Välittäjän merkitys asuntokaupan nopeuteen?

Markkinointi ja mainonta aivan toista luokkaa kuin yksityishenkilöllä. Samoten ammattitaito.



Monesti välittäjillä on jo valmiina ostaja omassa asiakasrekisterissä

että teillä on joko hintapyyntö liian suuri tai esittelykuvat huonoja, tai liian vähän tietoa ilmoituksessa, väärät ilmoittelukanavat.



Me olemme myyneet aina omat asuntomme, yhtä lukuunottamatta, myyntiaika ollut 2-4 viikkoa. Viimeisimmässä käytimme Oikotietä (189e tms) ja katselijoita oli ihan vaivaksi asti.



Hintapyynnön pitää olla realistinen, uuden asunnon hinta tippuu siinä 10 vuodessa jo paljon eli ette voi pohtia asiaa siltä kannalta, mitä itse olette maksaneet.



Pitää astua ulos omasta kodistaan ja miettiä asuntoa markkinointikohteena. Kenelle? Mitä he etsivät? Mitä tässä asunnossa on sellaista, mitä ei muilla ole? => pari slogania otsikkoon ja esittelytekstiin. Lisäksi korostatte alueen palveluja, tarkat pohjapiirrokset jne.



Meillä Huoneistokeskuksen välittäjä yritti hinata pyyntöä alaspäin, kinasi pidempää myyntiaikaa itselleen (annoimme 3 viikkoa) ja kaikenlaista typerää sähläämistä paperien kanssa. Ei minusta vaivan arvoista. Tuossa tapauksessa vaan sama välittäjä myi meidän taloyhtiöstä asunnon ja kehui, että ostajat ovat jonossa. Kyllä ne sitten, kaksi päivää ennen toimeksiannon loppumista, saivat maaniteltua kelvollisen tarjouksen :D

pohjapiirros. Nämä ainakin tarvitaan. Katselemme juuri uutta asuntoa, ja ärsyttää kun joissakin kohteissa on todella surkeat kuvat ja joistakin puuttuu pohjapiirros kokonaan. Tällaisia ei tee mieli sitten lähteä edes paikan päälle katsomaan.



Ja ulkoakin kuvia, jos on kiva piha niin siitä hyvä kuva tai pari, muutenkin mukava nähdä yleisvaikutelmaa talon/taloyhtiön maisemista.

Meillä meni ainakin kaupaksi asunto ennen virallista ensiesittelyä välittäjän kautta. Ihmiset ei edelleenkään halua ostaa suoraan omistajalta.

Me emme lähteneet myöskään ostamaan asuntoa itse kaupittelevalta. Miksi luopuisimme kuluttajansuojasta ja maksaisimme saman tai jopa enemmän, kuin välittäjän myymästä.

Kiinteistökaupassa (esim. omakotitalo) välittäjästä voi olla todellista apua, mutta tavallisessa asunto-osakekaupassa välittäjä ei tuo mitään lisäarvoa. Välittäjällä ei ole käytännössä minkäänlaista vastuuta kaupasta, mutta todennäköiseti hintapyyntö on ainakin välityspalkkion verran suurempi. Jos jotain ongelmia tulee, joudut kuitenkin asioimaan myyjän kanssa.

Välittäjällä ei ole myöskään mitään perustetta yrittää saada asunnosta mahdollisimman hyvä hinta, koska ylimääräinen kymppitonni ei hänen palkkiossaan juuri tunnu, mutta se saattaa pidentää myyntiaikaa ja lisätä huomattavasti vaivaa.

Kyseinen asunto oli siis todella kiva, mutta ei haluttu ostaa suoraan. Kuukauden kuluttua oli välittäjällä myynnissä ja teimme kaupat sitten. Pohdimme asiaa ja todellakaan emme ymmärrä, miksi sitä omistajalta suoraan ostamista niin hehkutetaan. Onhan välittäjissäkin eroa, emmekä mekään edes katsoneet pienten yksityisten välittäjien tarjontaa.

Kumpi mahtaa tietää enemmän asunnosta ja taloyhtiöstä, välittäjä vai asunnon omistaja? Omistajan on käytännössä pakko kertoa kaikki, koska hän ei voi vedota tietämättömyyteen, kun välittäjä. Onko asunnossa esimerkiksi sattunut vesivahinko? Välittäjä: "en ole ainakaan kuullut" (suomeksi: en ole edes kysynyt), omistaja: kahdeksan vuotta sitten lattialle kaatui ämpärillinen vettä, mutta kuivattiin se heti, ja kuten näet, ei tuossa parketissakaan näy vaurioita. Vastausta kuunnellessa voi itse arvioida omistajan rehellisyyttä.

Me emme lähteneet myöskään ostamaan asuntoa itse kaupittelevalta. Miksi luopuisimme kuluttajansuojasta ja maksaisimme saman tai jopa enemmän, kuin välittäjän myymästä.

Kiinteistökaupassa (esim. omakotitalo) välittäjästä voi olla todellista apua, mutta tavallisessa asunto-osakekaupassa välittäjä ei tuo mitään lisäarvoa. Välittäjällä ei ole käytännössä minkäänlaista vastuuta kaupasta, mutta todennäköiseti hintapyyntö on ainakin välityspalkkion verran suurempi. Jos jotain ongelmia tulee, joudut kuitenkin asioimaan myyjän kanssa.

Välittäjällä ei ole myöskään mitään perustetta yrittää saada asunnosta mahdollisimman hyvä hinta, koska ylimääräinen kymppitonni ei hänen palkkiossaan juuri tunnu, mutta se saattaa pidentää myyntiaikaa ja lisätä huomattavasti vaivaa.

Kyseinen asunto oli siis todella kiva, mutta ei haluttu ostaa suoraan. Kuukauden kuluttua oli välittäjällä myynnissä ja teimme kaupat sitten. Pohdimme asiaa ja todellakaan emme ymmärrä, miksi sitä omistajalta suoraan ostamista niin hehkutetaan. Onhan välittäjissäkin eroa, emmekä mekään edes katsoneet pienten yksityisten välittäjien tarjontaa.

Kumpi mahtaa tietää enemmän asunnosta ja taloyhtiöstä, välittäjä vai asunnon omistaja? Omistajan on käytännössä pakko kertoa kaikki, koska hän ei voi vedota tietämättömyyteen, kun välittäjä. Onko asunnossa esimerkiksi sattunut vesivahinko? Välittäjä: "en ole ainakaan kuullut" (suomeksi: en ole edes kysynyt), omistaja: kahdeksan vuotta sitten lattialle kaatui ämpärillinen vettä, mutta kuivattiin se heti, ja kuten näet, ei tuossa parketissakaan näy vaurioita. Vastausta kuunnellessa voi itse arvioida omistajan rehellisyyttä.

itse olen ostanut 3 asuntoa ja kaikki välittäjältä. Muutamaa olen käynyt, joita yksityinen on myynyt ja sitä kehumisen määrää.

Tää on loistava ja hintaa ei voi tiputtaa yhtään, kun tästä tulee hirveesti kyselyitä ja naapurit ovat parhaat ja ikävä tulee kun tästä muutetaan jne jne.

Välittäjissä on eroa mutta niin on yksityisissä omistajissakin.

Välittäjän voi sentään itse valita.

Sama homma auton kanssa, että ostan auton isosta autokaupasta. Yksityinen myyjä ei ole kovin vakuuttava.

Sama homma auton kanssa, että ostan auton isosta autokaupasta. Yksityinen myyjä ei ole kovin vakuuttava.

Sama homma auton kanssa, että ostan auton isosta autokaupasta. Yksityinen myyjä ei ole kovin vakuuttava.

Autokaupassa todellakin ostetaan auto siltä kauppiaalta, joka on vastuussa, mutta välittäjällä ei ole mitään juridista vastuuta kaupan kohteesta.



Suomalainen on vaan niin pöllö, että jos jossain on iso logo tai leima, niin se on melkein sama kuin viranomaisen kanssa asioisi. Käytännössä se, että ostaa välittäjältä, ei tuo minkäänlaista lisäturvaa asioihin. Päinvastoin. Kaikilla isoilla välitysfirmoilla on rahaa ostaa parhaat juristit tappelemaan, heiltä et tule saamaan penniäkään takaisin riitatilanteessa.



En tosin uskokaan, että suomalainen on niin pöllö. Joku epätoivoinen asunnonvälittäjä täällä yrittää pelotella?

ostamaan asuntoa itse kaupittelevalta. Miksi luopuisimme kuluttajansuojasta ja maksaisimme saman tai jopa enemmän, kuin välittäjän myymästä. Kyseinen asunto oli siis todella kiva, mutta ei haluttu ostaa suoraan. Kuukauden kuluttua oli välittäjällä myynnissä ja teimme kaupat sitten. Pohdimme asiaa ja todellakaan emme ymmärrä, miksi sitä omistajalta suoraan ostamista niin hehkutetaan. Onhan välittäjissäkin eroa, emmekä mekään edes katsoneet pienten yksityisten välittäjien tarjontaa.

Tiedätköhän edes, mitä kuluttajansuojaa se välittäminen siihen tuo? :D



Välittäjällä on totuudessapysymisvelvollisuus, mutta hänen selonottovelvollisuutensa on rajattu.



Me ostimme kuolinpesältä välittäjän myymän asunnon, ja välittäjä "oli kysynyt" isännöitsijältä remonteista. Oli puhuttu, muttei päätetty. Maksoimme 20 000 parvekkeen asbestiremonttia. Välittäjän korvausvastuu 0 euroa.



Jos olisimme ostaneet omistajalta, omistaja ei olisi mitenkään päässyt pälkähästä ja voinut väittää, ettei ole tiennyt. Olisimme voineet vetää kärikseen ja vaatia hinnanalennusta sen 20 000 euroa.



Tuli kalliit oppirahat. Mutta katsokaa nyt hyvät ihmiset esim. kuluttajariitalautakunnasta sitä määrää juttuja, joita asunnonvälittämisestä sinne menee!



Välittäjän ei tarvitse olla yhtään mitään koulua käynyt, se käyttää itse firmansa standardeja lomakkeita, eikä välttämättä ymmärrä laista työnsä takana yhtään mitään. Kuka tahansa Finlexiä itse lukemaan pystyvä voi varmistua turvallisista asuntokaupoista ihan vaan käyttämällä standardilomaketta ja tsekkaamalla muutaman perustiedon. Ja kaupassa on aina vain kaksi osapuolta, joiden välillä joko menee tieto tai ei mene, ja tiedot kirjataan kauppakirjaan, mitään epäselvyyttä ei ole.



Vain välittäjää käyttämällä on mahdollista suoraan kusettaa ostajaa maksamaan ylihintaa tai evätä olennaista tietoa.