Voinko vuokranantajana siis vähentää hoitovastikkeen (485e) kokonaan ja saada vuokratuloja esim 900 e asunnosta?

Voinko vuokranantajana siis vähentää hoitovastikkeen (485e) kokonaan ja saada vuokratuloja esim 900 e asunnosta?

Vuokranantaja voi vähentää hoitovastikkeen (ja muut yhtiövastikkeet) täysimääräisesti vuokratuloistaan, kun kyseessä on sijoitusasunto ja asunnon vuokraus on jatkuvaa ja aktiivista.

käsitinkö oikein? ja sitten maksan vain 30 pros pääomatuloja ja hoitovastike tuloista eli tuossa tapauksessa maksaisin veroja vain 900-485 e = 400 euron pääomatuloista?

Kyllä, olet ymmärtänyt aivan oikein! Laskelmasi periaate on juuri näin suoraviivainen.

Verotettava vuokratulo lasketaan kaavalla: Vuokratulot - Tulonhankkimismenot = Verotettava vuokratulo.

Esimerkkisi lukuina:

Vuokratulo: 900 €

Hoitovastike: - 485 €

Verotettava osuus: 415 €

Vero (30 %): 124,50 €

Käteen jäävä osuus veron jälkeen olisi tässä tapauksessa: 290,50 € (415 € - 124,50 €).

Muutama tärkeä tarkennus:

Muut vähennykset: Muista vähentää myös mahdolliset vesimaksut, jos ne sisältyvät vuokraan mutta maksat ne taloyhtiölle erikseen. Myös vuokrailmoituskulut, matkakulut asunnolle ja asunnon vakuutus ovat vähennyskelpoisia.

Veroprosentti: Pääomatulon veroprosentti on 30 % aina 30 000 euroon asti vuodessa. Jos kaikki pääomatulosi (vuokrat, osingot, puunmyyntitulot jne.) ylittävät 30 000 euroa, ylittävältä osalta vero on 34 %.

Rahoitusvastike: Jos maksat hoitovastikkeen lisäksi rahoitusvastiketta (yhtiölainan lyhennystä), varmista, että se on taloyhtiön kirjanpidossa tuloutettu. Vain tuloutetun rahoitusvastikkeen voi vähentää vuokratulosta samalla tavalla kuin hoitovastikkeen.

Vinkki: Jos tiedät jo nyt suurin piirtein vuoden vuokratulot ja vastikkeet, kannattaa päivittää verokortti OmaVerossa. Näin vero pidätetään tasaisesti pitkin vuotta, eikä sinulle tule suurta mätkyä eli jäännösveroa seuraavana vuonna.

Haluatko, että autan laskemaan, miten vesimaksu tai mahdollinen autopaikkamaksu vaikuttaa lopulliseen verotettavaan tuloon?

Totta kai, mikäli hoitovastikkeessa ei ole rahoitusvastiketta. Rahoitusvastikkeen saa vähentää vain jos sen osuus on rahastoitu. Tietenkin sijoittaja saa vähentää sijoitustoiminnan kulut.

 Nykyisessä tilanteessa tosin vähennysten jälkeen ei välttämättä jää paljon käteen, ja valtion 30 prosenttiakin on tosi pieni. 

Siitäpä vaan rohkeasti asuntosijoittamaan!

Kyllä ymmärsit oiken ison vastikkeen pääoman koron lyhennysten ja veron jälkeen joudut maksamaan sen vuokralaisen asumisesta. Vuokra ei riitä sen asunnon kuluihin.

Joskus voi käydä myös niin, että saatu vuokra ei riitä yhtiövastikkeisiin ja teetkin sijoitustoiminnan tappiota. Ei hätää. Verottaja huomioi nämä tappiot verotuksessasi ja saat huojennusta ansiotuloveroprosenttiisi. Ja omaisuus karttuu samalla. 

Minulla on yli 60 sijoitusasuntoa ja vähennän kaiken mahdollisen. Mukavasti karttuu omaisuus, kohta lähden palmun alle.

tämmöistä k.setusta markkinaylihinnan hankkimiseen? eli tulee myös tuloja vaikka olisi vain osuus. seurattiin tuota jo kauan sitten.

asuntosijoittajan verotusta voidaan siis kiristää ja tukkia niitä reikiä joita pikku kokkarepossutkin yrittää tehdä lisää.

Vierailija kirjoitti:

tämmöistä k.setusta markkinaylihinnan hankkimiseen? eli tulee myös tuloja vaikka olisi vain osuus. seurattiin tuota jo kauan sitten.

 

asuntosijoittajan verotusta voidaan siis kiristää ja tukkia niitä reikiä joita pikku kokkarepossutkin yrittää tehdä lisää.

älä marise köyhä. Senkus lähet kaupoille ja rupeat vuokraloordiksi. 

Jos asuntosijoittaminen vaikuttaa hyvältä bisnekseltä, niin kai aloittajakin siihen ryhtyy. Ei kun lainaa pankista ja asuntokaupoille. Sitten otat maksukykyisen vuokralaisen. Asunnon arvo nousee kohisten ja vuokratulo lihottaa pankkitiliäsi.

Tai sitten taloyhtiössä on remontteja, vuokralainen jättää vuokransa maksamatta, sotkee ja rikkoo asunnon ja häädön saaminen käräjäoikeudesta kestää kuukausia. Sen jälkeen siivoat, remontoit ja etsit uutta vuokralaista ja lasket, paljonko koko lysti maksoi sinulle.

Edellisen johdosta en enää ostanut kolmatta sijoitusasuntoa vaan indeksirahastoa ja harkitsen jo toisen asunnon myyntiä ja sijoittamista johonkin vaivattomampaan ja tuottavampaan.

Onnea ja menestystä helppoon vaurastumiseen! 🤑

mulla on jo perintöasunto eikä velkoja, aion vuokrata tämän ja mennä itse ulkomaille lorvailemaan

ap

Vierailija kirjoitti:

mulla on jo perintöasunto eikä velkoja, aion vuokrata tämän ja mennä itse ulkomaille lorvailemaan

 

ap

Lyön vetoa, ettei aloittajalla ole kuin tuulen huuhtoma persaus, sekä kateellinen ja trollaushaluinen mieli. 

Vierailija kirjoitti:

mulla on jo perintöasunto eikä velkoja, aion vuokrata tämän ja mennä itse ulkomaille lorvailemaan

 

ap

Hyvä suunnitelma. Saat asunnosta jonkin verran tuloja niin kauan kun siihen ei tule remontteja. Isompi remontti sitten tekeekin kolon budjettiin, koska yleensä niitämenoja EI rahastoida.

Vierailija kirjoitti:

mulla on jo perintöasunto eikä velkoja, aion vuokrata tämän ja mennä itse ulkomaille lorvailemaan

 

ap

Onko sulla koko kerros- tai rivitalo? Muuten et kyllä paljon rikastu yhdestä asunnosta. 

Mulle on vähän kuin varkain jäänyt kaksi sijoitusasuntoa, onneksi molemmat hyviltä paikoilta hki ja velattomia. Toisessa asuin itse ja vuokrasin kaverille kun tarvitsi pojalleen opiskeluasunnon ja toisen sain perintönä. Molemmissa nyt "kaikki" remontit tehty niin vastike sen verta korkea ettei kuukaudessa jää kuin muutama satanen voittoa. Toisaalta yhtiölaina pienenee koko ajan. Veroilmoituksen tekeminen on tuskaa kun pitää kaikki vähennykset muistaa, vastike vaihtuu kesken vuotta ja toisessa asunnossa niin hyvä talous että välillä jätetään perimättä hoitovastikkeita. Myös kaikkea ylimääräistä, ILP pitää huoltaa, uusi jääkaappi ostaa ymyms

Suurin osa varallisuudesta osakkeissa/rahastoissa ja on se vaan NIIN paljon helpompi sijoituslaji. Senkus muistaa osingot lyödä uudestaan sisään ja seurailee vain paljonko voittoa tulee. veroilmossakin valmiiksi täytetty osingot. Kryptoissa ja raaka-aineissa pieni siivu, varmaan jotain alle 100k luokkaa ja siinä tietysti oma vaivansa kun pitää yrittää haistella markkinoita.

Ihmeellistä ett jengi itkee vuokrakämpistä? Esim. Barcelonassa ja jopa Rovaniemellä itketään ku ei oo vuokrakämppiä. Eikö se ole hemmetin hyvä ett ne joilla on rahaa sijoittaa asuntoihin, jotka sit laittavat vuokralle. Ei köyhällä ole varaa ostaa omaa.

Aikoinaan sijoitin asuntoihin, ja jos tarkistin luottotiedot, ei ollut suurempia ongelmia. Vuokralaisten etsimisessä ja asunnon hallinnoinnissa oli kyllä oma kuormittavuutensa hyvilläkin vuokralaisilla. Siksi komppaan rahastoihin sijoittamista. Oma asunto kannattaa tietty olla maksettu, sen verran olen valmis sijoittamaan seiniin.

N58

Vuokra-asunto on huono bisnes. Todella paljon kuluja. 

Aloittaja on joku kateellinen, joka ei ymmärrä asioita. 

Yhtiöremontit on tehneet mun vuokraamisesta kannattamatonta. Pidän asuntoa lähinnä varallisuuden säilyttämiseksi. Putkiremontin maksoin heti, mutta sitten tuli laajat muut remontit. 

Niin, tosiaan vain se osa on tuloa mikä sinulle jää jäljelle sinun saamastasi rahasta sen jälkeen kun olet maksanut siitä kaikki menot. Eikös se nyt ole ihan itsestäänselvyys että veroa maksetaan vain siitä tulosta? 

Vierailija kirjoitti:

Vuokra-asunto on huono bisnes. Todella paljon kuluja. 

Aloittaja on joku kateellinen, joka ei ymmärrä asioita. 

Yhtiöremontit on tehneet mun vuokraamisesta kannattamatonta. Pidän asuntoa lähinnä varallisuuden säilyttämiseksi. Putkiremontin maksoin heti, mutta sitten tuli laajat muut remontit. 

ongelma on se, ettei täälläpäin Suomea oikein mene asunnot kaupaksi enkä haluaisi olla vankina omassa asunnossani urpolandiassa pikkukylässä, siksi paras

vuokrata pois ja lähteä ulkomaille

ap