Asunnon myynti itse

Kannattaa siivota ja siivota, kaikki ylimääräinen pois, osta paljon leikkokukkia!

Kylpparistä varsinkin pitää tulla siisti vaikutelma. Jos seinät on kellastuneet yms. maalaa ne. Ikkunat pitää pestä.

Kuvaat yleiskuvat, ei mitään typeriä yksityiskohtakuvia jostain nupeista ja asetelmista.

Me myytin itse kans ekalla näytöllä tuolla tavalla, ja se ostajakin ihastui siihen ensivaikutelmaan, joka oli puhtaus.

Kuvaa kaikki oleellinen: ulkoa, pohjakuva ja joka huoneesta yksi yleiskuva, sekä lisäksi kaikki sellainen, mikä on jotenkin erityistä - hyvässä tai pahassa. Kuvissa on hyvä olla jotain huonekaluja, koska ne ketovat mittasuhteista, mutta ei liikaa tavaraa, eikä mitään henkilökohtaista. Äläkä missään tapauksessa huijaa kuvilla. Pettyneet katsojat eivät osta asuntoa.

Asuntojen valokuvaus ei ole vaikeaa, jos omistaa kunnon kameran ja tuen sille. Huoneet kannattaa kuvata päivänvalossa ja kaikki tunnelmavalaistus pitää laittaa päälle. Pilvinen päivä on parempi kuin kirkas auringonpaiste, koska silloin ei jää niin paljon jyrkkiä varjoja. Omat valokuvat, esineet yms ylimääräinen kaikki piiloon. Myimme viime vuonna kämpän itse ja sisätilojen kuvat napattiin omalla järjestelmäkameralla. Meillä oli tosi iso puutarhatontti metsän laidalla ja hiihtoladut kulki ihan vieressä. Tilattiin sisäkuvien rinnalle ilmakuvaus Suomen Maastokuvaus yrityksestä. Kuvagalleriasta tuli erilainen kuin muiden ilmoituksissa kun kuvissa näkyi talon lisäksi maisemaa tontin ulkopuolellakin. Ostajien kanssa keskustellessa ei kannata "ylimyydä" liikaa vaan vastailla kysymyksiin. Ihmiset joko ihastuu tai ei. Myyntipuheilla voi vaikuttaa vasta siinä vaiheessa kun asiakas on melkein jättämässä tarjousta tai empii hintaa. Heti ovesta sisään tullutta ostajaa ei kannata grillata liikaa. Tämä vinkki tuli yhdeltä välittäjätutulta ja toimi meilläkin. 

Asuntojen myynti on romahtanut. Ostajia ei ole, pankkien lainaehdot tiukentuneet entisestään.

Myynti aika voi huonoimmillaan olla useita vuosia. Riippuu tietysti sijainnista, kunnosta ja hinnasta, mutta 

yksi seikka yhdistää kaikkia asunnon myyjiä : ostajia ei ole.

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen myynti on romahtanut. Ostajia ei ole, pankkien lainaehdot tiukentuneet entisestään.

Myynti aika voi huonoimmillaan olla useita vuosia. Riippuu tietysti sijainnista, kunnosta ja hinnasta, mutta 

yksi seikka yhdistää kaikkia asunnon myyjiä : ostajia ei ole.

Pessimisti ei pety. - Tässä kohtaa saattaa erinomaisen hyvä välittäjä löytää asunnolle ostajan.

Mutta yleisemmin ei asunnon myynti ole mitään rakettitiedettä. - Ja oman kokemukseni mukaan "välittäjistä" löytyy myös huomattava joukko lukutaidottomia. Tämä käy ilmi niin, että jos tai kun olet omassa ilmoituksessasi kertonut ystävällisesti, mutta selkeästi ja ymmärrettävästi - kiitos ei  välittäjille - niin voit olla melko varma, että saat soiton "välittäjältä", tai useammaltakin "välittäjältä." (- Ainakin todennäköisimmin silloin, kun myyntikohteesi sijaitsee paikalla, josta asunnolle on potentiaalista kysyntää).

Moni "välittäjä" osaa käyttäytyä ja toimia hyvin ja kohteliaasti mutta sitten löytyy myös niitä "törkyturpia," joilla tarkoitan "välittäjiä" jotka enemmän tai vähemmän suoraan valehtelevat tai yksinkertaisesti antavat virheellisen kuvan asunnon myynnistä ja siihen liittyviin toimiin.

Ammattimaisesti toimivalla "välittäjällä" on loppu viimein hyvin vähän vastuuta ja velvollisuuksia asuntokaupoissa, joita tehdessään moni tekee elämänsä suurimpia henkilökohtaisia kauppoja.