Yhdestä asunnosta pyydetään mielestäni törkeää ylihintaa!

Ostettiin v 2005 tältä alueelta toinen asunto, joten ollaan hyvin perillä todellisesta hintatasosta.



ap

Mun pikaisen laskutoimituksen mukaan ehkä noilla tiedoilla voisi olla 25t. Onko kaukana totuudesta?



Laskeskelin sitä, että hinnat ovat tuossa ajassa nousseet 25% ja pienemmistä aina pyydetään enemmän neliöhintaa kuitenkin kuin suuremmista.

Ei kukaan ensiasunnon ostaja ole niin tyhmä, että ostaa ekan asunnon, jonka ilmoituksen sattuu näkemään.



Ja jos tuo asunto on pahasti ylihinnoiteltu (kuulostaa kyllä siltä, sanokoon melba mitä tykkää - ei asuntojen hinnat ole nousseet noin kovasti kuin kenties stadin keskustassa eikä sieltä edes 2005 olisi saanut 111 neliön asuntoa 150 tuhannella), niin näkeehän sen pikaisesti jo ilmoituksia selatessaan.

No tilastokeskuksen sivuilta katsoin tiedon. Suuruusluokka koko maan neliöhintojen noususta 2005-2008 oli noin 1600e/m2->2000e/m2.



Odotas kun ihan kaivan...



Koko Suomen vanhat kerrostaloasunnot:



2005 1 neljännes 1634



2008 1 neljännes 2033



Tuon jälkeenhän tuli tämän vuoden alussa notkahdus, mutta nyt on taas noussut takaisin, joten suuruusluokka pitäisi olla kyllä oikein.

Koko Suomen neliöhinnat on täysin keskimääräisiä. Jos vuonna 2005 olisi neliöhinta ollut tuolla ap:n mainitsemalla alueella tuo sinun siteeraamasi, silloinhan ap:n mainitsema 111 neliön asunto olisi ollut jotain paaaljon enemmän kuin 150 tonnia. Joten ehketsilleen sillä alueella hintataso ON alhaisempi.

Paaaaaljon enemmän? Eihän tuossa ole kovin paljon neliöhinnassa eroa keskivertoalueeseen mitä luultavammin, sillä isoissa asunnoissahan neliöhinnat ovat halvempia. Keskivertoasunto ei ole kuitenkaan 111 m2. Ja lisäksi minähän puhuin prosentuaalisesta muutoksesta.

et edelleenkään tajua. Jos (ja kun) ap:n kertomalla alueella hintataso on ollut jo 2005 alhaisempi kuin sinun siteeraamasi keskivertohinta, niin hintataso on nytkin alhaisempi.



Ja prosentuaalinen nousu on ollut myös pienempää. Eli 25% on myös keskivertoprosentti eli joillain alueilla nousu on ollut kovempaa, mutta myös joillain alueilla lievempää.



111-neliöinen ei ole mikään huippuiso, aika keskimääräinen perheasunto se on.

Tottakai noin, mutta kun ei ole tietoa tarkemmasta alueesta, niin mistä voi tietää, että onko alueen nousu ollut kovempaa vai lievempäää? Silloin kai paras arvaus on keskiverto?



Mä arvelisin, että hinnan noususta 25% selittynee sillä, että hinnat ovat nousseet ja sitten osa sillä, että kyseessä on pienempi asunto eli neliöhinnat ovat kovemmat ja silti jää klappia 25t. Tätä yritin kysyä alkuperäiseltä, mutta hän ei ole vastannut, että paljonko asunnossa on hänen mielestään ilmaa.



Ja jos kyseessä on 60-luvulla rakennettu kerrostalo, niin väitän kyllä, että 111 m2 on todellakin keskivertoa isompi. Harvassa on tuota suuremmat.

Tottakai noin, mutta kun ei ole tietoa tarkemmasta alueesta, niin mistä voi tietää, että onko alueen nousu ollut kovempaa vai lievempäää? Silloin kai paras arvaus on keskiverto? Mä arvelisin, että hinnan noususta 25% selittynee sillä, että hinnat ovat nousseet ja sitten osa sillä, että kyseessä on pienempi asunto eli neliöhinnat ovat kovemmat ja silti jää klappia 25t. Tätä yritin kysyä alkuperäiseltä, mutta hän ei ole vastannut, että paljonko asunnossa on hänen mielestään ilmaa. Ja jos kyseessä on 60-luvulla rakennettu kerrostalo, niin väitän kyllä, että 111 m2 on todellakin keskivertoa isompi. Harvassa on tuota suuremmat.

mutta sinun siteeraamissasi luvuissa ei kai kyse ollut 60-luvulla rakennetuista kerrostaloista.

Ei ollut ei, mutta keskiverto hintojen nousu on ollut tuon 25% tuona aikana. Keskivertoa parempaa arvioa ei ole olemassakaan noilla spekseillä.



Tuo 65 m2 saattaa hyvinkin olla keskivertokokoinen kerrostaloasunto.

luotettaisiin ap:n arvioon, kun hän kumminkin tuntee juuri tuon alueen hintatason paremmin kuin sinä tai joku nettisaitti...