miksi ihmeessä asuntojen arvo alenisi?

asuntojen hinnat nousevat vääjäämättä. Se on kysynnän ja tarjonnan laki - jos asunnoista on pulaa, hinnat nousevat.

Pitkällä aikavälillä asuntojen hinnat taatusti nousevat. Mutta harva juttu nousee aina ja vaan ikuisesti samalla kulmakertoimella. Tyypillistä on, että välillä mennään ylihintoihin ja sitten taas vuorostaan kun lasketaan, niin mennään usein hinnoittelussa alikin. Kysyntä ja tarjontahan sen määrää.



Otetaan nyt kuitenkin muutama esimerkki, joissa asuntojen arvo voi laskea:



1) kuvitellaan vaikka joku kaupunki tai kunta, joka on aika paljolti yhden tehtaan työllistämä, jos tämä tehdas lakkautetaan lopullisesti, niin tämän alueen asuntojen hinnat voivat tippua suhteessa paljonkin.



2) kuvitellaan, että suuret ikäluokat jäävät ensin eläkkeelle ja vaihtavat sitten hiippakuntaa, kun uusia ihmisiä ei tule samaa määrää, niin kuka niissä tulee asumaan? ihan jos vaan otetaan vaikka esimerkiksi mun tuttujen perheitä, niin tiedän noin 35 vuotiaita ihmisiä, joilla on itsellään asunto tai talo, joiden vanhemmilla on vaikka 2 omakotitaloa ja mökki vielä kaupan päälle - mitä sitten kun tuosta edellisestä sukupolvesta aika jättää? ketä kiinnostaa vaikkapa omakotitalo Tohmajärvellä? Itse uskon, että hintojen kehitys saattaa olla tietyillä paikoilla siis hyvinkin erilaista jatkossa. Osa ihmisistä tulee tosiaan perimään paljonkin, toiset ei taas mitään.



Asuntojen arvojen tippumiseen voi tulla vaikuttamaan myös se, että verot noussevat kovasti jatkossa. Pienet palkankorotukset eivät sitä juuri korvaa, jos veroja menee vaikka 5% enemmän. Tämmöinen voi olla pysyvämpää muutosta kuin vaikka korkojen nousu, työttömyys, pankkien lainanannon kiristys tai muut vastaavat.

ja tietty muuttotappiokunnissa myös. Ja jos ihmisillä menee rahaa muuhun niin paljon että asumiseen käytettävä rahamäärä pienenee, ei ole varaa maksaa niin paljon asumisesta, kaupankäynti hidastuu ja hinnat laskee. Tai jos ostat asunon/talon ja jotain tapahtuu, esim. iso vesivahinko tai löydetään hometta. Tai jos alueella tapahtuu jotain, esim. ihan viereen rakennetaan moottoritie.

Kaikenlaista voi siis sattua, etenkin jos katsotaan yksittäistä asuntoa.

Siis ymmärrän kyllä pienet notkahdukset hinnoissa, mutta en tosiaankaan sitä, että pitkällä aikavälillä hinnat tippuisivat.

Nousevathan palkat jatkuvasti vaikkakin hintaanlaisesti ja kaikki muutkin hinnat nousevat. Ihmisillä on yhä enemmän rahaa, kun peritään vanhemmilta entistä enemmän omaisuutta.

En voi käsittää mikä johtaisi siihen, että asunnon arvo tippuisi??

vaan joutuvat myymään asuntoja.



sama tapahtuu jos työttömyys nousee - ihmisillä on pakko myydä asuntoja!



Muistatko miten hinnat tippuivat 90-luvun alussa tai esimerkiksi Irlannissa hinnat tulivat tosi reippaasti alas nyt hiljattain