Asuntosijoittajat!
Onko mitään järkeä ostaa täysin uutta asuntoa sijoitusasunnoksi, melkein täysin velkarahalla? Vaihtoehtona uusi, saunallinen yksiö 2,5km päässä keskisuuren kaupungin keskustasta tai sitten -60 luvun pieni, tavanomainen yksiö, suurimmat remontit tehtynä, keskustasta.
Tiedän, että näihin ratkaisuihin vaikuttaa monta asiaa (olen kyllä laskelmia tehnyt), mutta jos sinä olet uuden ostanut, niin olisi kiva tietää millä perusteella päädyit uuteen.
Kommentit (10)
sijoitusasunnon kriteerit ovat asunnon hinta, sijainti ja neliömäärä, joista myös sitten se vuokrahinta aikanaan koostuu. TÄmän lisäksi sen on oltava tarjolla oikeaan aikaan, eli silloin kun sinä haluat sen ostaa.
Uuden asunnon voi ostaa, jos se on sopivan hintainen ja oikeasta paikasta. Kaikki uudet asunnot eivät ole sen sortin luksusta, että se menisi pilalle vuokralaisella.
Mutta juuri koskaan ei kannata ostaa sijoitusasuntoa lähes kokonaan velkarahalla, vaan omaa pääomaa olisi hyvä olla noin kolmannes. Toisekseen luulen, että yksiö 2,5 kilometrin päässä keskustasta on vaikeampi vuokrata kuin tavanomainen yksiö ihan keskustasta.
Nyt ei todellakaan ole aika ostaa sijoitusasuntoa eikä muutakaan asuntoa ja varsinkaan velkarahalla.
sijoitusasunnon kriteerit ovat asunnon hinta, sijainti ja neliömäärä, joista myös sitten se vuokrahinta aikanaan koostuu. TÄmän lisäksi sen on oltava tarjolla oikeaan aikaan, eli silloin kun sinä haluat sen ostaa.
Uuden asunnon voi ostaa, jos se on sopivan hintainen ja oikeasta paikasta. Kaikki uudet asunnot eivät ole sen sortin luksusta, että se menisi pilalle vuokralaisella.
Mutta juuri koskaan ei kannata ostaa sijoitusasuntoa lähes kokonaan velkarahalla, vaan omaa pääomaa olisi hyvä olla noin kolmannes. Toisekseen luulen, että yksiö 2,5 kilometrin päässä keskustasta on vaikeampi vuokrata kuin tavanomainen yksiö ihan keskustasta.
meillä on molemmat sijoitusasunnot kokonaan velkarahalla ja ajan kanssa maksavat itsensä pois.
meillä on molemmat sijoitusasunnot kokonaan velkarahalla ja ajan kanssa maksavat itsensä pois.
ootko sä laskenut, miten korkokehitys tuohon vaikuttaa? jos asunnon hinta on kokonaan velkarahaa, korkokulut on huomattavat. Niiden lisäksi tuotosta pitää vähentää verot, vastikkeet ja ennen pitkää jokatapauksessa eteen tulevat remontit. Jos koko asunnon hinta on ollut velkaa, korkokulut ovat helposti niin suuret, ettäsiihen kunnes asunto on oma, kuluu ihan kohtuuttoman pitkä aika.
meillä on molemmat sijoitusasunnot kokonaan velkarahalla ja ajan kanssa maksavat itsensä pois.
ootko sä laskenut, miten korkokehitys tuohon vaikuttaa? jos asunnon hinta on kokonaan velkarahaa, korkokulut on huomattavat. Niiden lisäksi tuotosta pitää vähentää verot, vastikkeet ja ennen pitkää jokatapauksessa eteen tulevat remontit. Jos koko asunnon hinta on ollut velkaa, korkokulut ovat helposti niin suuret, ettäsiihen kunnes asunto on oma, kuluu ihan kohtuuttoman pitkä aika.
meillä nuo asunnot toimivat "eläkerahastona" joten josko joskus 20 vuoden päästä olis omia.
meillä on molemmat sijoitusasunnot kokonaan velkarahalla ja ajan kanssa maksavat itsensä pois.
ootko sä laskenut, miten korkokehitys tuohon vaikuttaa? jos asunnon hinta on kokonaan velkarahaa, korkokulut on huomattavat. Niiden lisäksi tuotosta pitää vähentää verot, vastikkeet ja ennen pitkää jokatapauksessa eteen tulevat remontit. Jos koko asunnon hinta on ollut velkaa, korkokulut ovat helposti niin suuret, ettäsiihen kunnes asunto on oma, kuluu ihan kohtuuttoman pitkä aika.
meillä nuo asunnot toimivat "eläkerahastona" joten josko joskus 20 vuoden päästä olis omia.
en mä sitä tuottavana sijoituksena pidä vaan ehkä pikemminkin säästötapana.
Asuntosijoittaminen on yleensä pitkän aikavälin sijoittamista joten siihen mahtuu niin lyhyen koron kuin pitkän koron aikoja. Korot ovat vielä alhaalla ja kehitys tulee jatkumaan samankaltaisena jonkun aikaa joten aika on korkojen suhteen otollinen. Asuntosijoittaminen on myös turvallista ja verotuksessa vähennyskelpoisia kuluja ovat hoitovastike, vuosikorjaukset, vesi-, la?mpo?-, sa?hko?- ja vakuutusmaksut seka? kiinteisto?vero.
Paremmassa kunnossa olevasta asunnosta voi pyytää korkeampaa vuokraa joten asia ei mielestäni ole niin yksiselitteinen että vuokralainen aina tuhoaa kämpän ja tämä olkoon kriteerinä ostotilanteessa.
Fakta on, että yksiöt ja kaksiot keskeisellä sijainnilla (keskusta) menevät parhaiten vuokraksi joten itse kiinnittäisin huomiota asunnon sijaintiin sekä siihen, että kaikki suuret remontit on tehty.
En näe mitään outoa velkarahalla sijoittamisessa, mikäli asunnon hinta on kohdillaan niin osta ihmeessä!
asuntojen hintojen lasku on alkanut ja tulee jatkumaan...
niin eniten minua mietityttää tuon uuden asunnon kohdalla arvon lasku/nousu 20v sisällä. Uusi maksaa nyt 100te ja jos saman saan myydessä sen pois, niin laskelmien mukaan sijoitus kannattaa. Mutta, jos myydessä hinta onkin 80te niin säästö on plus miinus nolla. Mutta toisaalta.. pakkoko sitä on myydä 20v päästä pois. Voihan odottaa arvon nousua rauhassa.
Ap
nyt kannattaa myydä, ei ostaa. Toiseksikin upo uusi astunto menee vuokralaisen käytössä huonompaan kuntoon kuin että itse siinä asuisi. Minä en ostaisi uutta asuntoa vuokralaiselle. Vanha keskustasta ja voisi olla huonommassakin kunnossa. Vuokralaiselle kelpaa vähempikin