Rakentaneet!!! Mitä yllätyskuluja teille tuli projektin aikana?

ensimmäinen ja suurin yllätyskulu oli se, että - phjatutkimussten jälkeen - kun kaivinkone tuli tontille, se ei saanutkaan kaivettua talon pohjia, vaan alta löytyi sittenkin kalliota joka piti räjäyttää. Pohjatutkimuksen kairat olivat vaan osuneet juuri halkeamiin. Lasku 15 000 euroa.



Kalliiksi meinasi käydä kaivinkoneen (eri koneen) kuljettaja, joka uti ensin töihin niin päissään että hänet piti lähettää kotiin. Sen paljastuttua työnantajalle tämän ura ei liene saanut nousujohteista käännettä ja hän päätti tasoittaa tilit. Eräänä päivänä sen jälkeen kun ikkunat ja ovet oli toimitettu työmaalle, tämä kaivinkoneurakoitsija ja tuntematon kuormuri ilmaantuivat tontille. Jos emme olisi sattumalta osuneet tontille itse samaan aikaan, lasku olisi epäilemättä ollut sekin yli kymppitonnnin.

Mikä ihmeen tilasto tuollainen on? Ei se tarkoita välttämättä ylläreitä vaan, ensin haetaan perusosaan lainat. Sitten meillä oli yläkertavaraus. Mietittiin miehen kanssa, että onko tarpeen rakentaa vielä. Mies sai uuden parempipalkkaisen työn, joten ostettiin urakoitsijalta samaan syssyyn tehtäväksi se yläkerta, joten lainaa lisää vaan. Sitten päätettiin, koska yläkerta olikin niin halpa, niin otetaan sitten vielä se autotalli, joka oltiin ajateltu tehdä 5 vuoden päästä.



Vain yksi ylläri oli ja se oli maansiirtotyöt. Niissä oli pk-seudun hinnat nousseet hurjasti arvioidusta parin vuoden takaisista suunnitelmissa olleista hinnoista. Johtuen Vuosaaren sataman nostamasta kysynnästä tuolloin. Ja kallio jonka räjäytimme, olikin ns. mustaa kiveä eli samaa kuin hautakivissä. Se on kovaa ja vaati enemmän panostamista. Meillä olisi se eka lainaerä riittänyt näihin kyllä.



Älä tulkitse noita tilastoja noin negatiivisena.

Kiitos kuuluu miehelleni, joka laski budjetin realistisesti ja otti tarkkaan etukäteen selvää kaikista hinnoista. Olimme alunperin sopineet, että sisustukseen käytetään edullisia materiaaleja ja pidin siitä tiukasti kiinni, vaikka olisi ollut houkuttelevaa ostaakin jotain hienompaa ja kalliimpaa.

Juttelin tästä tilastosta (jonka pongasin jostain alan lehdestä) pankkitädin kanssa ja hän sanoi että allekirjoittaa sen heti. Olen myös tutuilta jotka ovat rakentaneet kyselleet asiasta ja samaan olen törmännyt, ei se silti sitä tarkoita että niin kävisi juuri meillä mutta hyvinkin mahdollista ja siksi haluankin panostaa budjetointiin ja miettiä asioita mahdollisimman tarkkaan vaikka kaikkea ei tietenkään edes pysty :) Ja toki nälkä kasvaa monella syödessä että kaikkea lisä kivaa halutaan hankkia...

kummallakaan kerralla itse rakennusvaiheessa. Osasimme onneksi huomioida myös mahdollisen maatöiden osuuden aika lähelle (se on yleensä ensimmäinen missä hinta heittää). Lähialueella oli mm esimerkki kiinteistöstä missä piti louhia kalliota 300m3 ja louhittiin 1000m3! Rahassa eroa n 70000€! Siinä menee monen budjetti persiilleen ihan heti.



Meillä ekan talon autotalli jäi tekemättä moneksi vuodeksi kun kävimme oikeutta parketista. Parinkymmenen tuhannen markan kanteesta tuli sitten lähes 200 000mk ja 6v rumba - onneksi voitettiin!!



Mutta ilman muuta laittaisin vähintään +10% kaikkiin saatuihin kustannusarvioihin lisää, erityisesti pakettifirmat antaa tosi optimistisiä ennusteita.

mutta suosittelisin ehdottomasti tekemään maaperätutkimuksen tontille, sillä maanrakennustöiden yllärit ei oo niin halvimpia (paalutukset, räjäytykset)

Emme saaneet kuin osan kalusteista, emmekä rahojakaan takaisin kuin vähän. Emme voineet niitä maksettuja ja toimitettuja kalusteitakaan sitten oikeastaan käyttää, kun ei toiminut kokonaisuutena muiden firmojen kalusteiden kanssa.



Niin kiva kuin olisikin suosia pikkufirmoja, en enää hanki mitään noin isoa juttua pikkufirmasta.

Maata piti tuoda enemmän kuin oltiin ajateltu. Jouduttiin ottamaan 10.000 e lisälainaa. Muuten budjetti piti.

Emme saaneet kuin osan kalusteista, emmekä rahojakaan takaisin kuin vähän. Emme voineet niitä maksettuja ja toimitettuja kalusteitakaan sitten oikeastaan käyttää, kun ei toiminut kokonaisuutena muiden firmojen kalusteiden kanssa.

Niin kiva kuin olisikin suosia pikkufirmoja, en enää hanki mitään noin isoa juttua pikkufirmasta.

tai ainakaan ei kannattaisi maksaa kalusteita etukäteen. Luotettava firma lähettää laskun jälkikäteen - ei vaadi ennakkomaksuja.

t. sivullinen

tilattiin maapohjatutkimus, joka maksoi parisataa. Eli selviettiin, millainen maaperä on. Tulokset olivat hyviä.



Kun kaivuutyöt aloitettiin, niin maapohja olikin savea ja mutaa. Lopputuloksena tontille piti kaivaa aivan hervoton kuoppa ja se kivimäärä, jota paikalle tuotiin ylitti kaikki arviot moninkertaisesti. Rahamäärää en kyllä muista.

Emme saaneet kuin osan kalusteista, emmekä rahojakaan takaisin kuin vähän. Emme voineet niitä maksettuja ja toimitettuja kalusteitakaan sitten oikeastaan käyttää, kun ei toiminut kokonaisuutena muiden firmojen kalusteiden kanssa. Niin kiva kuin olisikin suosia pikkufirmoja, en enää hanki mitään noin isoa juttua pikkufirmasta.

tai ainakaan ei kannattaisi maksaa kalusteita etukäteen. Luotettava firma lähettää laskun jälkikäteen - ei vaadi ennakkomaksuja. t. sivullinen

No, onneksi voin lohduttautua sillä, että säästimme monessa muussa jutussa aika paljon. Mutta kyllä ärsytti silloin. Emmekä varsinaisesti edes maksaneet etukäteen, vaan toimitusten mukaisesti....