mahdollisuus purkaa vuokrasopimus, mutta älä maksa korvauksia ym. koska niitä rahoja et takaisin saa :(
Sisältö jatkuu mainoksen alla
velvollisuuksiakin eikä aina pääse käärimään voittoja päältä?
kyllä ihan muotoa minimi. Eli pelkästään perusjutut. Olen siilannut vuokralaiset niin tarkkaan ettei koskaan ole ollut tarvetta muuhun. Vakuutuskirja on jossain huitsinnevadassa (takuulla hävinnyt, pitänee soittaa yhtiöön) mutta mun muistin mukaan se todellakin vain sellainen vakuutus joka kattaa vaan pakolliset jutut.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miten mulle ei tullut tuota googlatessa, taisin yrittää ihan väärillä sanamuotoiluilla.
Miten mulle ei tullut tuota googlatessa, taisin yrittää ihan väärillä sanamuotoiluilla.
Käytin "vuokralaisen irtisanominen vesivahinko" -sanoja, mutta googlaus on usein arpapeliä. Tsemppiä, ja älä välitä noista aiemmista urpokommenteista. Fakta on, että Suomessa on liian vähän vuokra-asuntoja, ja kukaan (edes VVO, ym yleishyödylliset) eivät vuokraa asuntoja tappiolla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
velvollisuuksiakin eikä aina pääse käärimään voittoja päältä?
Taitaa olla sama tyyppi, joka aina välillä inttää täällä että vuokralaisen kuuluisi saada asunto itselleen "kun kerran maksaa".
Miten mulle ei tullut tuota googlatessa, taisin yrittää ihan väärillä sanamuotoiluilla.
Käytin "vuokralaisen irtisanominen vesivahinko" -sanoja, mutta googlaus on usein arpapeliä. Tsemppiä, ja älä välitä noista aiemmista urpokommenteista. Fakta on, että Suomessa on liian vähän vuokra-asuntoja, ja kukaan (edes VVO, ym yleishyödylliset) eivät vuokraa asuntoja tappiolla.
Ja vielä, tapahtunut on tietenkin ikävämpi juttu hyvän vuokralaisen kannalta, mutta voit lohduttaa häntä että hänellä on sentään mahdollisuus muuttaa pois. Minulle kävi vastaava juttu omistusasunnossa, mutta asuntolainaa maksavana ei ollut pienintäkään taloudellista mahdollisuutta vuokrata sijaisasuntoa. Asustelin sitten kuivureiden keskellä 24 neliön kämpässä. Ei kovin riemukasta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
velvollisuuksiakin eikä aina pääse käärimään voittoja päältä?
Taitaa olla sama tyyppi, joka aina välillä inttää täällä että vuokralaisen kuuluisi saada asunto itselleen "kun kerran maksaa".
siksi asuntoja on tyhjillään kun moni ei kestä asioida noitten kanssa.
Ja ihanko tuli yllätyksenä että vuokraajalla on velvollisuuksiakin eikä aina pääse käärimään voittoja päältä?
Voi näitä kateellisten kommentteja! Mitään sanomista tai tietoa itse asiaan ei ole, kunhan vaan pääsee yrittämään ikävää tölväisyä. No, aina ei voi onnistua :P
Sisältö jatkuu mainoksen alla
yleensä vuokranantaja ei saa vakuutusta sijoitusasuntoon, mutta vuokralainen voi ottaa (ja suositellaan) vakuutuksen, jossa on vastuuvakuutus. olisko vuokralasella vakuutus, josta nuo kulut saa?
Hei! Osaako kukaan auttaa? Jouduin muuttamaan yläkerrassa sattuneen vesivahingon vuoksi remontin ajaksi pois ja vuokraamaan toisen asunnon, sillä asunnossa ei voinut asua lainkaan. Remontin ajalta vuokraa ei tarvinnut maksaa, mutta nyt vuokrantaja yhtäkkiä vaatii ns. varastovuokraa remontin ajalta tavaroista jotka oli sullottu olohuoneeseen ja vintille. Onko hänellä siihen oikeutta?
[quote author="Vierailija" time="11.05.2013 klo 15:08"]
Hei! Osaako kukaan auttaa? Jouduin muuttamaan yläkerrassa sattuneen vesivahingon vuoksi remontin ajaksi pois ja vuokraamaan toisen asunnon, sillä asunnossa ei voinut asua lainkaan. Remontin ajalta vuokraa ei tarvinnut maksaa, mutta nyt vuokrantaja yhtäkkiä vaatii ns. varastovuokraa remontin ajalta tavaroista jotka oli sullottu olohuoneeseen ja vintille. Onko hänellä siihen oikeutta?
Soita kuluttaja-asiamiehelle, kylläpä on härski vuokranantaja, jos rahastaa hädänalaista tilaa, miksi vielä muutat sinne takaisin, hae uusi, NORMAALI vuokranantaja.
Aloittaja haiskahtaa kans semmoselta, että vuokralaisesta viis, kunhan saa kupattua siltä rahaa vaikka rempan aikana ja sitten kun joutuukin maksajaksi niin apuva, että tästä vuokraustoiminnasta on vaan kuluja. Toivottavasti ap saa semmosen vuokralaisen seuraavaksi, että siitä ois kunnolla päänvaivaa, oppispahan kunnioittamaan kunnon vuokralaisia, että sen sijaan miettisi miten sais kupattua vuokralaiselta rahat mahdollisimman vähällä vaivalla ja vuokralaisen tietty tulisi olla väritn, hajuton, mauton.
Pitäis lailla kieltää tuommoset amatööripuuhastelijavuokralaiset, joilla on joku 20 neliön hikinen luukku, jolla ylirahastetaan.
[/quote]
velvollisuuksiakin eikä aina pääse käärimään voittoja päältä?