tontti ja talon koko-asiaa

Jokseenkin nurinkuriselta ajattelutavalta vaikuttaa. Vaikka jollekin tontille saisi rakentaa ko. neliöiden kokoisen talon, ei sinne välttämättä saa rakentaa juuri ko. taloa. Useinhan talon pitää sopia esim. ympäristöön ja lisäksi tontin muoto tai maasto voi vaikuttaa siihen, että minkälaisen talon voi/kannattaa rakentaa.



Tietysti, jos teille se talon 3 tärkeintä seikkaa eli sijainti, sijainti ja sijainti, ei teille merkkaa, niin taatusti löydätte jostain haja-asutusalueelta tontin, johon nyt melkein pässinselvästi ko. talon saa rakentaa. Esim. meillä on Uudellamaalla tontti, johon saa rakentaa 10% pinta-alasta eli käytännössä 500m2 omakotitalon (tosin itse meinataan rakentaa mökki) ja voisin kuvitella, että siellä ei kovin helposti tulisi edes rajoituksia vastaan, että minkälaisen talon sinne rakentaisi. Jossain taajamammassa voi olla aika varma taas, että ensin pitää olla tontti ja sitten sen rajoitusten mukaan hakea rakennuslupaa.



Toivottavasti vastasin jotain järkevää, vaikken näistä asioista kovin paljon tiedäkään.

Kaava-alueella on tonteilla usein olemassa ns. tehokkuusluvut. Tehokkuusluku tavallisella omakotitaloalueella on yleensä 0.1 ja 0.3 välillä ja se tarkoittaa talon neliöiden suhdetta tontin neliöihin. 0.1 tehokkuudella 1000 neliön tontille saa rakentaa 100 neliötä ja 0.3 tehokkuudella 300 neliötä, 2000 neliön tontille vastaavasti 200 ja 600 neliötä. Ja näissä puhutaan siis yleensä KOKONAISNELIÖISTÄ. Joskus kaavaan on merkitty myös tehokkuusluvun lisäksi esim. että lisäksi 30 neliön talousrakennus, autokatos, tms.



Mutta asian vierestä. Yleensä tonteilla tosiaankin on myös muita määräyksiä ainakin asemakaava-alueella. Talon kerrosluku, kattokulma, julkisivumateriaalit, sijainti tontilla, ikkunoiden suunta jne. saattaa olla kaavalla määrätty.



Lisäksi tontti vaikuttaa paljon siihen millaisen talon siihen voi / kannattaa rakentaa: rinnetontille tehdään erilainen talo kuin tasamaalle. Lisäksi ilmansuunnat, sisääntuloväylän paikka jne. vaikuttavat oleellisesti talon pohjaratkaisuun.



Eli jos ehdottomasti haluaa juuri tietyntyyppisen talon niin sitten voi olla vaikeaa löytää tonttia jolle se sopii tai pitää ottaa iso tontti haja-asutusalueelta jolloin säännöt ovat vähäisemmät ja talon mahtuu laittamaan tontille miten päin vain.

Älkää nyt ainakaan maksako yhtään mitään talon suunnittelusta ennen kuin teillä on se tontti.



Toki talon ratkaisuja ja omia tarpeita on hyvä miettiä etukäteen mahdollisimman tarkkaan. Kannattaa varmaan miettiä mitkä yksittäiset ratkaisut ko talossa ovat sellaisia että tykkäätte niistä ja mitä ehkä voisi tehdä vielä paremmin. Sitten kun teillä on mielessä minkälaisia asioita haluatte niin sen talon suunnitteleminen sille tontille sujuu paljon helpommin.