Lue keskustelun säännöt.
Miten kauan meni, että saitte myytyä omakotitalonne?
16.05.2011 |
Meillä on talo ollut myynnissä pari kuukautta ja turhauttaa kovasti kun ei ole vielä löytynyt ostajaa? Suunnitelmia ja haaveita uudesta kodista on ja pitäis jo päästä toteuttamaan.
Ja tiedän, että talomme ei ole helmi talojen joukossa. On kuitenkin hyväkuntoinen remontoitu talo ja hinnankin pitäis olla kohdillaan.
Olisiko vinkkejä miten talon myyntiä voisi tehostaa?
Kommentit (12)
Vanhahan se meidän talo oli, eikä mikään virheetön yksilö sekään. Me raivattiin talo ennen myyntiin laittoa, eli turhat kasaumat ja huonekalut pois. Lisäksi meillä oli (ja on nytkin) kaunis sisustus ja hoidettu piha.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ja pidän positiivisena asiana aina, kun tulee lisää kuvia. Yksi kuva voi ratkaista sen, että mä haluan mennä paikanpäälle katsomaan taloa ja sittenhän sitä helposti ihastuu taloon, kun sen näkee livenä.
Mutta talomme sijaitsee vähän syrjässä, joten katselijoita ei ole paljoa ollut.
Me ollaan kanssa siistitty talo ja viety ylimääräiset tavarat pois. Ja nyt myynnin aikana olen erityisesti panostanut siisteyteen ja kotoisaan tunnelmaan.
Täytyy ottaa itse hyviä kuvia ja pyytää lisäämään ilmoitukseen.
Talo raivattiin tyhjäksi kaikesta turhasta ennen myyntiä. Hintaa laitettiin heti 10 000,- vähemmän, kuin välittäen parhaat arviot.
Näillä meni täydellä pyyntihinnalla kaupaksi nopeasti tällainen vanhempi, vähemmän helmi talo. Kaupat tehtiin talvella, joten ei ollut edes ihan parasta myyntiaikaa vielä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kertokaa mahdollisuuksista joita taloon liittyy. Olette varmaan niitä itse joskus miettineet. Ja hyvä ja innokas välittäjä on ihan helmi.
Mikä kaupunki ja mikä välitysfirma? Meidän talomme myynnissä meni 6vkoa, mikä oli liian pitkä aika alueen haluttuuteen ja kiinnostusmääriin nähden. Välittäjä päästi ainakin 2 kiinnostunutta paria karkuun. Sitten se vätys jäi onneksi kesälomalle ja sen tuuraaja myis talomme toisella omalla näytöllään. Tällä tuuraajalla oli myymisen, ei hyyheröinnin, meininki.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ja välittäjän vaihtoa ollankin mietitty, mutta sopimuksessa oli aikaraja.
Meillä on tietenkin haasteena se, että tänne muuttamaan haluavia ei ole niin paljoa kuin kaupunkien suosituilla alueilla.
Täytyy ottaa itse hyviä kuvia ja pyytää lisäämään ilmoitukseen.
Riippuu välittäjästä/välitysfirmasta, antaako laittaa enemmän kuin 10 kuvaa. Joillakin lukee sopimusehdoissa, että 10 kuvaa.
Toisaalta, lisäkuvien pitää olla laadukkaita ja kertoa talosta jotakin uutta. Pelkkä kuvien määrän lisääminen vain tuskastuttaa katsojaa (esim pelkkää yhtä nurkkaa kuvattu).
Kuvien on myös oltava informatiivisia. Tiedän erään välittäjän, joka saattaa kuvata 3 kuvaa eläimestä lattialla (24 kuvan sarjassa). Perustelee valintaa "luo viihtyisyyttä".
2kk on lyhyt aika tänä päivänä talon myynnissä, myyntiajat ovat venyneet siitä kun korot oli alhaisimmillaan. Tietysti riippuu, minkälainen talo on. Vaikeimpia / hitaimpia ovat myydä:
a) Liian raskaasti hinnoitellut tavalliset talot
b) Erikoiskohteet (esim kartano, 2 perheen talo...)
c) Liian syrjässä / liian vilkkaalla paikalla olevat
d) Huonokuntoiset, epäsiistit
e) Huonosti markkinoidut (esim tarjouskauppana ylihintaista erikoiskohdetta, informaatio niukkaa ym)
Tiedän monta taloa, joiden myyntiaika on ollut 2v. Ja siitä huolimatta saatu aika hyvä hinta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Täytyy ottaa itse hyviä kuvia ja pyytää lisäämään ilmoitukseen.
Riippuu välittäjästä/välitysfirmasta, antaako laittaa enemmän kuin 10 kuvaa. Joillakin lukee sopimusehdoissa, että 10 kuvaa. Toisaalta, lisäkuvien pitää olla laadukkaita ja kertoa talosta jotakin uutta. Pelkkä kuvien määrän lisääminen vain tuskastuttaa katsojaa (esim pelkkää yhtä nurkkaa kuvattu). Kuvien on myös oltava informatiivisia. Tiedän erään välittäjän, joka saattaa kuvata 3 kuvaa eläimestä lattialla (24 kuvan sarjassa). Perustelee valintaa "luo viihtyisyyttä". 2kk on lyhyt aika tänä päivänä talon myynnissä, myyntiajat ovat venyneet siitä kun korot oli alhaisimmillaan. Tietysti riippuu, minkälainen talo on. Vaikeimpia / hitaimpia ovat myydä: a) Liian raskaasti hinnoitellut tavalliset talot b) Erikoiskohteet (esim kartano, 2 perheen talo...) c) Liian syrjässä / liian vilkkaalla paikalla olevat d) Huonokuntoiset, epäsiistit e) Huonosti markkinoidut (esim tarjouskauppana ylihintaista erikoiskohdetta, informaatio niukkaa ym) Tiedän monta taloa, joiden myyntiaika on ollut 2v. Ja siitä huolimatta saatu aika hyvä hinta.
Minua kanssa ärsyttää noi kodin sisustuksen kuvaukset. Kuvista pitää näkyä talo eikä edellisen asukkaan sisustustaito!
Uskon kyllä, että talo löytää uudet asukkaat. En vaan malttaisi odottaa...
kun alueen uusien asukkaiden ystväperhe halusi samalle alueelle. Eli "myytiin" taloa itsekkin, vaikka välittäjän kautta homma sitten hoitui.
Tai se, että ottaa joksikin aikaa pois myynnistä. Tosin nyt on paras aika myydä taloa. Olisko hinta sittenkin liian yläkantissa. Onko käynyt katsojia?