Mitä tarkoittaa, kun asuntoilmoituksessa on (mh) ja (vh)?

Tulisiko minun hakea lainaa tuota myyntihintaa vai velatonta hintaa ajatellen pankista?

haluat ostaa asunnon, niin maksat siitä myyntihinnan.

Siihen lisäksi sulle tulee sit maksettavaksi kuukausittainen rahoitusvastike-erä eli osuutesi taloyhtiön yhteisestä lainasta.

Jos taas haluat maksaa senkin kerralla pois, niin maksat tuon velattoman hinnan.

lainaa tuota myyntihintaa varten. Miksi ne ilmoitetaan erikseen? miksi lainat ovat eri paikasta?

makuuhuone ja vaatehuone ehkä paremminkin;)



ap

Tulisiko minun hakea lainaa tuota myyntihintaa vai velatonta hintaa ajatellen pankista?

jos maksat myyntihinnan, niin sen jälkeen maksat velattoman ja myyntihinnan välistä erotusta (= yhtiölaina) pois rahoitusvastikkeena. Eli maksat ostaessa vähemmän ja kuukausittain maksat hoitovastikkeen + rahoitusvastikkeen.

jos maksat velattoman hinnan (eli yhtiölainan kerralla pois), niin sitten kuukausittain maksat pelkkää hoitovastiketta.

lainaa tuota myyntihintaa varten. Miksi ne ilmoitetaan erikseen? miksi lainat ovat eri paikasta?

Mutta sun kannattaa vertailla mitä oma pankkisi tarjoaa ja tehdä ratkaisut sen mukaan. Voi olla kuitenkin edullisempaa maksaa vain yhtä lainaa.

Miksi ei suoraan myyntihinta 227 000 euroa?



ap

Miksi ei suoraan myyntihinta 227 000 euroa?

ap

onhan se nyt täysin eri hakea pankista lainaa 87 000 kuin 227 000.

Tärkeimmät syyt taloyhtiölainaan:

1) 1,6% leimavero joka maksetaan kaikista asunto-osakekaupoista lasketaan kauppahinnasta.

2) Mahdollisesti edullisempi lainakustannus, kun lainanottajana on asunto-osakeyhtiö



Haittana on se, että rahoitusvastike ei ole asunnon omistajalle vähennyskelpoinen kulu kun taas asuntolainan korko on. Laina kannattaa siis yleensä maksaa pois heti pois kun vaan mahdollista.

terve mh tarkoittaa  myyntihintaa ja vh vaihtohintaa

Mikä ihme vaihtohinta 😂

VH on VELATON hinta. Nyt on niin halvat lainat että pankista ottamalla lainalla kandee maksaa koko laina eli VH pois.

Myyntihinta ja velaton hinta.

Eli taloyhtiöllä on velkaa jonkin remontin tms. vuoksi ja sen voi halutessaan maksaa kokonaan pois ostohetkellä (=velaton hinta).

Jos sitä ei maksa, maksaa asunnosta pelkän myyntihinnan ja lyhentää sitten sitä taloyhtiön lainaa kuukausittain rahoitusvastikkeella (joka siis tulee yhtiövastikkeen päälle).

Joko selkeni?

Kaksi eri hintaa on, koska se taloyhtiön laina on jo olemassa oleva laina.

Ostajasta sitten riippuu kuinka haluaa asiassa tehdä.

Usein kyllä niinkin, että taloyhtiö on ottanut remonttia varten lainan tietyksi ajaksi, joten aina sitä velkaosuutta ei voi maksaa heti poiskaan.

Vierailija kirjoitti:

Usein kyllä niinkin, että taloyhtiö on ottanut remonttia varten lainan tietyksi ajaksi, joten aina sitä velkaosuutta ei voi maksaa heti poiskaan.

Tottakai sen saa maksaa heti pois, miksei muka voisi???

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Usein kyllä niinkin, että taloyhtiö on ottanut remonttia varten lainan tietyksi ajaksi, joten aina sitä velkaosuutta ei voi maksaa heti poiskaan.

Tottakai sen saa maksaa heti pois, miksei muka voisi???

Riippuen siitä, millä ehdoilla taloyhtiö on velan ottanut.

Vierailija kirjoitti:

Usein kyllä niinkin, että taloyhtiö on ottanut remonttia varten lainan tietyksi ajaksi, joten aina sitä velkaosuutta ei voi maksaa heti poiskaan.

Toki mahdollista. Silloin kyitenkin myynti-ilmoituksessa pitäisi olla maininta, että velkaosuus ei ole kerralla maksettavissa.