PANKKI lunastaa asuntomme

Pankki ei ota asuntoa itselleen vaan pistää myyntiin. Myyntitulosta sitten vähennettän lainat plus pankin kulut ja loput rahat saa tietysti asunnonomistaja/velallinen. Jos myynnistä saadut rahat eivät kata lainaa, jää loppu laina velalliselle.

[quote author="Vierailija" time="04.04.2013 klo 17:13"]

Kun on asuntolainaa maksamatta vaikkapa 100 000 € (Helsinki), vähän sitä jo maksettu pois vuosien saatossa. Pankki kuitenkin omistaa asunnon, koska laina on heiltä.

No, jos tuleekin tilanne, että ei moneen vuoteen pysty maksaan lainaa takisin lainkaan, niin pankki alkaa pakkomyymään lopulta asuntoa. Eli pankki ottaa asunnon itselleen ja myy sen, eikös?

Miten käy sen maksamattoman asuntolainan, jääkö se velallisen eli meidän maksettavaksi vai ottaako pankki maksamattoman summan eli 100 000 € siitä asunnon myynnistä itselleen?

Eräässä toisessa eu-maassa nimittäin on, että pankki ottaa asunnon ihan omakseen ja lisäksi velallinen joutuu vielä maksamaan kaikki loput asuntolainasta eli 100 000 €. Siis tuplavelat!

Kuinka tää nyt menee?
Itse olen kuvitellut, että homma menee, että pankki ottaa VAIN asunnon ittelleen, mutta oonhan voinut kuvitella väärin..

[/quote]

Tuskin on näin.

Pankki ei omista asuntoa vaan sen lainan, jolla asunto on ostettu. Asunto on silloin tavallisesti lainan vakuutena. Jos ei maksa lainaansa, menettää sen, minkä on asettanut vakuudeksi. Jos pankki ei saa tämän vakuuden myytyään rahojaan takaisin, pankki jää häviölle. Toinen keino on sitten henkilötakaus, mutta ei kai kukaan tänä päivänä enää mene toisten lainoja takaamaan?

"Tuskin on näin."

On näin, Espanjassa laina jää joka tapauksessa sinun maksettavaksesi vaikka pankki olisi jo myynyt asuntosi ja pitänyt totta kai rahat siitä itsellään. Asunto on pankin siihen asti kun se on jokaista kolikkoa myöten maksettu takasin pankille!

Viime kuukausien aikana on saanut luea uutisia että asunnon lainan omistaja on hypännyt Madridissa parvekkeelta alas katuun, koska ei ole mitään paikkaa minne mennä, lainaa muutama sata tuhatta ja pankki jo ottanut asunnon itselleen. Siellä EI asuntoon jäädä asumaan, vaikka ei olisi uutta paikkaa tiedossa! Puistoissakaan ei voi asua, koska portit sujetaan klo 9 pm. Onhan siellä kunkun linnna kupeessa ne pensaat joissa asunnottomat yöpyy!

[quote author="Vierailija" time="04.04.2013 klo 17:37"]

[quote author="Vierailija" time="04.04.2013 klo 17:13"]

Kun on asuntolainaa maksamatta vaikkapa 100 000 € (Helsinki), vähän sitä jo maksettu pois vuosien saatossa. Pankki kuitenkin omistaa asunnon, koska laina on heiltä.

No, jos tuleekin tilanne, että ei moneen vuoteen pysty maksaan lainaa takisin lainkaan, niin pankki alkaa pakkomyymään lopulta asuntoa. Eli pankki ottaa asunnon itselleen ja myy sen, eikös?

Miten käy sen maksamattoman asuntolainan, jääkö se velallisen eli meidän maksettavaksi vai ottaako pankki maksamattoman summan eli 100 000 € siitä asunnon myynnistä itselleen?

Eräässä toisessa eu-maassa nimittäin on, että pankki ottaa asunnon ihan omakseen ja lisäksi velallinen joutuu vielä maksamaan kaikki loput asuntolainasta eli 100 000 €. Siis tuplavelat!

Kuinka tää nyt menee?
Itse olen kuvitellut, että homma menee, että pankki ottaa VAIN asunnon ittelleen, mutta oonhan voinut kuvitella väärin..

[/quote]

Tuskin on näin.

[/quote]

No ei tosiaan voi olla noin. Ap. on nyt käsittänyt jonkun asian väärin. Ehkä lainaa on otettu uudelleen taloa vastaan ja asunnon arvo on mennyt alas ja se ei riitä ollenkaan korvaamaan sitä lainaa.

Eli jos alunalkaen on ottu lainaa 100 000 e, (asunnon arvo 200 000 e) sitten muutaman vuoden päästä otettu lisälainaa remonttia varten, talo takuuna, lainaa vaikka sitten yht. 150 000e. No, talon arvo laskeekin, kun asuntomarkkinat menee hinnoiltaan alas. Pankki ottaa asunnon haltuunsa, kun lainaa ei olla maksettu ja myy talon, saa siitä vain 100 000e, asunto huutokaupataan ja silloin se menee alle oikean arvon. Pankin ei edes tarvitse hyväksyä korkeinta tarjousta, se voi haluta myydä sen huutokaupalla, saa siten valtiolta rahaa, mutta asunnon "omistajalle" se on huonompi asia, hän menettää kaupassa. Kaikkien kulujen kanssa velallisille voi jäädä hyvinkin vielä velkaa maksettavaksi reilusti yli 60 000 e.

[quote author="Vierailija" time="04.04.2013 klo 18:13"]

"Tuskin on näin."

On näin, Espanjassa laina jää joka tapauksessa sinun maksettavaksesi vaikka pankki olisi jo myynyt asuntosi ja pitänyt totta kai rahat siitä itsellään. Asunto on pankin siihen asti kun se on jokaista kolikkoa myöten maksettu takasin pankille!

Viime kuukausien aikana on saanut luea uutisia että asunnon lainan omistaja on hypännyt Madridissa parvekkeelta alas katuun, koska ei ole mitään paikkaa minne mennä, lainaa muutama sata tuhatta ja pankki jo ottanut asunnon itselleen. Siellä EI asuntoon jäädä asumaan, vaikka ei olisi uutta paikkaa tiedossa! Puistoissakaan ei voi asua, koska portit sujetaan klo 9 pm. Onhan siellä kunkun linnna kupeessa ne pensaat joissa asunnottomat yöpyy!

[/quote]

No tottakai joutuu velkansa maksamaan! Ei se pankki välttämättä saakkaan rahojaan takaisin, velkaa voi olla paljon enemmän kuin talon arvo on. Mitä nyt et tajua?!

Missä saa jäädä asumaan pankin omistamaan taloon?

Vain jos tekee henkilökohtaisen konkurssin, voi tuosta lainasta selvitä maksamatta, mutta sitten onkin jumissa, sillä jos alkaa tienata palkkaa, siitä pankki vie autom. aina koka kerta päältä rahat. 

Niin tässä on yksi syy miksi a) ei oteta liian isoa lainaa ja b) maksetaan laina pois ennen muita sijoituksia. Kun koskaan ei voi tietää miten käy! Ja oma asunto on aina oma asunto.