Lue keskustelun säännöt.
Miten saan yhteisen talomme omiin nimiini kokonaan?
12.02.2011 |
Mies sotkeutui yrityskuvioihin joka saattaa viedä hänet henkilökohtaiseen konkurssiin. Takasi vielä kaverinsakin lainat jne...
Meillä on asuntolainaa 200 000 (maksettu on 50000) ja talo puoliksi molempien nimillä. Yhdessä on maksettu pois..
Nyt pelottaa että minä, mies ja lapset menetämme kotimme miehen sotkujen vuoksi. Ei ole minun ja lapsien vika miehen tyhmyys.
Miten saisin talon omille nimilleni? Voiko osakkeet noin vaan siirtää vai pitääkö minun ns. ostaa mies ulos? Enhän minä sellaista rahaa pankista ulos saa että voisin ostaa toisen pois..
Vai onnistuuko asia mitenkään?
Kommentit (8)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eikös avioliitossa ole sekä omaisuus että velat yhteisiä? Eli olet vastuussa myös miehesi tekemistä veloista, rasittaa ne sinuakin.
mieheltäsi tämän osuuden käypään hintaan. Jos rahaa siihen ei löydy etkä saa lainaa, niin sitten ei onnistu. Siitä ei ole mitään apua, että miehesi lahjoittaisi osuutensa sinulle, vaikka maksaisittekin lahjaverot. Jos nimittäin miehesi joutuu "konkurssiin" (Suomessa ei ole henkilökohtaista konkurssia, mutta omaisuuttaan joutuu kyllä käyttämään velkojensa maksamiseksi), niin katsotaan velallisen epärehellisyydeksi (rangaistava teko), jos hän on vähän aikaisemmin lahjoittanut pois omaisuuttaan. Tai ainakin lahjoitus voidaan katsoa pätemättömäksi.
Huomaa kuitenkin, että vain miehesi osuus talosta on tässä vaarassa. Sinä saat joka tapauksessa pitää oman omaisuuteesi, ellei talo ole miehesi velkojen vakuutena.
Eikös avioliitossa ole sekä omaisuus että velat yhteisiä? Eli olet vastuussa myös miehesi tekemistä veloista, rasittaa ne sinuakin.
Näin ei todellakaan ole. Kumpikin puoliso omistaa oman omaisuutensa ja vastaa omista veloistaan. Ainoastaan perheen elatusta varten otetuista veloista (tällaiseksi katsotaan esim. ruokakaupan lasku, mutta ei asuntolaina) molemmat puolisot vastaavat yhdessä.
Vasta siinä tilanteessa, kun avioliitto päättyy (joko toisen kuolemaan tai eroon), omaisuus ja velat puolitetaan, jos ei ole avioehtoa.
Huomaa kuitenkin, että vain miehesi osuus talosta on tässä vaarassa. Sinä saat joka tapauksessa pitää oman omaisuuteesi, ellei talo ole miehesi velkojen vakuutena.
Eli vain 25 000 koko talon arvosta. Jotta tuon saisi lunastettua pois, pitäisi saada siirrettyä itselle myös se toinen lainapuolisko, eli ottaa yhdelle ihmisille 200 000 euron asuntolaina.
Ja sitähän pankki ei yhdelle ihmiselle ihan noin vain anna. Eli tarvittaisiin repullinen takaajia - ja jos tilanne on tuo, olisi aika edesvastuutonta hakea keneltäkään tuohon soppaan takauksia.
Jäisin suosiolla odottavalle kannalle. Ei se maailma kaadu, vaikka talon joutuisikin myymään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vasta siinä tilanteessa, kun avioliitto päättyy (joko toisen kuolemaan tai eroon), omaisuus ja velat puolitetaan, jos ei ole avioehtoa.
Avioliitto ei tee omaisuudesta yhteistä. Rikkaampi osapuoli kuitenkin maksaa erotessa tasinkoa siten, että molemmat saavat yhtä suuren omaisuuden.
Molemmat vähentävät tätä ennen velkansa, mutta velka ei puolelta toiselle siirry.
Kuolemantapauksen kohdalla sama juttu, ensin tasinko, velat ei siirry osapuolten välillä, sitten jäljelle jäävällä omaisuudella kuitataan velat, loppu jaetaan perintönä.
Avioliitto ei tee omaisuudesta yhteistä. Rikkaampi osapuoli kuitenkin maksaa erotessa tasinkoa siten, että molemmat saavat yhtä suuren omaisuuden.Molemmat vähentävät tätä ennen velkansa, mutta velka ei puolelta toiselle siirry.
Kuolemantapauksen kohdalla sama juttu, ensin tasinko, velat ei siirry osapuolten välillä, sitten jäljelle jäävällä omaisuudella kuitataan velat, loppu jaetaan perintönä.
Sanoin vain asian lyhyemmin, kun ajattelin, että tässä yhteydessä ei tarvitse selittää kaikkea juurta jaksaen. Käytännössä vaikutus kummankin omaisuuteen on kuitenkin sama kuin jos "omaisuus ja velat puolitetaan", vaikka oikeasti se, jonka netto-omaisuus on suurempi saa itse päättää, mitä antaa omasta omaisuudestaan tasinkona toiselle.
7
tai maksaa lahjaverot jos mies lahjoittaa oman puoliskonsa, näin ainakin maalaisjärjellä ajateltuna. Joku tietävämpi voisi varmista...