Lue keskustelun säännöt.
Omakotitalon rakentaneet!
10.06.2009 |
Paljonko tällainen tulisi maksamaan kokonaisuudessaan? Eli mitä muita menoja on?
Tontin hinta on 6000e ja talopaketti olisi 58 750e+rahti ja asennus?
Eli laitanpa noihin linkin:
http://pt10.fi/index.php?page=perinne-unelma
Tontti on vaan esimerkki joen en laita siitä linkkiä, mutta se tulisi olemaan 6000e-15000e.
Mutta sitä siis kyselen että millaisia muita kuluja tulee? Tiedän ettei se noihin hintoihin jää, mutta jos osaisitte kertoa mitä muuta mahd. olisi tulossa?
Kommentit (11)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ainakin äkkiseltään maatyöt, perustus, asennus (hintahaitari todella laaja vesikattoasennuksesta avaimet käteen -asennukseen), kaikki matskut ja kalusteet, joita ei mainita toimitussisällössä (myös muistettava, että tässä perusmatskut, joihin ei lasketa esim. mahdollisesti lentomelun vuoksi vaadittavia lisämatskuja), ilmastointi- radon- ym. putkitukset, pihatyöt... Kallista on, mutta kivaa :)
saa, kun kertoo sen paketin hinnan kolmella. Sitten tietysti ne tontti- ja liittymäkustannukset päälle.
Eiköhän nykyään paketin saa kertoa vähintään neljällä, jotta antaa edes vähän oikeaa suuntaa.
Pahimmat ylitykset tulevat yleensä jo perustusvaiheessa mikäli ei etukäteen ole tehty kunnon pohjatutkimusta. Tontti voikin osoittautua niin saviseksi, että on pakko paaluttaa = kallista tai kalliota löytyykin yllättävästä paikasta ja on pakko räjäyttää = kallista. Ei siinä mitään jos näihin on osattu varautua jo etukäteen, mutta jos tulee täysin puskan takaa, niin budjetti kusee jo ennen kuin parustukset ovat edes valmiit. Tietenkin myös sisustuksessa voi räjäyttää budjetin jos halajaa kovin erikoisia ja kalliita ratkaisuja ja materiaaleja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
sillä rakennusalallakin menee aika huonosti, ja pätevää työvoimaa saa kohtuuhintaan ja ilman mahdottomia odotusaikoja.
Eiköhän nykyään paketin saa kertoa vähintään neljällä, jotta antaa edes vähän oikeaa suuntaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
mä en ymmärrä miksi noissa valmiissa pohjissa on AINA niin onnettoman pieni kodihoitohuone.
Kohta ollaan asuttu 6 vuotta tässä talossa (nyt 5 lasta) ja tiedetään mitnkälaista tilaa tarvitaan yms.
Meillä kans liian pieni kodinhoitohuone ja kohta tehdään remonttia ja saadaan kodarista n 15m2.
Se olisi älyttömän kätevää kun kaikkien vaatteet olisi kodarissa.
tai n 2000€/m2 jos itse tekee vain vähän (esim pelkät sisätyöt). Max oman työn määrällä päässee vieläkin n 1500€/m2.
Maatyöt riippuu tietty tontista, mutta esim meillä 35k€, liittymät ja luvat 15k€, LVIS 35k€, kiinteät kalusteet ja kodintekniikka 20k€!! Eli 105k€ paketin päälle eikä talosta vielä tietoakaan:) Alle 300k€ jos talo valmistuu (maaseudulle ehkä, ei pk) niin on vielä edullinen. Työn määrä on todella suuri, jos teettää kaiken niin voi hyvin laskea työlle vähintään 1 mies x 1500h x 35€/h = 53k€ lisää....Ja tuossa on minimituntimäärä; talon rakentamiseen menee 1500-4000 työtuntia paketin pystytyksen jälkeen. Yksi mies ei vielä taloa tee, joten jos ei itse ehdi avuksi niin joutuu ottamaan 2 tekijää ja taas hinta tuplaantuu...
t 2 taloa rakentanut
Sisältö jatkuu mainoksen alla
vaikka luulisi: 3 vuotta sitten meidän työmiehillä oli tuntipalkka 35€/h, nyt maalari oli pyytänyt kaveriltani 38€/h ja vielä landella!
Talon/huvilan rakentamiseen kuuluu tässä esitetyn toimitussisällön lisäksi mm. seuraavia hankintoja tai työvaiheita.
? tontin hankinta
? liittymät
? maanrakennus
? perustukset tarvittavine eristyksineen
? salaojitus ja sadevesijärjestelmät
? pihatyöt tarvikkeineen
? talon ulkopuolinen viimeistely puutöiden osalta (perustoimituksessa ulkoveruhous elementtiin kiinnitettynä)
? alus-ja vesikatteen
? asennus, ulkomaalaustyöt tarvikkeineen
? sähkö- ja lvi-asennukset tarvikkeineen
? sisärakenteiden
? työt ja tarvikkeet (paitsi tässä toimitusluettelossa esitetyt tarvikkeet)
? pintamateriaalit ja työt
? kodintekniikka ja kalusteet
Tuo yllä oleva siis suoraan ko. sivuilta. Kyllä tuohon rahaa saa uppoamaan aika paljon. Riippuen siitä millanen maaperä tontilla on: joudutaanko räjäyttämään, paaluttamaan tms. Riippuu myös siitä, paljonko osaatte tehdä itse, onko teillä millaisia suhteita maanrakennusfirmoihin, lvi- ja sähkö suunnittelijoihin ja urakoitsijiin jne jne.