Lue keskustelun säännöt.
Miten ostetaan/myydään talo?
25.05.2013 |
Melko noloa mutta olen ihan pihalla tuollaisista kuvioista.
Tilanne on se että muutin jokunen vuosi sitten poikaystäväni (kokonaan maksettuun) taloon ja nyt talo alkaa tuntua kohtuuttoman pieneltä kun on lapsukaisiakin putkahtanut. Olen katsellut isompaa taloa ja nyt löysinkin ihan ok-näköisen ja -hintaisen tönön tuosta muutaman kilsan päästä. Siinä on huomenna julkinen esittely ja menemme katsomaan sitä.
Nyt onkin suurena mörkönä sellainen että avokkini menee puihin kun pitäisi tehdä jotain oikeasti konkreettista. Hän kyllä lähtee esittelyyn mutta jos talosta ei löydy mitään perustavaa laatua olevaa bugia niin sehän pitäisi sitten ostaa. Siinä vaiheessa hänelle saattaa iskeä paniikki ja alkaa tekosyiden etsiminen että miksi juuri sitä taloa ei voi ostaa.
Toki ymmärrän että tämä nykyinenkin on vielä myymättä, mutta ihmekös tuo kun tämä ei ole missään edes myynnissä.
Pelkään kierrettä... Ei voi ostaa kun ei ole myynyt, eikä voi myydä jos ei olekaan sitten ostettavaa... Arggghhh.
Avokkini on mestarijahkailija ja minä olen lähinnä toiminnan tyyppi. (ja sanokaa nyt vielä että helppoahan se on natista kun ei ole penniäkään kiinni...)
Kommentit (4)
Jos ette saa nykyistä kohtuu ajassa myytyä (esim puoli vuotta) niin onko se sellainen että se kannattaa laittaa vuokralle? Silloin ainakin vuokratuloilla voisi maksaa juoksevia kuluja tästä vanhasta(vakuutus, yhtiövastike ym laskut) ja ehkä siitä vuokrasta riittäisi sitten sen uudenkin lainan lyhennyksiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="25.05.2013 klo 22:23"]
Jos ette saa nykyistä kohtuu ajassa myytyä (esim puoli vuotta) niin onko se sellainen että se kannattaa laittaa vuokralle? Silloin ainakin vuokratuloilla voisi maksaa juoksevia kuluja tästä vanhasta(vakuutus, yhtiövastike ym laskut) ja ehkä siitä vuokrasta riittäisi sitten sen uudenkin lainan lyhennyksiin.
[/quote]
Jos aikoo vuokrata, pitää muistaa että valtio ottaa 30 % veron pääomatuloista. Ettei tuu yllätyksiä...
Uudesta voi tehdä ehdollisen tarjouksen... ostatte jos saatte myytyä. tosin silloin myyjä myöskin voi myydä ekalle joka ostaa heti.
Alkuun kannattaa marssia pankkiin ja miettiä rahoitus.
Sitten kannattaa laittaa nykyinen myyntiin ja myydä se ekalle jolle kelpaa ja mennä itse johonkin luukkuun vuokralle.
Sitten (edellisen vaiheen kanssa limittäin) etsiä sitä uutta joka kolahtaa ja johon rahat riittää. Kiinteistönvälittäjä ja/tai pankin lakimies kyllä hoitaa paperit kuntoon.
Kiinteistönvälittäjät on innokkaita, niille kannattaa opetella sanomaan "mietitään huomiseen".
No, näinä aikoina on kyllä viisaampaa ensin myydä ja muttaa vaikka pikkuruiseen vuokrakämppään, ennenkuin ostaa uuden. Teidän kohdallanne se ei ole niin vaarallista, kun kerta edellinen on jo kokonaan maksettu. Voinette tehdä tarjouksen makksukykynne rajoissa. Maksukyky puolestaan on viisasta laskea niin, että vanha talo jää ylläpidettäväksenne, vaikka uuteen muuttaisitte.
Me itse ostimme uuden talon, vaikka edellinen ei ollut vielä edes aivan kokonaan maksettu. Pankissa keskusteltiin tilanteestamme jo hyvissäajoin, jolloin suunnitelmana oli kyllä lähinnä tehdä suuri laajennus vanhaan kotiin. Paikkakunnalla pumpsahtikin myyntiin meille sopiva paikka, johoin tykästyttiin. Kysyttiin ennen tarjouksen jättämistä pankista, että kuinka ajattelevat - heruuko lainaa ja millä ehdoilla. kertoivat että heruu, mutta että kiinteistöjen lisäksi tarvitaan takaajat. Takaajat saatiin, tarjous jätettiin, laina nostettiin ja talo ostettiin.
Nyt meillä on käsissämme kaksi taloa, ollut jo vuoden. Isommassa asutaan ja toista koetetaan myydä. Ei tule tarjouksia. Olemme kuitenkin laskeneet että tilanteesta selvitään. täytyy vaan toivoa että ei tule kurjia yllätyksiä, esim, sairauksia tai lopputilejä.