Omakotitalon ostaminen ja vapautuminen. KYSYMYS!

No kyllä on ihan yleinen käytäntö, että kaupat vahvistetaan heti, jos tarjous menee läpi. Vapautuminen on sitten sopimuksen mukaan.

2kuukauttahan on ihan sutjakkaa vauhtia. Monesti saattaa olla pljon pidempikin vapautumisaika.

kauppakirjaan voidaan kirjata sopimussakko, jos talo ei vapaudukaan sopimuksen mukaan tai jos siellä tapahtuu "jotain" tänä aikana. Ei tietenkään niin, että koko kauppa peruuntuu jos salama iskee (sitä varten teidän pitää ottaa oma vakuutus) vaan esim jos tuhoavat jotain tms.

Ekan talon ostimme niin, että maksoimme heti ja saimme talon vasta parin kuukauden päästä. Tokan talon vaadimme saada heti kun maksamme. Emme luottaneet myyjiin.

Maksaja on tuossa aika vahvoilla. Välittäjä haluaa tietysti palkkionsa heti.

kauppakirjaan voidaan kirjata sopimussakko, jos talo ei vapaudukaan sopimuksen mukaan tai jos siellä tapahtuu "jotain" tänä aikana. Ei tietenkään niin, että koko kauppa peruuntuu jos salama iskee (sitä varten teidän pitää ottaa oma vakuutus) vaan esim jos tuhoavat jotain tms.

Juurikin noin.

Meillä olisopimuksessa jotain 500e alkavalta viikolta jos talo ei olekaan tyhjä.

eli ehkä joku 10% kauppahinnasta ja loput kun asunto siirtyy hallintaanne. Tämä tietenkin sovittava myyjän kanssa. Mutta kuten sanoit, jos maksatte kokonaan heti, kuka vastaa jos talo jotenkin vahingoittuu tässä sillä aikaa?

taloomme.



Mutta, me laitoimme kirjalliseen tarjoukseemme kohdan, että kaupat tehdään heti tarjouksen hyväksymisen jälkeen ja samalla me maksamme 10% kaupan kokonaishinnasta ja samalla talon omistusoikeus siirtyy meille. Lisäksi meillä oli kohta kauppakirjassa että loput kauppahinnasta maksetaan peri päivää ennen muuttopäiväämme ja hallintaoikeus taloon siirtyy meille muutopäivänä.



Lisäksi meillä oli kauppakirjassa kohta, että jos edellinen asukas ei muuta pois määräpäivänä hän maksaa meille sakkona 600 euroa jokaiselta alkavalta muutonmyöhästymisviikolta.



Jos teillä ap ei ollut mainittuna näitä kohtia tarjouksessanne niin joudutte maksamana koko lystin heti.

taloomme.

Mutta, me laitoimme kirjalliseen tarjoukseemme kohdan, että kaupat tehdään heti tarjouksen hyväksymisen jälkeen ja samalla me maksamme 10% kaupan kokonaishinnasta ja samalla talon omistusoikeus siirtyy meille. Lisäksi meillä oli kohta kauppakirjassa että loput kauppahinnasta maksetaan peri päivää ennen muuttopäiväämme ja hallintaoikeus taloon siirtyy meille muutopäivänä.

Lisäksi meillä oli kauppakirjassa kohta, että jos edellinen asukas ei muuta pois määräpäivänä hän maksaa meille sakkona 600 euroa jokaiselta alkavalta muutonmyöhästymisviikolta.

Jos teillä ap ei ollut mainittuna näitä kohtia tarjouksessanne niin joudutte maksamana koko lystin heti.

Kaksi osapuolta voi sopia mitä vaan, jos niin haluavat.

Omistusoikeus siirtyy teille maksettuanne 10%? taloomme. Mutta, me laitoimme kirjalliseen tarjoukseemme kohdan, että kaupat tehdään heti tarjouksen hyväksymisen jälkeen ja samalla me maksamme 10% kaupan kokonaishinnasta ja samalla talon omistusoikeus siirtyy meille. Lisäksi meillä oli kohta kauppakirjassa että loput kauppahinnasta maksetaan peri päivää ennen muuttopäiväämme ja hallintaoikeus taloon siirtyy meille muutopäivänä. Lisäksi meillä oli kauppakirjassa kohta, että jos edellinen asukas ei muuta pois määräpäivänä hän maksaa meille sakkona 600 euroa jokaiselta alkavalta muutonmyöhästymisviikolta. Jos teillä ap ei ollut mainittuna näitä kohtia tarjouksessanne niin joudutte maksamana koko lystin heti.

Kaksi osapuolta voi sopia mitä vaan, jos niin haluavat.

Voihan sitä aina sopia, mutta sopimukset ei aina ole päteviä. Sopimuksista säädetään myös lailla.

että omistusoikeus siirtyy jo 10%:lla myyjältä ostajalle????

jos huono tuuri tulee kohdalle+

Mutta kuten sanoit, jos maksatte kokonaan heti, kuka vastaa jos talo jotenkin vahingoittuu tässä sillä aikaa?

Onhan myyjällä kuitenkin vakuutukset.

ja loput kauppasummasta vasta päivä ennen talon vapautumista. En todellakaan olisi halunnut maksaa koko summaa heti, koska tiesimme joutuvamme odottamaan melkein 4kk ennen kuin talo vapautui. Ja jos jotain tapahtuu tuona aikana, niin siinä talossa ei vielä ole kiinni kuin käsirahan suuruinen summa.

eli tuo ei onnistu.

kuin osa (esim 1/3 tai puolet) nyt heti ja vapautuessa loput - se on yleinen käytäntö. Jos asiakas haluaa rahat nopeammin niin talonkin pitää vapautua samoin. Älkää missään tapauksessa maksako kaikkea heti kaikkea!

Ostotarjouksemme omakotitaloon meni läpi. Nyt välittäjä haluaa pikaiset kauppakirjat ja rahansiirron, vaikka kohde vapautuu käyttöömme vasta 2 kk kuluttua. Onko tämä yleinen käytäntö, että nyt pitää jo kaupat vahvistaa ja rahat siirtää myyjälle, vaikka asumaan pääsemme vasta 2 kk kuluttua? Mitä jos sen aikana talo vaikka palaa tai jotain muuta ikävää sattuu? Myyjä ei maksa meille asumisestaan talosamme tuona aikana. Vedätetäänkö meitä...?

Ostotarjouksemme omakotitaloon meni läpi. Nyt välittäjä haluaa pikaiset kauppakirjat ja rahansiirron, vaikka kohde vapautuu käyttöömme vasta 2 kk kuluttua. Onko tämä yleinen käytäntö, että nyt pitää jo kaupat vahvistaa ja rahat siirtää myyjälle, vaikka asumaan pääsemme vasta 2 kk kuluttua? Mitä jos sen aikana talo vaikka palaa tai jotain muuta ikävää sattuu? Myyjä ei maksa meille asumisestaan talosamme tuona aikana. Vedätetäänkö meitä...?

Voitte toki itse ottaa taloon tarvittavat vakuutukset heti.

Mitkä oli tarjouksen ehdot vapautumisesta, kaupoista ym? Niiden mukaan mennään.