Juristit apua - sijoitusasunto ja vanha vuokralainen

Ostimme viime vuoden puolella sijoitusasunnon, jossa asui vuokralainen valmiiksi. Sama vuokralainen on asunut asunnossa vuodesta 2006. Kauppakirjaan tuli maininta vuokrasuhteen siirtymisestä ja jatkumisesta ja entinen omistaja maksoi hänellä olleen vuokravakuuden meille. Meillä on kopio vanhasta vuokrasopimuksesta sekä sitä seuranneista vuokrannostoista ym.



Sekä kiinteistönvälittäjä että pankki neuvoivat meille, että uutta vuokrasopimusta ei tarvitse eikä saa tehdä, koska vuokralaisella pitää säilyä vanhan vuokralaisen edut. Riittää, että meillä on vanha vuokrasopimus ja vuokrasuhteen siirrosta on maininta kauppakirjassa. Jos tekisimme uuden vuokrasopimuksen vanhan vuokralaisen kanssa, niin hän menettäisi vanhan vuokralaisen aseman ja oikeutensa ja sellaisen sopimuksen tekeminen olisi siis laitonta.



No joo. Homma on selvä näin meille, mutta ei vuokralaiselle, joka on ulkomaalaistaustainen eikä ymmärrä juridiikasta tai suomalaisista systeemeistä mitään. Vuokralainen on nyt toistuvasti vaatinut meitä tekemään hänen kanssaan uuden vuokrasopimuksen ja me olemme yhtä monta kertaa yrittäneet selittää hänelle mistä on kyse. Ilmeisesti vuokralaiselta on Kelassa pyydetty asumistukea varten vuokrasopimusta nähtäväksi. Toimitimme vuokralaiselle tätä varten kopion kauppakirjasta (henkilötunnukset ym. yliviivattu), jossa näkyy vuokrasuhteen siirto, talonkirjaotteen, jossa näkyy että me omistamme asunnon, ilmoituksemme hänelle jossa näkyy tili, jolle vuokra maksetaan sekä vanhat vuokrasopimukset. Lisäksi laitoimme nivaskaan selvityksen aiheesta Kelaa varten (mukana yhteystietomme) ja kehotimme vuokralaista toimittamaan koko nivaskan Kelaan. Yritimme myös itse soittaa Kelaan aiheesta, mutta siellähän ei tietenkään suostuta ottamaan aiheeseen kantaa edes teoriassa, koska "emme saa luovuttaa tietoja asiakkaistamme jne...".



No, vuokralainen ei ilmeisesti ole toimittanut selvitystämme Kelaan, vaikka selitimme asian puhelimessa myös hänen suomalaiselle ystävälleen, joka sen kyllä ymmärsi. Tänään vuokralainen sitten ilmoitti, että kieltäytyy enää maksamasta vuokraa ennen kuin teemme hänen kanssaan vuokrasopimuksen.



Onko ehdotuksia? Sinänsä voimme omasta puolestamme kyllä periaatteessa tehdä uuden vuokrasopimuksen, mutta pelkäämme sitä, että se olisi laiton kumotessaan vanhan vuokralaisen oikeudet. Onko asia juridisesti niin kuin me sen olemme ymmärtäneet ja voimmeko joutua vaikeuksiin jos teemme uuden vuokrasopimuksen vanhan vuokralaisen kanssa?