Lue keskustelun säännöt.
Asunnon ostaminen: kuinka moni teettänyt kuntokartoituksen?
28.01.2011 |
Kysymys asunnon esim. rivitalo- tai paritaloyhtiöstä ostaneille: kuinka moni teistä on teettänyt kuntokartoituksen ennen ostoa? Mitä tuossa selvityksessä selvisi ja oliko siitä erityistä hyötyä? Kuinka "laaja" kartoitus oli kyseessä?
Ja nyt en siis tarkoita perus-kosteusmittauksia vaan ihan kokonaisvaltaista kartoitusta.
Kommentit (9)
kun myimme. Hyvä niin, koska ostajapariskunta yritti maksattaa meillä yhtä sun toista.
Myymämme talo oli jo vanha ja tietyt viat ja puutteet kuuluu vanhaan taloon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
kun myimme. Hyvä niin, koska ostajapariskunta yritti maksattaa meillä yhtä sun toista.
Myymämme talo oli jo vanha ja tietyt viat ja puutteet kuuluu vanhaan taloon.
Paljonko maksoi kartoituksen teettäminen?
Mitä talonne ostajat yrittivät teillä myöhemmin maksattaa? Kuntokartoituksen avullako te pystyitte perustelemaan ostajien löytämät "puutteet"?
Onko mittavan kuntokartoituksen teettäminen kuinka yleistä kun kyseessä on taloyhtiö, esim. rivitalo?
Varmaan omakotitaloihin kannattaa sellainen luonnollisesti teettää, mutta kuinka moni on teettänyt sen taloyhtiöön kuuluvaan osakkeeseen?
Ystäväni oli ostamassa asuntoa, ennen kauppoja soitti vielä asunnon ENTISELLE omistajalle, eli sille joka oli asunut siellä ennen näitä jotka asuntoa myivät ja kysyi oliko asunto ok? Tämä mies sanoi että yksi huone vetää ihan kamalasti.
Niinpä ystäväni tilasi perus-kuntotarkastuksen lisäksi jonkin setäsen joka katsoi jollakin laitteella kaikki nurkat että kuinka paljon mikäkin nurkka vetää.
Nämä, + yhden nurkkauksen tiivistämisen maksoi entinen omistaja tai taloyhtiö, en muista.
Onko mittavan kuntokartoituksen teettäminen kuinka yleistä kun kyseessä on taloyhtiö, esim. rivitalo? Varmaan omakotitaloihin kannattaa sellainen luonnollisesti teettää, mutta kuinka moni on teettänyt sen taloyhtiöön kuuluvaan osakkeeseen?
Ostaessamme taloyhtiöstä huoneistoa yritin tilata tällaisen kokonaisvaltaisemman kartoituksen ja firman äijä väänsi minulle rautalangasta, ettei sellaisia ole tapana tehdä kuin omakotitaloihin. Uskoin häntä ja tilasimme peruskosteuskartoituksen. Kunnon kartoituksessa kai puretaan sekä sisä- että ulkopuolelta rakennusta, joten kuvittelisin että tähän pitäisi olla myös taloyhtiön suostumus?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onko mittavan kuntokartoituksen teettäminen kuinka yleistä kun kyseessä on taloyhtiö, esim. rivitalo? Varmaan omakotitaloihin kannattaa sellainen luonnollisesti teettää, mutta kuinka moni on teettänyt sen taloyhtiöön kuuluvaan osakkeeseen?
Ostaessamme taloyhtiöstä huoneistoa yritin tilata tällaisen kokonaisvaltaisemman kartoituksen ja firman äijä väänsi minulle rautalangasta, ettei sellaisia ole tapana tehdä kuin omakotitaloihin. Uskoin häntä ja tilasimme peruskosteuskartoituksen. Kunnon kartoituksessa kai puretaan sekä sisä- että ulkopuolelta rakennusta, joten kuvittelisin että tähän pitäisi olla myös taloyhtiön suostumus?
Koska taloyhtiössä sijaitsevan osakkeen ulkopinnat ja muut ns. rakennustekniset osat ovat taloyhtiön vastuulla, ei tuollaisia mittavia kuntokartoituksia tehdä oikeastaan koskaan yksityisten toimesta muuta kuin ok-taloihin. Kosteusmittaukset esim. kylppäreissä onkin sitten ihan eri asia. Eikös nämä olennaisimmat rakennustekniset tiedot huoneiston ja muun taloyhtiön kunnosta käy ilmi taloyhtiöiden (pakollisista?) kuntoarvioista ja ns. vuosisuunnitelmista? Niitähän taloyhtiöt nyt kilvan ovat olleet tilaamassa... Kannattaa siis ostaessa tutkia tarkkaan myös tätä lappusta, en muista mikä se viralliselta nimeltään olikaan...
kumpaakaan emme teettäneet, koska ei siinä pintapuolisesti oikein voi mitään löytääkään, ollaan sitten muuton jälkeen pikkuhiljaa tsekkailtu tarkemmin asioita, koska onhan se vastuu myyjällä kuitenkin.
Monet pahimmista kosteus- sun muistariidoista ovat olleet tapauksissa, joissa "kuntokartoitus" on tehty. Kartoittajillahan ei mitään vastuut ole virheellisistä tulkinnoistaan.
Eri juttu on se, jos ette kauheasti ymmärrä taloteknisistä asioista, niin voitte saada hyviä vinkkejä tulevista remonttitarpeista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
mitään kuntokartoitusta yhtiön puolesta koskaan. Ikävä kyllä. Ja sen voin sanoa, että tuollaisella kuntokartoituksella jonka voi asunto-osakkeeseen (tai vaikka omakotitaloonkaan) ei yleensä ole mitään virkaa. Olen muutamia tällaisia nähnyt, ja kaikesta huomaa että tekoon on käytetty copy-pastea ja siitä hommasta laskutetaan sitten 1000 euroa. Eli raporteilla ei ole käytännössä mitään virkaa missään ongelmatilanteessa. Kuka tahansa voi näitä tarkastuksia tehdä, ja surkeimmat tarkastukset tulee ilmeisesti eräältä isolta, nimekkäältä firmalta.
En siis lähtisi teettämään, koska käytännössä maksat turhasta.
Itsellä ei ole koskaan (muutama asunto ostettuna eämän aikana) ollut tarvetta sen suuremmille kuntokartoituksille. Toki asunnot ovat aina olleet päällisin puolin hyväkuntoisia, tärkeimmät tilat (kosteat ja keittiö) asianmukaisesti remontoituja ja muuta selvittelyä on ennen ostopäätöstä tehty esim. myyjiä, isännöitsijöitä ja yhtiön muita asukkaita haastattelemalla.