Noloa, tiedän, mutta selittäkää viisaammat: mistä johtuu asunnon myynti- ja velatonhinta?

yhtiö on ottanut lainaa, josta asunnolla on tietty osuus. Se ei näy myyntihinnassa, mutta tavalalan asunnon hinta on korkeampi, jos miettii tätä rasitetta.

sä joudut maksamaan sen velattoman hinnan. Jos myyntihinta on eri, se johtuu siitä, että myyntihinnan lisäksi taloyhtiöllä on lainaa, ja siis jos haluat, voit sen oman osuutesi maksaa heti asuntoa ostettaessa tai voit maksaa vain myyntihinnan ja maksella sitä taloyhtiölainaa sit samalla kun omaa lainaa.

että kahdesta samanikäisestä talosta on kaksi samankokoista ja samankuntoista asuntoa myytävänä. Toiseen taloon on tehty viime vuonna putkiremppa, toiseen ei. Putkirempatun kämpän mh on vaikka 150 000 ja vh 200 000. Putkiremppaamattoman mh on sama kuin vh on 150000.



Se ei silti tarkoita, että tuo jälkimmäinen olisi loppupeleissä halvempi, koska putkiremppa voi tulla vaikka ensi vuonna, jolloin taloyhtiö joutuu ottamaan remppaa varten pankista lainaa. Laina jaetaan huoneistojen kesken, ja asunnon osuus lainasta on se 50000.



Ainoa ero on siinä, että velattoman hinnan (siis esim. se ekan kämpän 200000) voi maksaa kokonaisuudessaan asuntoa ostaessa, jolloin lainaa lyhentää vain omalle pankilleen, jolloin siitä saa myös täydet verovähennysoikeudet. Jos sen sijaan lyhentää omalle pankilleen sitä 150000 asuntolainaa ja lisäksi vielä taloyhtiölle sitä 50000 euron yhtiölainaa (rahoitusvastikkeen muodossa), niin jälkimmäinen vaihtoehto tulee kalliimmaksi, koska siitä ei saa verotusetuja.



Näin siis yksinkertaistettuna - tosielämässähän yhtiölainan voi maksaa kerralla pois, tai ottaa pankista uuden lainan asuntolainan oheen ja maksaa sillä osan yhtiölainasta, tai muita jippoja. Mutta noin periaatteessa.

Paksuimmasta ja lyhyimmästä rautalangasta väännettynä:

Ostat asunnon + asuntoon kohdistuvan velan.

tosielämässähän yhtiölainan voi maksaa kerralla pois, tai ottaa pankista uuden lainan asuntolainan oheen ja maksaa sillä osan yhtiölainasta, tai muita jippoja. Mutta noin periaatteessa.

Maksamisessa voi olla rajoituksia. Esim. meidän taloyhtiössä mahdollisuus yhtiölainaosuuden maksamiseen kerralla pois tarjotaan puolen vuoden välein. Muulloin se ei ole mahdollista.

Paksuimmasta ja lyhyimmästä rautalangasta väännettynä:

Ostat asunnon + asuntoon kohdistuvan velan.

Esimerkki:

Jos asunnon arvo olisi 100000 ja siihen kohdistuisi 100000 yhtiölainaosuus, saisit asunnon ilmaiseksi, mutta vastuullesi tulisi 100000 euron velka. Tällöin:

Velaton hinta = 100000

Myyntihinta = 0

Paksuimmasta ja lyhyimmästä rautalangasta väännettynä:

Ostat asunnon + asuntoon kohdistuvan velan.

tosielämässähän yhtiölainan voi maksaa kerralla pois, tai ottaa pankista uuden lainan asuntolainan oheen ja maksaa sillä osan yhtiölainasta, tai muita jippoja. Mutta noin periaatteessa.

Maksamisessa voi olla rajoituksia. Esim. meidän taloyhtiössä mahdollisuus yhtiölainaosuuden maksamiseen kerralla pois tarjotaan puolen vuoden välein. Muulloin se ei ole mahdollista.

jos ostaa teidän taloyhtiöstä asunnon, niin ei muka siinä yhteydessä voi maksaa yhtiölainan osuuttaan pois? Enpä ole moisesta koskaan kuullutkaan vaikka muuten asukkaille olisi tuo puolen vuoden välein oleva maksumahdollisuus.

jos ostaa teidän taloyhtiöstä asunnon, niin ei muka siinä yhteydessä voi maksaa yhtiölainan osuuttaan pois? Enpä ole moisesta koskaan kuullutkaan vaikka muuten asukkaille olisi tuo puolen vuoden välein oleva maksumahdollisuus.

asuntoahan ei osteta "taloyhtiöstä" vaan toiselta osakkaalta. Taloyhtiön lainajärjestelyjen kannalta ei ole merkitystä sillä, että osakkeita velkoineen siirtyy jonkun toisen henkilön omistukseen.

johtunee pankkien koronvaihtumispäivistä. Jos siinä välillä taloyhtiössä tehdään ylimääräisiä lyhennyksiä, taloyhtiö joutuu maksamaan uudesta lyhennyssuunnitelmasta. Sen sijaan koronvaihtumispäivänä lyhentäminen on maksutonta. Isännöitsijän tekemä lainaosuuslaskelma sen sijaan maksaa aina.



Jos taloyhtiössä on tehty yhteistä remonttia, kuten julkisivuremppaa tai putkiremppaa, siitä tulee yhtiölainaa. Esim. huoneiston D51 osuus siitä lainasta voi olla 5000 euroa. Jos lainannostohetkellä ei ole ollut mistä maksaa se heti pois, niin siitä tulee sitten asuntoon kohdistuva velka, josta maksetaan rahoitusvastiketta.



Myydessä myyntihinta on se, minkä myyjä saa näppiin, kun yhtiövelka on vähennetty hintapyynnöstä. Sinä taas pyydät pankista lainaa joko sen verran, että maksat myyjälle myyntihinnan (jolloin alat maksaa rahoitusvastiketta) tai velattoman hinnan verran, jolloin maksat lainaosuuden yhtiölle heti kun mahdollista, ja pääset eroon rahoitusvastikkeesta.