Joutuuko asunnon ostaja maksamaan jotain varainsiirtoveroa?

Kyllä joutuu. 1,6% kauppahinnasta, paitsi silloin jos on kyseessä ensiasunto, niin silloin välttyy maksamiselta.

Kiinteistökaupoissa vero on vielä suurempi, eli omakotitalosta muistaakseni 3-4 prosentin kieppeillä

Kyllä joutuu. 1,6% kauppahinnasta, paitsi silloin jos on kyseessä ensiasunto, niin silloin välttyy maksamiselta.

Tosin yleensä se ensiasunto on se halvin ja pienin, niin kannattaa siitä maksaa se vero ja käyttää se "ensiasunnonostoetu" myöhemmin kun ostaa isomman ja kalliimman asunnon.

Kun onhan se summa ihan eri jostain 50 000 euron asunnosta kuin 150 000 euron asunnosta koska se vero on 1,6 % siitä kauppahinnasta. Kiinteistöstä menee 4%.

Miten niin ensiasunnon ostoedun voisi käyttää vasta tokaan asuntoon? Kyllähän niistä pidetään kirjaa, verotoimisto tietää omistamisesta jne. joten voisitko kertoa, miten tuo käytännössä olisi mahdollista?

Kyllä joutuu. 1,6% kauppahinnasta, paitsi silloin jos on kyseessä ensiasunto, niin silloin välttyy maksamiselta.

Tosin yleensä se ensiasunto on se halvin ja pienin, niin kannattaa siitä maksaa se vero ja käyttää se "ensiasunnonostoetu" myöhemmin kun ostaa isomman ja kalliimman asunnon. Kun onhan se summa ihan eri jostain 50 000 euron asunnosta kuin 150 000 euron asunnosta koska se vero on 1,6 % siitä kauppahinnasta. Kiinteistöstä menee 4%.

että jos on pariskunta ostamassa, niin asuntoa ei omisteta puoliksi ja sitten seuraava (kalliimpi) koti toisinpäin.

ensiasunnostakin joutuu maksamaan varainsiirtoveron jos omistaa alle 50%.

Esim. jotkut tekee niin että omistussuhde on 51/49 tai sitten niin että asunto on vain toisen nimissä. Itse en kyllä tuohon viitsisi ryhtyä, haluan että omistukseni näkyy myös paperilla. Me tehtiin niin että appiukko omisti muutaman prosentin meidän ensimmäisestä asunnosta mikä oli kerrostalokolmio ja sitten tämä ok-talo on meidän nimissä 50/50.

Miten niin ensiasunnon ostoedun voisi käyttää vasta tokaan asuntoon? Kyllähän niistä pidetään kirjaa, verotoimisto tietää omistamisesta jne. joten voisitko kertoa, miten tuo käytännössä olisi mahdollista?

Kyllä joutuu. 1,6% kauppahinnasta, paitsi silloin jos on kyseessä ensiasunto, niin silloin välttyy maksamiselta.

Tosin yleensä se ensiasunto on se halvin ja pienin, niin kannattaa siitä maksaa se vero ja käyttää se "ensiasunnonostoetu" myöhemmin kun ostaa isomman ja kalliimman asunnon. Kun onhan se summa ihan eri jostain 50 000 euron asunnosta kuin 150 000 euron asunnosta koska se vero on 1,6 % siitä kauppahinnasta. Kiinteistöstä menee 4%.

rakentaa tai rakennuttaa itse kodin.

Silloin maksaa veron vain tontista.

Miten niin ensiasunnon ostoedun voisi käyttää vasta tokaan asuntoon? Kyllähän niistä pidetään kirjaa, verotoimisto tietää omistamisesta jne. joten voisitko kertoa, miten tuo käytännössä olisi mahdollista?

Kyllä joutuu. 1,6% kauppahinnasta, paitsi silloin jos on kyseessä ensiasunto, niin silloin välttyy maksamiselta.

Tosin yleensä se ensiasunto on se halvin ja pienin, niin kannattaa siitä maksaa se vero ja käyttää se "ensiasunnonostoetu" myöhemmin kun ostaa isomman ja kalliimman asunnon. Kun onhan se summa ihan eri jostain 50 000 euron asunnosta kuin 150 000 euron asunnosta koska se vero on 1,6 % siitä kauppahinnasta. Kiinteistöstä menee 4%.

Me ostettiin juuri yhdessä asunto miehen kanssa. Asunto oli minun ensimmäinen ja miehelle toinen. Koska suunnitteilla on joidenkin vuosien päästä ostaa omakotitalo niin "säästimme" sen minun ensiasunnonostoedun siihen. Eli siis ostaessamme tämän asunnon maksoimme molemmat sen varainsiirtoveron enkä siis käyttänyt sitä omaa etuani.

Meinasimme ensin myös kikkailla noilla omistussuhteilla mutta välittäjämme kertoi että ensiasunnonostoedun voi käyttää siis myöhemminkin. Se vaan pitää käyttää ennen kuin täyttää 40v.

vero siis siinäkin tapauksessa jos myy ensiasunnon ja ostaa suoraan uuden asunnon? Eli ainakin kaikki muut ensiasunnon ostamisen edut säilyvät kuten valtion takaus. Miten veron kanssa?

vero siis siinäkin tapauksessa jos myy ensiasunnon ja ostaa suoraan uuden asunnon? Eli ainakin kaikki muut ensiasunnon ostamisen edut säilyvät kuten valtion takaus. Miten veron kanssa?

Ja se on sen 4% jos ostaa omakotitalon?

Ja näillä yleistiedoilla otetaan velkaa? Kädetöntä.

Joten kannattaa heti ostaa sellainen ettei tarvitse kovin äkkiä ostaa seuraavaa.

Suomessa on ihan tajuton verotus, joka käänteessä kiskotaan jotain veroa. Sähkölaskussakin oli muistaakseni kolmea eri veroa.

maksat siitä vuosittain veron. Vuokratontista maksat tietty vuosittain vuokran. Eläminen ei ole Suomessa halpaa.

Selvennykseksi vielä:



asunto on asunto-osakeyhtiössä oleva asunto, voi olla siis kerrostaloasunto, rivitaloasunto, paritaloasunto ja joissain harvoissa tapauksissa asuntoyhtiömuotoon rakennettu omakotitalo, jolloin tästä käytetään kuitenkin nimitystä erillistalo



omakotitalo, tontti yms. ovat sitten kiinteistöjä ja niistä ei voi puhua asuntoina, näistä menee se 4% veroa ja kiinteistöveroakin sitten (paitsi, että jos kiinteistövero jää hirveän pieneksi, niin sitä ei peritä, esim. meidän rakentamaton mökkitontti on tämmöinen eli emme maksa siitä vuosittain mitään)

Lisäksi, jos sulla on on oma tontti maksat siitä vuosittain veron. Vuokratontista maksat tietty vuosittain vuokran. Eläminen ei ole Suomessa halpaa.

Kyllä joutuu. 1,6% kauppahinnasta, paitsi silloin jos on kyseessä ensiasunto, niin silloin välttyy maksamiselta.

ensiasunnon ostaja on 18-39-vuotias. Muun ikäiset maksavat vs-veron vaikka olisivatkin ensiasunnon ostajia.

rakentaa tai rakennuttaa itse kodin.

Silloin maksaa veron vain tontista.

Mutta sen saa alle 40-kymppinen hakemuksesta takaisin, kun muuttaa asumaan tontille rakennettuun kotiin.

1. Ensiasunnon hankinta ja käyttöönotto

Luovutuksensaajan on hankittava omistukseensa vähintään puolet kiinteistöstä ja sillä olevasta

tai sille rakennettavasta rakennuksesta tai asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavista osakkeista tai

osuuksista. Hankintahetkenä pidetään sitovan luovutussopimuksen tekohetkeä eli yleensä luovutuskirjan

allekirjoitushetkeä.

Verovapaus koskee myös esimerkiksi ositukseen tai perintöön perustuvaa osittain vastikkeellista

saantoa.

Luovutuksensaajan on ryhdyttävä käyttämään rakennusta tai huoneistoa vakituisena asuntonaan.

Asunnon käyttöönoton asumiseen on oltava tosiasiallista ja sen on tapahduttava viivytyksettä mahdollisen

esteen poistuttua.

2. Ikä

Luovutuksensaajan tulee olla täyttänyt 18 vuotta, mutta hän ei ole saanut täyttää 40 vuotta. Ikärajaedellytyksen

täyttyminen ratkaistaan luovutuskirjan allekirjoitushetken mukaan.

Luovutuksensaajalla on oikeus verovapauteen, vaikka hän ryhtyy käyttämään asuntoa omana vakituisena

asuntona vasta sen jälkeen, kun hän on täyttänyt 40 vuotta.

3. Aikaisempi asunnon omistus

Luovutuksensaajalla ei ole oikeutta ensiasunnon verovapauteen, jos hän on vuonna 1990 tai sen

jälkeen omistanut Suomessa tai ulkomailla vähintään puolet vakituisena asuntona käytettäväksi

tarkoitetusta asuinrakennuksesta tai tällaisen asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavista osakkeista

tai osuuksista.

Oikeus verovapauteen menetetään pelkästään aiemman asunnon omistamisen perusteella

Myös lahjana tai perintönä saadun asunnon omistus vie oikeuden ensiasunnon verovapauteen.

Luovutuksensaajan ei ole tarvinnut käyttää asuntoa vakituisena asuntonaan. Vapaa-ajan asunnon

omistus ei kuitenkaan vie oikeutta verovapauteen.



Eli jos haluaa, että seuraavassa asunnossa toisella säilyy varainsiirtoverovapaus, omistusosuus on oltava alle puolet. Se, että maksaa varainsiirtoveron, ei siirrä varovapautta seuraavaan asuntoon, jos omistaa vähintään puolet asunnosta.