Lue keskustelun säännöt.
valesokkelin korjaus..uskaltaisitko ostaa
22.01.2010 |
Onko kellään kokemusta valesokkelitalon korjaamisesta toisin sanoen "kengittämisestä". Talossa on mikrobivauriota seinän alaosassa, tosin ei mitään näkyvää alaohjauspuissa.. Laboratoriossa tutkittu.. Saako talon massiivisella korjaamisella kuntoon..
Mietityttää, et miten käy kun taloa alkaa joskus myymään.. käytännössä talossa on kaikki uusittu tosi nykyaikaiseti..katto, keittiö, salaojat, kybrokit seinissä, lattiat, sauna. Käytännössä talo uutta vastaavaksi.. Onko sellainen talo helponpi myydä kuin vastaava 80 vuosimallia oleva peruskuntoinen talo jossa ei ole mitään epäiltu tai tutkittu..mutta todellisuudessa vastaava vaurio voi siltikin olla..
Kommentit (30)
Vierailija kirjoitti:
Ensinnäkin jos siitä meinaatte saada kelvollisen niin se valesokkelirakenne pitää poistaa, koska on ns. riskirakenne. Ja kyllä lähes kaikissa vähänkin vanhemmissa omakotitaloissa siellä lattian alla on mikrobeja, vain ihan uusimmissa perustuksissa saattaa olla pestyä soraa jossa ei mikrobit viihdy.
Samaa sanotaan myös https://kodinplaza.fi/ sivustolla. Valesokkelirakenne ja sen tuomat haasteet kannattaa ratkaista kokonaan. Turha sitä homeista alajuoksua on uusia 5 vuoden välein. Jos olisin ostaja, etsisin ehkä terveen talon. Toisaalta sokkelirakenne on myös mahdollista remontoida täysin kuntoon jos asunto on muuten mieluinen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Edelleen tarvitsee muistuttaa että suurin osa valesok. taloista on kunnossa ja pysyy kunnossa jos ongelmia ei ole ollut aikaisempaan 40vuoteenkaan. Talo vaatii huolenpitoa jatkossakin. Maine ei ole tuulesta temmattu mutta sitä paisutellaan.
Vierailija kirjoitti:
Jätä väliin, oikeasti. Me harkittin joku aika sitten sellaisen ostoa, mies googlasi tietoa ja saatiin niin järkkyä infoa siitä että päätettiin jättää väliin. Yksi tarina kertoi siitä kuinka "nykyaikaistamalla" 60-luvun talo homehtui muutamassa vuodessa käsiin. Googlaa tai katso suomi24.lta tietoa...
Suomi24 se onkin hyvä faktalähde. Pyydät sieltä varmaan lääkärikonsultoinninkin.
inssi653 kirjoitti:
Edelleen tarvitsee muistuttaa että suurin osa valesok. taloista on kunnossa ja pysyy kunnossa jos ongelmia ei ole ollut aikaisempaan 40vuoteenkaan. Talo vaatii huolenpitoa jatkossakin. Maine ei ole tuulesta temmattu mutta sitä paisutellaan.
Eipä ihan noinkaan. Hyvin tyypillistä, että kosteus on pikkuhiljaa tullut rakenteisiin kun salaojitus puuttuu ja maa pintojen muotoilu on mitä sattuu. Tyypillisesti nuo viat alkaa nyt paljastumaan kun ikää on tuo 40v. Osahan ei huomaa edes mitään ja asuneet 20v selkeässä homeen hajussa. Näitä on päivittäin kassajonossa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ensinnäkin jos siitä meinaatte saada kelvollisen niin se valesokkelirakenne pitää poistaa, koska on ns. riskirakenne. Ja kyllä lähes kaikissa vähänkin vanhemmissa omakotitaloissa siellä lattian alla on mikrobeja, vain ihan uusimmissa perustuksissa saattaa olla pestyä soraa jossa ei mikrobit viihdy.
Höpöhöpö, sellaista maa-ainesta ei olekkaan missä ei ole mikrobitoimintaa. Siinä "pestyssä" sorassakin alkaa mikrobitoimintaa heti kun se maahan laitetaan. Tärkeää on että sora on vain oikean tyyppistä kosteuden poistumisen kannalta ja ettei kosteus nouse rakenteisiin. Kun kosteutta ei ole niin siellä ei ole normaalisti poikkeavaa mikrobitoimintaa. Joka ikisessä puurakenteessakin mitä talon rakenteisiin laitetaan on mikrobeja, mutta kuivassa materiaalissa se on normaalilla tasolla. Sen takia materiaalista otettaville näytteillelekkin on raja-arvot. En ole vielä yhtäkään näytettä nähnyt jossa ei jotain mikrobitoimintaa olisi.
Vain täysin luonnosta vieraantunut voi luulla ettei jossain maaperässä perustusten alla ole mikrobitoimintaa.
Vierailija kirjoitti:
ja itse korjataan taloa..kaupanpurku ei onnistunut..mutta tuntuva hinnan alennus saatiin..se kattaa korjaamisen ja rahaa jää ylimääräiseenki remonttiin.. Olen tyhmä kun mitein vielä kaikkea.. jos talo kuitenkin myydään..miten ostajat suhtautuvat korjattuun valesokkelitaloon..
Hävisikö se alkuperäinen eli liian matala maavara remontissa johonkin?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tarvitsin apua valesokkelin korjauksen kanssa? Tarjouspyyntöpalvelu Kodinplaza avulla tavoitin paikalliset yritykset yhdellä tarjouspyynöllä.
mutta rakennusterveysasiantuntijat, korjaussuunnittelijat ja urakoitsija oli sitä mieltä että kyllä se kuntoon saadaan, ja saatiinkin.