Lue keskustelun säännöt.
Juristit hoi - asuntokauppa-asiaa!
13.05.2012 |
Hei,
olisiko täällä paikalla ketään juristia, joka voisi auttaa seuraavassa:
olemme tehneet tarjouksen asunnosta, tarjous on voimassa siihen asti, kunnes varsinainen kauppakirja tehdään. Tarjouksessa ehtona kuntotarkastus, joka maksetaan puoliksi. Kuntotarkastus on kuitenkin ennen kuin kauppakirja allekirjoitetaan (luonnollisesti).
Voisiko olla teoreettisesti mahdollista, että jos kuntotarkastuksessa ilmenisi jotain vakavaa, myyjä voisi olla hyväksymättä tarjousta ja kuntotarkastuksen kustannukset kaatuisivat meidän maksettaviksi? Eli kannattaisiko meidän vaatia, että tarjouksemme hyväksytään ENNEN kuntotarkastusta?
Kiitos avusta!
T. AP
Kommentit (10)
Huoneistokaupassa ei tarvita esisopimusta mikäli ostotarjous on asianmukaisesti purkavine ehtoineen ja sopimussakkoineen tehty ja myyjä on sen hyväksynyt- myös myyjää koskee em. sopimussakko.
Kiinteistökaupassa taa mikään muu kuin kaupanvahvistajan vahvistama esisopimus ei ole kumpaakaan "kaupan" osapuolta sitova ellei kyseessä ole vuokraoikeuden kauppa. Vuokratontilla oleva omakotitalo on siis irtaimen kauppaa ja kiinteistökauppaa - oma talo omalla tontilla, säätää Maakaari ja laki kiinteistön kaupasta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Taidatte kovasti haluta sen kämpän, muutta jos haluatte myyjän jo hyväksyvän tarjouksene ennen kuntotarkastusta olette kauppaan ja sovittuun hintaan sidottuja. Jos sitten tarkastuksessa löytyykin vikoja olette silti sidottuja tarjoukseenne ja h.alutessanne mahdollisesti vetäytyä kaupasta joudutte maksamaan prosenttiosuuden ( jonka määrää nyt en muista) kauppahinnasta. Jokatapauksessa se sakko olisi huomattavasti suurempi kuin kuntotarkastuksen hinta.
Tarjouksen hyväksyminen kannattaa tehdä niin, että ehtoihin merkitään että ostaja voi vetäytyä kaupasta sanktioitta mikäli kuntotarkastuksessa ilmenee jotain hälyyttävää/vakavaa tms. korjattavaa.
Niin kauan kuin ostajan tarjous on hyväksymättä, joku muu voi tehdä korkeamman tarjouksen, jonka myyjä hyväksyy. Silloin koko asunto menee sivu suun ja ehkä joudutte maksamaan kuitenkin puolet kuntotarkastuksesta.
Sitä minäkin mietin, että niin kauan kuin tarjous on hyväksymättä, joku muu voi tarjota enemmän. Kuntotarkastus on tarjouksessa purkavana ehtona eli jos tarkastuksessa jotain ilmenee, kauppa voidaan purkaa.
Eikös tässä tapauksessa olisi kuitenkin hyvä, että saisimme allekirjoituksen myydältä jo ennen kuntotarkastusta. Nimittäin, jos kuntotarkastus on purkavana ehtona, niin silloinhan emme joudu edes prosenttiosuutta maksamaan, eikö niin?
T. AP
esisopimus jossa määritellään kulujen jakautuminen eri tilanteissa, ostoprosessin ehdot ja alustava luonnos kauppakirjasta.
:)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mun mielestä teillä on vähän huono tarjous, jos tarjous on voimassa, niin myyjä voi käydä huutokauppaa rajattomasti. Ja te olette sidottuja.
Toi kuntitarkastusehto tuollaisenaan on hankala sen vuoksi, että voi olla vaikea määritellä kuinka suuri vika on riittävä. Jos on vanhaa ostamassa, niin kyllä siellä kaikkea löytyy. No mä en myyjänä hyväksyisi tuollaista tarjousta, koska sen perusteella aina löytyy joku syy jolla ostaja voi vetäytyä.
Kuntotarkastus ensin ja sitten vasta tarjous.
esisopimus jossa määritellään kulujen jakautuminen eri tilanteissa, ostoprosessin ehdot ja alustava luonnos kauppakirjasta.
:)
myös se, missä tilanteissa kullakin osapuolella on oikeus vetäytyä kaupasta ja asettaa kohtuullinen sopimussakko esisopimuksen rikkomisesta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
onko jotain erityistä syytä miksi haluatte kuntotarkastuksen? epäilettekö jotain tms?
Kuka urpo ei teetä kuntotarkastusta? Ja on kaksi eri asiaa tehdä kauppoja osakkeesta tai kiinteistöstä.
Mikä aloittajan idea on tehdä tarjous ilman deadlinea? Yleensä tarjous on vrk voimassa. Haloo....
Huoneistokaupassa ei tarvita esisopimusta mikäli ostotarjous on asianmukaisesti purkavine ehtoineen ja sopimussakkoineen tehty ja myyjä on sen hyväksynyt- myös myyjää koskee em. sopimussakko.
Kiinteistökaupassa taa mikään muu kuin kaupanvahvistajan vahvistama esisopimus ei ole kumpaakaan "kaupan" osapuolta sitova ellei kyseessä ole vuokraoikeuden kauppa. Vuokratontilla oleva omakotitalo on siis irtaimen kauppaa ja kiinteistökauppaa - oma talo omalla tontilla, säätää Maakaari ja laki kiinteistön kaupasta.