Lue keskustelun säännöt.
Asuntolaina kahdessa eri pankissa, tietääkö kukaan?
15.02.2010 |
Eli mahdollisesti ottaisin talon kokonaan omille nimilleni. Eli asunnon nykyinen laina tulisi pelkästään minun nimilleni (asunto riittää yksistään takaamaan jäljelle jäävän lainasumman). Sitten joutuisin ottamaan noin 15 000 euroa pankista lainaa, jotta voisin "maksaa" miehen ulos tästä talosta.
Nykyinen asuntolaina on eri pankista kuin missä minulla on kaikki muut tilit ym. Onkohan sille mitään estettä, että ottaisin asuntolainaa tuon 15 000 euroa omasta pankistani.
Eli voiko asuntolaina olla kahdessa eri pankissa?
Onko kenelläkään kokemusta tai tietoa?
Kommentit (7)
[quote author="Vierailija" time="25.03.2015 klo 10:18"]
Tosi vanha keskustelu, mutta meillä nyt ajankohtainen. Meidän mariginaali todellakin on mitätön eli alle 0,3% ja kun haluaisimme ottaa muuton yhteydessä vanhan lainan päälle uutta lainaa ja se tietysti uudella marginaalilla, mutta vanha jäisi ennalleen sellaisenaan, niin pankkimme pistää hanttiin ja yrittää pakottaa ottamaan uudella marginaalilla koko lainan. Tähän emme halua suostua, joten joko otamme jostain toisesta pankista sen lisäosan tai kilpailutamme eri pankit koko lainalle. Nykyinen pankkimme tuntuu vedättävän nyt meitä ja lujaa...
Onko ketään, jolla olisi jaettu asuntolaina eri pankkeihin, miten asunnon pantti toteutuu, jos omistuskirjat ovat toisen pankin holvissa?
[/quote]
Se pankki, jonka hallussa omistuskirjat nyt ovat, antaa ns. jälkipanttauksen sille toiselle pankille.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tai sitten ei anna. Jos asunto on lainan panttina niin se on. Mikä etu nykyiselle pankille on huonontaa vakuuttaan? Jos nykyinen pankki haluaa eroon 0,3% marginaalista niin se ei todellakaan suostu yhtään mihinkään mihin ei ole pakko. Pankki voi sanoa että nykyisen lainan vakuus on nykyinen asunto jos näin on sovittu lainaa ottaessa. Ei pankin ole pakko suostua vaikka tarjoaisitte uutta vakuutta käteisenä ja paria kultaharkkoa päälle.
Pankki voi suostua jaettuun lainaan tai mihin vain. En tiedä, ei ole kokemusta. Minkään valtakunnan pakko sen ei ole suostua.
Pankki tietysti haluaisi, että asiakkaalla olisi mahdollismman paljon lainaa heidän pankissaan, mutta ei sille mitään varsinaista estettä ole etteikö voisi olla kahdessa pankissa lainaa, jos ne vaan saa maksettua. Onhan ihmisillä useita eri luottokorttejakin (esim. Visa ja Master).
Siirrä se alkuperäinen laina omaan pankkiisi ja tee summan korotus. Neuvottele pieni marginaali, kun sulla on tosi paljon siellä sitten lainaa, ja kaikki muutkin pankkipalvelut sieltä. Ja ekan tarjouksen jälkeen otat sitten kaikki pankiasiointisi tiedot mukaan ja haet tarjouksia muistakin pankeista. Marginaalin lisäksi sitten pankin lopulliseen valintaan vaikuttaa palvelumaksut ja mhdolliset muut edut, esim. osuuspankin bonuksilla maksat vakuutuksia pohjolassa, mutta toisaalta pohjolan vakuutukset onkin aika kalliita...
Eli aluksi voit ottaa lainat vaikka kahdestakin pankista, mutta kannattaa yhdistää ne. Ja onko alkuperäiset vakkudet/takaajat vielä ok, jos vaikka miehen vanhemmat ovat takaajina, niin tuskin jatkavat sinun takaajinasi...
Kyllä se jotenkin yksinkertaisemmalta kuulostaisi jos asuntolaina olisi vain yhdestä pankista.
Tällöin ei pankkien välille muodostu riitaa, kumman panttikirjat tulevat mahdollisessa ongelmatilanteessa ensin.
Varsinasista estettä asuntolainen jakamiselle kahteen pankkiin tuskin löytyy kunhan vakuusasiat vain saadaan järjestykseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
koska yleensä se pahentaa maksuhäiriöitä, jos/kun niitä tulee. (Ja näillä, jotka ei saa koko lainaa yhdestä pankista, tulee useammin.)
Niinpä sun kannattaa siirtää se koko talolaina sun nykyiseen pankkiisi. Tämä tapahtuu yleensä niin, että otat nykyisestä pankistasi edellisen lainasumman + 15000 euroa lainaa ja maksat sinne edelliseen pankkiin sen sieltä olevan lainan pois. Sitten makselet tästä eteenpäin vain omaan pankkiisi. Ellei teidän vanha marginaali ole aivan mitätön, tuo kannattaa.
Mene juttelemaan sinne pankkiisi, kyllä ne siellä neuvovat.
Tosi vanha keskustelu, mutta meillä nyt ajankohtainen. Meidän mariginaali todellakin on mitätön eli alle 0,3% ja kun haluaisimme ottaa muuton yhteydessä vanhan lainan päälle uutta lainaa ja se tietysti uudella marginaalilla, mutta vanha jäisi ennalleen sellaisenaan, niin pankkimme pistää hanttiin ja yrittää pakottaa ottamaan uudella marginaalilla koko lainan. Tähän emme halua suostua, joten joko otamme jostain toisesta pankista sen lisäosan tai kilpailutamme eri pankit koko lainalle. Nykyinen pankkimme tuntuu vedättävän nyt meitä ja lujaa...
Onko ketään, jolla olisi jaettu asuntolaina eri pankkeihin, miten asunnon pantti toteutuu, jos omistuskirjat ovat toisen pankin holvissa?