Lue keskustelun säännöt.
Paljonko vuokraksi?
05.03.2013 |
Olemme muuttamassa perheen kanssa toiselle puolelle Suomea työpaikan vaihdoksen takia. Tässä uudessa paikassa meille on tarjolla työsuhdeasunto erittäin edullisesti ja tulevaisuuden näkymät ovat sellaiset että tuskin olemme muuttamassa takaisin nykyisille seuduille ainakaan lähinpään viiteen vuoteen, mikäli ikinä.
Olen pohtinut myydäkö nykyinen asunto vai laittaako vuokralle. Mitään pakottavaa tarvetta myynnille ei ole, koska asunto on velaton ja rahojakaan ei tarvita uuteen työsuhdeasunnon takia, joten sen voisi hyvin myös vuokrata. Olen yrittänyt etsiä netistä tietoa alueemme vuokratasosta mutta en ole siinä onnistunut.
Niinpä ajattelin tiedustella täältä olisiko teillä mielipiteitä asiasta. Joko tietoa noin suunnilleen tai sitten ihan että mitä itse olisitte valmiita maksamaan.
Asunto on rivitalo, 5h+k+sauna n100neliötä. Kaksi kerroksinen, puurakenteinen, parveke. Ei takkaa. Aidattu suojaisa etupiha 50 neliötä, ei takapihaa. Pihalla leikkimökki ja ulkovarasto. Alakerrassa keittiö, olkkari, iso mh, wc. Yläkerrassa 3mh, iso vaatehuone, kph ja sauna. Hyvässä kunnossa, pintarempattu vuosi sitten, keittiökoneet uusittu samalla. Rauhallinen alue, jossa lapsetkin voivat kulkea turvallisesti. Ala-aste ja päiväkoti muutaman sadan metrin päässä, samoin lähikauppa. Ei ravintoloita tai mitään kuppiloita 2km säteellä. Luistinkenttä, ladut ja pulkkamäki ihan vieressä, samoin lasten leikkipaikat. Lähimmälle juna-asemalle alle 1km, josta juna Helsinkiin kerran tunnissa. Seuraavalle asemalle reilu 2km, josta juna kahdesti tunnissa. Myös busseja kulkee. Paikkana Järvenpää Keski-Uudellamaalla.
Vuokra sisältäisi sekä veden, että kaiken kotitaloussähkön eli omaa sähkösopimusta ei tarvitsisi.
Paljonko tälläisestä asunnosta voisi pyytää vuokraa? Paljonko sinä maksaisit?
Kommentit (20)
Tarkennus vielä edelliseen vastaukseen, että vastike pitää ottaa huomioon. Ratkaistava yhtälö olisi siis muotoa (vuokra-vastike)*12/asunnon hinta = 0,05.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Riippuu asuinalueesta. Itse maksan tällä hetkellä YKSIÖSTÄ 850e. Helsingissä.
Tässä esimerkkinä reilu 100m2 rivari Espoossa, vuokra 1800e.
http://asunnot.oikotie.fi/vuokrattavat-asunnot/7674183
Kannattaa ilmoituksista seurata oman alueen hintatasoa.
En vuokraisi ollenkaan vaan myisin, sijoittaisin ja matkustaisin rahat ja laittaisin lapsille jonkun pesämunan tulevaisuutta varten. Loppujen lopuksi et voi tietää mihin kuntoon vuokralainen asuntonne saa viidessä vuodessa, tai kauanko sitä vuokraattekaan. Mutta jos vuokraat niin tuo tonni kuussa on aika vähän noin isosta asunnosta noin hyvällä paikalla ottaen huomioon että vuokra sisältäisi vedet ja sähköt. Ne laskuttaisin kyllä käytön mukaan, voihan olla että kulutus on aivan holtitonta ja jos jääkin vuokrat saamatta, saatte maksettavaksi myös isot vesi- ja sähkölaskut
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miksi tuo vesi ja sähkö sisältyisi vuokraan? Ei kannata, ilman muuta omat sopimukset vuokralaiselle. Vuokrataso olisi mielestäni 1300-1500 euroa.
Vuokraa välittäjän kautta, se nappaa kuukauden vuokran & alv, mutta on parempi ratkaisu kuin mammapalstalta kysely.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Se riippuu aivan täysin luonnollisesti siitä, missä kaupungissa asunto sijaitsee. Tunnen kaupunkeja, joissa tuollaisesta rivitaloasunnosta ei saa vuokraa kuin 600€. Toisaalta pääkaupunkiseudun hinnat tuntien tuosta voisi saada suurenkin vuokran. Nyrkkisääntö tuosta 5 % tuotosta oli aika hyvä, muutamin poikkeuksin: jos asuntosi on kaupungissa, jossa viimeisen 5 vuoden aikana on ollut muuttotappiota, ota selvää paikallisen sosiaalitoimiston ohjeistuksesta, paljonko esimerkiksi 2- tai 3-lapsisen perheen asunnon vuokraksi voidaan enimmillään huomioida. Karu totuushan on, että muuttotappiokunnissa ja -kaupungeissa joudut melko todennäköisesti ottamaan sosiaalitoimiston asiakasperheen asukkaaksesi asuntoosi. Ja tästä johtuen sinun vuokranantajana on hyvä perehtyä tarkoin sosiaalitoimiston ohjeistukseen vuokrista. Jos sen sijaan et asu muuttotappiokaupungissa/kunnassa, kannattaa tuonkokoisen asunnon vuokra määrittää katsomalla vuokrataso kaupunginosasi vuokra-asuntojen hinnan mukaisesti (€/neliö, ota vertailukohdaksi kaikki vähintään 3h+k-asunnot), pitäen mielessä tuo 5% nyrkkisääntö.
Ja vielä edelliseen liittyen: ei kannata vuokrata välittäjän kautta, vaan hoitaa homma itse, niin pysyt kärryillä tilanteesta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Järvenpää... miten ihmiset eivät osaa lukea?
Riippuu, missä kaupungissa asunto sijaitsee :D
Ap:n viestissähän sanottin, missä kunnassa/kaupungissa asunto sijaitsee. Eli ihan turha tulla viisastelemaan, että se riippuu sijainnista. Niin riippuu, mutta sehän on kerrottu.
Minä en tiedä järvenpään vuokratasoa, mutta varmaan se on ihan kohtuullinen. oikeasti kilpailukykyisen vuokran saa selville helpoten niin, että menee ja katsoo vuokraoven ja tori.fi:n ja jokakodin kautta millaisia vuokria saman alueen muista vastaavanlaisista ja vähän sinne päin olevista asunnoista pyydetään. Sitten miettii, että onko oma näitä muita kalliipi vai halvempi. Vaatii tietysti suhteellista rehellisyyttä.
Älä missään tapauksessa sisällytä sähkö- ja vesilaskuja vuokraan. Vuokralainen hoitakoon itse ja maksakoon kulutuksensa mukaan.
Itse en valitettavasti ole koskaan saanut hyvää vuokralaista välittäjän kautta, mutta silloin kun on itse hoidettu vuokraaminen, kaikki on aina sujunut hyvin loppuun asti. Siis siihen asti, että vuokralainen luovuttaa avaimensa ja saa takuuvuokransa takaisin. Mutta toki sitä aina ottaa riskin, kun ylipäätään vuokraa omaisuuttaan pois.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokratuloista menee se noin 30% verot, ne huomioon kanssa. Ja ehdottomasti oma sähkö- ja vesisopimukset vuokralaisille. Vaikka se sitten vähän alentaisikin vuokraa, silti.
Laita hinnaksi noin alkuun 1300 euroa.
Itse maksan 52 m2 kaksiosta espoossa 860 euroa. KIRPAISEE, JOOOO.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
1000-1100e/kk + vedet (mikäli yhtiö perii erillistä vesimaksua). Sähkösopimuksen saisi vuokralainen itse hoitaa.
Ilman muuta sähkön maksaa vuokralainen, hullu olet jos laitat sen mukaan vuokraan. Sikäli se ei sisälly yhtiövastikkeeseen, näitäkin taloja on.
ilman muuta mä myisin asunnon pois. Vuokralainen aina kuluttaa asuntoa ja harvoin vuokralainen pitää hyvää huolta. Lisäksi voi löytyä vaikka mitä pommeja.
Pääset paljon helpommalla kun myyt pois. osta tilalle vaikka pari yksiötä ja laita ne vuokralle. Keskustasta.
Mun äiti osti sijoitusasunnoksi kaksion Järvenpäästä, asunto on kiva mutta 5 km päässä keskustasta. On enemmän tyhjänä kuin vuokrattuna. Sijainti ratkaisee.
Meillä kokonaissähkö sekä kaikki vesimaksut kuuluvat suoraan vastikkeeseen eli vuokralainen ei edes voisi tehdä omaa sähkösopimusta, tästä syystä sisältyisivät vuokraan.
Sijainti on tosiaan ihan hyvä, siis minun mielestäni ainakin, junalla Helsinkiin alle 30min ja Järvenpään keskustaan n2km.
Oikotieltä ja etuovesta ja tori.fi:stä yms yritin katsoa vertailukohtia, mutta eipä ainakaan sillä hetkellä löytynyt yhtään edes hieman saman tyyppistä.
Kiitos kaikille vastauksistanne ja neuvoista ja mielipiteistä. Näistä sain jo vinkkiä ihan hyvin, ja nro3 laittama yhtälö on varmaan tarpeellinen apuväline.
AP
ei todellakaan kannata myydä omaa, vaan laittaa vuokralle
Mikäli mahdollista laittaisitko sähköpostiosoitteesi, olisin kiinnostunut vuokraamaan asuntoanne.
Esim. 12e-13/m2 ois varmaan ihan ok?
Hyvänä lähtökohtana voit laskea, että 5% asunnon arvosta jos saat tuottoa, niin vuokraaminen on kannattavaa. Paljonko tuon asunnon arvo on? Jos vaikka 250 000 euroa, niin silloin käypä vuokrataso olisi 1050 e kuussa.